BRATISLAVA. Pôžičku na kúpu bytu či domu môžete získať jednoduchšie. Počet úverov na bývanie, ktoré si ľudia zobrali, totiž rastie.
„Z toho sa dá dedukovať, že vzrástol dopyt obyvateľov po nehnuteľnostiach, ale aj priechodnosť úverov v bankách,“ hovorí Maroš Ovčarik z portálu Finančná Hitparáda.
Potvrdzujú to aj banky. „Predávame viac hypoték ako pred krízou,“ povedala hovorkyňa ČSOB Zuzana Eliášová. Podľa analytičky Slovenskej sporiteľne Márie Valachyovej rastú úvery na bývanie o desatinu ročne.
Najlacnejšie byty sa už rozpredali. Veľké zdraželi, vily zlacneli Čítajte Historicky nízke úroky
Sumár
Úvery na bývanie
- V septembri 2012 poskytli banky úvery na bývanie v celkovej hodnote 295 mil. eur, tento rok v septembri to bolo 415 mil. eur.
- Úroky z úverov medziročne klesli zo 4,7 % na 4 %.
Zdroj: Financnahitparada.sk, NBS
Prispieva k tomu aj ich dostupnosť. Úroky sú na historických minimách. Spravidla sú nižšie ako štyri percentá.
„Úroková sadzba dosahuje aktuálne najnižšiu hodnotu za celé obdobie poskytovania úverov na bývanie na Slovensku,“ tvrdí hovorkyňa Tatra banky Marína Masárová.
VÚB znížila úrokovú sadzbu za rok o percentuálny bod, pohybuje sa tak na úrovni 3,4 až 3,7 percenta. V ČSOB klesla o pol percentuálneho bodu. Tak aj v Slovenskej sporiteľni.
Aj napriek nízkym úrokom je podľa Valachyovej rast úverov na bývanie pomalší ako pred krízou, keď ročne rástli takmer o tretinu. S krízou sa zmenilo aj správanie klientov.
„Sú zodpovednejší, žiadané úvery sú menej špekulatívne a reálne na bývanie,“ píše Masárová z Tatra banky.
Klienti sú podľa nej opatrnejší ako pri výbere nehnuteľností, tak aj výške ich financovania s ohľadom na svoju schopnosť splácať úver. Najčastejšie si berú úver na viac ako polovicu z ceny nehnuteľnosti, zhodujú sa banky.
Staré vyplácajú novými
Za rastom úverov, ktorý banky zaznamenali, však nemusí byť len častejšie kupovanie domov či bytov, upozorňuje Ovčarik.
„Môže dosť významne súvisieť s refinancovaním a čerpaním úverov na vyplácanie starých,“ hovorí. Národná banka odhaduje, že až dve tretiny úverov ide na refinancovanie.
Napríklad vo VÚB banke refinancovanie tvorilo 27 percent úverov, ich počet tak významne rastie, ešte v roku 2010 to bolo len sedem percent. Úvery na kúpu nehnuteľností tam naopak klesli o desať percent.
