SME
Pondelok, 4. júl, 2022 | Meniny má Prokop

Drahšie hypotéky ako Slovensko má v eurozóne iba Cyprus

Za vyššie úroky, ako je priemer v eurozóne, môžu vysoká nezamestnanosť aj slabá konkurencia.

Úroky na hypotéky sú u nás vyššie aj pre horšiu vymožiteľnosť práva.Úroky na hypotéky sú u nás vyššie aj pre horšiu vymožiteľnosť práva. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

BRATISLAVA. Aj keď sa úročenie hypoték na Slovensku výrazne znížilo, z porovnania v eurozóne nevychádzame lacno.

Drahšie hypotéky ako my má podľa Európskej centrálnej banky iba Cyprus.

Rozdiely nekopírujú prirážky

Úvery na bývanie sa v eurozóne úročili vlani v októbri v priemere sadzbou 3,4 percenta.

Na Slovensku bol priemerný úrok zo všetkých nesplatených hypoték 4,7 percenta, v Rakúsku 2,4 percenta a napríklad v Slovinsku 2,8 percenta.

Rozdiely v úročení hypoték neodrážajú rozdiely v rizikových prirážkach týchto krajín.

SkryťVypnúť reklamu

Rakúsko ju má nižšiu v porovnaní s nami zhruba o pol percentuálneho bodu, Slovinsko ju má dokonca výrazne vyššiu.

Riziková prirážka krajiny má vplyv na to, za koľko si banky dokážu požičať peniaze, z ktorých potom financujú hypotéky.

hypoteky2_r4851_res.jpg

Kritika nových úrokov

Debatu o vysokých úrokoch na hypotéky otvoril pred troma rokmi vládny Inštitút finančnej politiky. Za problém vtedy označil najmä opätovné stanovenie úrokov.

Prax v minulosti ukázala, že niektoré banky sa snažili klientov nalákať na nízky úrok, no keď ho po čase prehodnocovali, úrok im výrazne zdvihli. Hovorilo sa aj o podozrení, že banky neznižujú zvýhodneným klientom úroky o celú výšku bonifikácie a jej časť si nechávajú.

Úročenie úverov na bývanie začalo na Slovensku po kríze v roku 2009 klesať. Najprv pomalšie ako v priemere v eurozóne, no posledné tri roky si udržiava odstup od priemeru eurozóny okolo 1,5 percentuálneho bodu.

SkryťVypnúť reklamu

„V súčasnosti má z vysokých ziskov bánk okrem ich akcionárov úžitok aj štát, lebo platia bankový odvod, ale klienti stále trpezlivo znášajú náklady,“ hovorí šéf Symsite Research Vladimír Dohnal.

Priemerná výška hypotéky je u nás okolo 50-­tisíc eur a splatnosť mierne nad 20 rokov. Ak by boli u nás úroky, ako je priemer v eurozóne, mesačná splátka by bola o 37 eur nižšia. Úspora za celý čas splácania by bola 8800 eur.

Banky však majú povinnosť dať hypodlžníkovi novú ponuku aspoň dva mesiace predtým, ako sa končí viazanosť úroku. Ak splatí hypotéku úverom z inej banky v čase, keď sa mu končí fixácia, neplatí pôvodnej banke žiadny poplatok.

Prečítajte si tiež:Najlepší úrok na hypotéku nemá banka pre vlastných klientovČítajte 

Aké majú argumenty

Bankári tvrdia, že sa poisťujú vyššími úrokmi pre vysokú nezamestnanosť u nás, nízke príjmy a slabú vymožiteľnosť práva. Vyššiu nezamestnanosť ako Slovensko majú Španielsko, Cyprus či Portugalsko. Porovnateľné platy sú len v pobaltských krajinách.

SkryťVypnúť reklamu

Neoficiálne však bankári pripúšťajú, že priestor na nižšie úročenie hypoték u nás ešte existuje.

Ekonóm SAV Vladimír Baláž vidí problém v nízkej konkurencii na trhu hypoték. Väčšinu úverov totiž dávajú tri veľké banky.

Maroš Ovčarik z portálu FinancnaHitparada.sk pripisuje vyššie úroky aj tomu, že hypodlžníci majú na Slovensku v obľube sadzby viazané na určité obdobie, kým v niektorých krajinách uprednostňujú variabilnú sadzbu. Najviac sa u nás využíva trojročná fixácia úrokov.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (4. 7. 2022)
USD 1.043
AUD 1.538
CZK 24.753
JPY 141.050
CAD 1.349
GBP 0.867
HUF 401.110
PLN 4.717
CHF 1.003
SEK 10.778

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Inzercia - Tlačové správy

  1. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
  2. 30 rokov kvality spojenej so svetovými značkami automobilov
  3. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu
  4. Má len 17 rokov a pracoval už pre americkú armádu aj slovenské ministerstvo
  5. Vypnite si reklamu na SME.sk a odomknite všetky články
  6. Foodblogerka Nikoleta Kováčová: Prečo nechcem deti
  7. Vodiči, pozor na drahé tankovanie v zahraničí!
  8. Na pošte si s Fumbi kúpite kryptomeny už aj za hotovosť
  1. Vypnite si reklamu na SME.sk a odomknite všetky články
  2. Foodblogerka Nikoleta Kováčová: Prečo nechcem deti
  3. Kamery do auta: Čo dokážu a akú by ste si mali vybrať?
  4. Meranie rýchlosti v úsekoch už nebude pre vodičov problémom
  5. Ocenená 4K autokamera Mio má aj 2K so 60 snímkami a FHD so 120!
  6. Vodiči, pozor na drahé tankovanie v zahraničí!
  7. Je pre vás oddych synonymom spoznávania? Vycestujte za zážitkami
  8. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
  1. Vodiči, pozor na drahé tankovanie v zahraničí! 15 754
  2. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek 12 833
  3. Mladá nádej Slovenska. Pracoval aj pre americkú armádu 9 511
  4. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine 9 422
  5. Je pre vás oddych synonymom spoznávania? Vycestujte za zážitkami 5 362
  6. Vychádza nový časopis pre šikovné ruky a útulný domov 4 882
  7. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete 3 432
  8. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 2 870

Blogy SME

  1. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  2. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  3. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  4. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  5. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  6. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  7. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  8. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  1. Ján Šeďo: Mám 46 rokov, 4 deti a veľa skúseností - bránil sa dnes E. Heger u B. Závodského.(Oprava mena). 21 953
  2. Vanda Tuchyňová: Svedectvo bývalého krajského predsedu OĽANO v Žiline 12 691
  3. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť IVa) 11 045
  4. Martina Hilbertová: Utečenci spali na lehátkach a platili za nich ako v luxusnom hoteli. 9 598
  5. Tomáš Jacko: Keď upratovačka zarába viac než univerzitný profesor 3 957
  6. Post Bellum SK: Návrat mohol byť ťažší ako útek 3 923
  7. Andrej Šverha: Pohodovo Okolo Balatonu 3 102
  8. Martin Greguš: Ministerka Remišová s notebookom s nalepeným heslom na obrazovke...Je toto normálne? 2 903
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
  2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
  3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
  4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  5. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
  7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Vodíkové auto z dielne Technickej univerzity Košice reprezentovalo Slovensko na Expo v Dubaji.

Živčák: Mohlo by pribudnúť 10-tisíc miest.


9 h

Chce u nás vyrábať elektromobily.


1. júl
Ilustračné foto

Z pohľadu cien kľúčových komodít patria Slováci k najzraniteľnejším v EÚ.


1. júl

Pôvodom švédska automobilka je považovaná za lídra v bezpečnosti.


1. júl

Blogy SME

  1. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  2. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  3. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  4. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  5. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  6. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  7. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  8. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  1. Ján Šeďo: Mám 46 rokov, 4 deti a veľa skúseností - bránil sa dnes E. Heger u B. Závodského.(Oprava mena). 21 953
  2. Vanda Tuchyňová: Svedectvo bývalého krajského predsedu OĽANO v Žiline 12 691
  3. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť IVa) 11 045
  4. Martina Hilbertová: Utečenci spali na lehátkach a platili za nich ako v luxusnom hoteli. 9 598
  5. Tomáš Jacko: Keď upratovačka zarába viac než univerzitný profesor 3 957
  6. Post Bellum SK: Návrat mohol byť ťažší ako útek 3 923
  7. Andrej Šverha: Pohodovo Okolo Balatonu 3 102
  8. Martin Greguš: Ministerka Remišová s notebookom s nalepeným heslom na obrazovke...Je toto normálne? 2 903
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
  2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
  3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
  4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  5. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
  7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925
SkryťZatvoriť reklamu