SME
Štvrtok, 30. jún, 2022 | Meniny má Melánia

Najlepší úrok na hypotéku nemá banka pre vlastných klientov

Banky už na rozdiel od minulosti dajú klientom pri prehodnotení sadzby na hypotéku častejšie nižší úrok.

Kto chce nižší úrok, keď sa mu končí viazanosť tohoterajšieho, mal by banke predložiť aj ponuky konkurenčných bánk.Kto chce nižší úrok, keď sa mu končí viazanosť tohoterajšieho, mal by banke predložiť aj ponuky konkurenčných bánk. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - JÁN KROŠLÁK)

No nie o veľa. Najlepšie úroky majú pripravené pre overených klientov iných bánk.

BRATISLAVA. Pred troma rokmi sa Alica z Banskej Bystrice s bankou dohodla, že jej za hypotéku bude platiť úrok mierne vyšší ako štyri percentá ročne.

Nedávno jej banka poslala informáciu o novom úroku. Ponúkla jej na tri roky sadzbu 3,89 percenta, teda len o 0,2 percentuálneho bodu nižšiu, ako mala.

„Keď banka ponúkne overenému klientovi úrok, ktorý je nižší len o dve, tri desatiny bodu, nie je to adekvátne tomu, ako bankám medzičasom zlacneli zdroje,“ hovorí ekonóm SAV Vladimír Baláž.

SkryťVypnúť reklamu

Takýto postup voči klientom pripisuje aj tomu, že dve tretiny trhu s hypotékami u nás pokrývajú tri banky.

Dnes je základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky (ECB) len 0,25 percenta. Za taký úrok si vedia banky požičať peniaze na dva týždne. V roku 2011, keď si Alica hypotéku brala, sa úroková sadzba ECB hýbala od jedného do 1,5 percenta.

Peniaze, ktoré si banky vedia požičať napríklad na päť rokov a môžu z nich financovať hypotéky, odvtedy zlacneli aj o 1,5 percentuálneho bodu.

Menej ako v minulosti platia banky aj za úložky na termínovaných vkladoch.

hypoinfo_r9231_res.jpg

Ako si znížiť sadzbu

Alica si zistila v iných bankách, koľko by platila za hypotéku, ktorou by splatila terajší úver. Ponúkli jej úrok 3,49 a 3,15 percenta.

„Prax je teraz taká, že klient, ktorému sa prehodnocuje úrok, dostane vždy horšiu ponuku ako nový klient,“ hovorí Maroš Ovčarik z portálu FinancnaHitparada.sk.

SkryťVypnúť reklamu

Keď Alica ponuky z iných bánk ukázala v tej, kde si vzala úver, dohodli sa na úroku 3,40 percenta. Banka však podmienila dohodu tým, že si Alica otvorí nový balík služieb a bude ho aj využívať.

V minulosti bolo bežné, že klientovi dala banka pri prehodnotení sadzby vyšší úrok ako na začiatku. Kto mal pôvodne úrok päť percent, ten dnes spravidla pri jeho prehodnotení získa nižší úrok, no nie o viac ako pol percentuálneho bodu. Aj to za predpokladu, že nemá zápis v úverovom registri.

Prečítajte si tiež:Drahšie hypotéky ako Slovensko má v eurozóne iba CyprusČítajte 

Najlepšie úroky

„Keď klient ukáže v banke konkurenčnú ponuku, úroková sadzba sa mu zníži na štyri percentá, možno mierne pod túto úroveň,“ vraví Ovčarik. Zvyčajne však musí využívať aj iné produkty banky.

No k sadzbám, čo majú banky pre overených klientov z iných bánk, sa nedostane. Nové úvery na bývanie sa v priemere úročia 3,98 percenta, najnižšie úroky sa začínajú pri troch percentách.

SkryťVypnúť reklamu

„Banky ich majú buď pre ozaj bonitných klientov, ale najmä pre klientov z iných bánk, ktorí sa osvedčili ako spoľahliví dlžníci,“ hovorí úverárka jednej z bánk. Aj preto banky nazývajú najnižšie sadzby často refinančné, teda na úvery, ktorými klienti splatia hypotéku v pôvodnej banke.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (30. 6. 2022)
USD 1.052
AUD 1.526
CZK 24.739
JPY 143.530
CAD 1.351
GBP 0.865
HUF 394.280
PLN 4.687
CHF 1.001
SEK 10.685

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Inzercia - Tlačové správy

  1. Škrty robia aj ľudia s vyššími príjmami. Kto obmedzuje čo?
  2. V slovenskom Atose sa pracuje skvelo. Potvrdil to aj prieskum
  3. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
  4. Program ENTER vychováva novú digitálnu generáciu Slovenska
  5. V zateplenom dome je o päť stupňov menej. Ušetríte stovky eur
  6. Mladá nádej Slovenska. Pracoval aj pre americkú armádu
  7. Vychádza nový časopis pre šikovné ruky a útulný domov
  8. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek
  1. ŠKODA rozširuje infraštruktúru nabíjačiek
  2. Program ENTER vychováva novú digitálnu generáciu Slovenska
  3. Mladá nádej Slovenska. Pracoval aj pre americkú armádu
  4. V zateplenom dome je o päť stupňov menej. Ušetríte stovky eur
  5. Vychádza nový časopis pre šikovné ruky a útulný domov
  6. Stredoškoláci z Trnavy vyražajú na Shell Eco-marathon
  7. Ďalší ekologický krok BILLA
  8. Vysoké Tatry: Úrazovosť v horách narastá
  1. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek 12 404
  2. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine 9 229
  3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 8 380
  4. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 6 955
  5. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete 3 781
  6. Mladá nádej Slovenska. Pracoval aj pre americkú armádu 3 292
  7. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 3 172
  8. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 2 735

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  2. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  3. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  4. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  5. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  6. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  7. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  8. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť IVa) 8 768
  2. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 7 670
  3. Vanda Tuchyňová: Svedectvo bývalého krajského predsedu OĽANO v Žiline 7 513
  4. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 4 087
  5. Tomáš Jacko: Keď upratovačka zarába viac než univerzitný profesor 3 723
  6. Miroslav Lukáč: Kto je ešte dnes rusofil, potrebuje odbornú pomoc. 3 242
  7. Andrej Kiska: Pomôžme Cigánom dostať sa tam, kam tak mnohí chcú. 3 092
  8. Andrej Šverha: Pohodovo Okolo Balatonu 2 929
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
  2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
  3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
  4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
  6. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
  7. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
  8. Jiří Ščobák: Mentální cvičení: Určení rizikových bodů a možných tras ruského postupu na Ukrajině
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ľuboš Machaj sa funkcie generálneho riaditeľa RTVS ujme 2. augusta.

V druhom kole Machaj získal 89 hlasov.


1 h
Benedict Cumberbatch vo filme The Power of The Dog.

Niektorí herci používajú umelé náhrady údov.


28. jún
Nataša Holinová

Pri pohľade na sebaobranu sudkyne Andrey Haitovej sa dá uvažovať vo dvoch rozmeroch.


50m
Hadí ostrov po útoku ukrajinským dronom.

Vojna na Ukrajine pokračuje.


a 6 ďalší 13 h

Neprehliadnite tiež

Radarová stanica Slovenského hydrometeorologického ústavu (SHMÚ).

Meteorológovia nemali tento rok podpísaný kontrakt s ministerstvom životného prostredia.


TASR 20m
Predmetom predaja sú pozemky pred hotelom Kempinski.

Pozemky majú hodnotu niekoľko miliónov eur.


19 h
Samuel Vlčan

Za jeho koniec na čele rezortu hlasovalo 42 poslancov, na odvolanie bolo potrebných 76.


SITA 1 h
Výstavba na Slovensku by sa mala od 1. apríla 2024 riadiť novou stavebnou legislatívou.

Poukázal na diery v schválenej legislatíve.


16 h

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  2. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  3. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  4. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  5. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  6. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  7. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  8. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť IVa) 8 768
  2. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 7 670
  3. Vanda Tuchyňová: Svedectvo bývalého krajského predsedu OĽANO v Žiline 7 513
  4. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 4 087
  5. Tomáš Jacko: Keď upratovačka zarába viac než univerzitný profesor 3 723
  6. Miroslav Lukáč: Kto je ešte dnes rusofil, potrebuje odbornú pomoc. 3 242
  7. Andrej Kiska: Pomôžme Cigánom dostať sa tam, kam tak mnohí chcú. 3 092
  8. Andrej Šverha: Pohodovo Okolo Balatonu 2 929
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
  2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
  3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
  4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
  6. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
  7. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
  8. Jiří Ščobák: Mentální cvičení: Určení rizikových bodů a možných tras ruského postupu na Ukrajině
SkryťZatvoriť reklamu