SME
Sobota, 13. august, 2022 | Meniny má Ľubomír

Prenajímate byt? Trvalý či prechodný pobyt nemusia byť problém

Jedným z dôvodov, prečo ľudia nechcú migrovať za prácou do iného mesta, je aj problém s nahlasovaním trvalého či prechodného pobytu v prenajatom byte. Prenajímatelia sa tohto kroku obávajú. Podľa právnika nemajú dôvod.

Nezamestnanosť na Slovensku je stále dosť vysoká, v decembri minulého roka dosiahla podľa ústredia práce 13,5 percenta. Úrady práce registrujú viac ako 364-tisíc ľudí, ktorí môžu okamžite nastúpiť do práce.

Jedným z dôvodov, prečo sa nezamestnanosť udržuje na dosť vysokej úrovni, je aj nízka mobilita ľudí za prácou. Ľudia sa nechcú veľmi sťahovať za prácou z viacerých príčin. Okrem toho, že si poväčšine nemôžu zadovážiť vlastné bývanie, je aj fakt, že prenajímatelia odmietajú povoliť nájomcom, aby sa v prenajatom byte prihlásili na trvalé alebo aj prechodné bývanie.

Opýtali sme sa advokáta Igora Augustiniča z právnickej kancelárie bpv Braun Partners (na fotke) či môže prenajímateľom spôsobiť problém, ak ustúpia nájomcom.

igorweb1.jpgMnoho prenajímateľov odmieta nájomcovi odsúhlasiť trvalý alebo prechodný pobyt v byte. Obávajú sa možných problémov. Existujú nejaké, ktoré by mohli nastať?

„Prenajímateľ sa v zásade nemusí obávať dať nájomcovi súhlas s prihlásením na trvalý alebo prechodný pobyt. Prihlásenie na trvalý či prechodný pobyt má výlučne evidenčný charakter, slúži predovšetkým orgánom verejnej správy na vedenie registra obyvateľov, a nezakladá nájomcovi žiadne majetkové práva k bytu, ani žiadny právny vzťah k prenajímateľovi. Je tiež vylúčené, aby exekútor výlučne z titulu prihlásenia nájomcu na trvalý alebo prechodný pobyt siahol na majetok prenajímateľa.

Nepríjemnosť, ktorá by z prihlásenia nájomcu na trvalý alebo prechodný pobyt mohla pre prenajímateľa vyplynúť, je, že až do odhlásenia nájomcu z trvalého či prechodného pobytu môže nájomcovi na adresu bytu chodiť pošta, prípadne ho tam môžu hľadať štátne orgány, ako napríklad polícia. “

Môže vlastník bytu odhlásiť nájomcu z trvalého alebo prechodného pobytu bez jeho súhlasu?

„Prechodný pobyt možno zrušiť na návrh vlastníka aj pred uplynutím dojednanej doby nájmu bez ďalších komplikácií.

Trvalý pobyt na návrh vlastníka možno zrušiť len v prípade, pokiaľ nájomca nemá k bytu žiadne užívacie právo. To znamená, že napríklad nájomná zmluva bola riadne ukončená buď dohodou, uplynutím výpovednej lehoty a podobne. Ukončenie užívacieho práva musí vlastník v tomto prípade ohlasovni vedieť preukázať.“

V akom prípade môže prenajímateľovi vzniknúť problém? Má právo, v prípade neplatenia nájomného, vysťahovať nájomcu z bytu?

„Zdá sa, že v uvedených prípadoch platné právo prenajímateľovi rýchlu ochranu neposkytuje. A to ani v prípadoch, keď nájomca neplní svoje záväzky na základe nájomnej zmluvy. V rozhodovacej praxi slovenských súdov prevládol názor, že je neprípustné, aby prenajímateľ po skončení nájmu sám, teda svojpomocne, vypratal nehnuteľnosť na náklady nájomcu, pokiaľ nehrozí bezprostredný zásah do vlastníckeho práva prenajímateľa.

Svojpomoc prichádza do úvahy iba vtedy, ak hrozí bezprostredný zásah do vlastníckeho práva prenajímateľa, napríklad nájomca byt užíva takým spôsobom, že na byte hrozí vznik škody. Pokiaľ však ide „len“ o to, že nájomca po skončení nájmu odmieta vypratať byt, nemožno to považovať za bezprostredný zásah do vlastníckeho práva prenajímateľa, a preto prenajímateľ nemôže po skončení nájmu svojpomocne byt vypratať.“

Čo teda majiteľ v prípade, že mu nájomca prestal platiť, môže spraviť?

„Prenajímateľovi v tomto prípade ostáva len obrátiť sa na súd s návrhom na vypratanie nehnuteľnosti. Súd môže reflektovať na takýto návrh aj takzvaným rozkazom na plnenie. Až keď má prenajímateľ v rukách právoplatné súdne rozhodnutie, môže požiadať súdneho exekútora, aby vypratanie nehnuteľnosti vykonal. Prenajímateľ však musí počítať s tým, že súdne konanie a následná exekúcia môžu trvať aj niekoľko mesiacov.“

Má majiteľ bytu nejakú šancu, že sa dostane k dlžnému nájomnému?

„Po vyprataní nehnuteľnosti si prenajímateľ samozrejme môže uplatňovať voči nájomcovi nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia z titulu neoprávneného užívania nehnuteľnosti po skončení nájomného vzťahu. Jeho výška by sa mala odvíjať od výšky nájomného, ktoré nájomca počas nájomného vzťahu prenajímateľovi platil spolu s poplatkami za služby spojené s nájmom. Ak prenajímateľovi vznikla postupom nájomcu škoda, môže od nájomcu požadovať aj náhradu škody vrátane náhrady súdnych trov spojených s návrhom na vypratanie nehnuteľnosti.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (13. 8. 2022)
USD 1.029
AUD 1.450
CZK 24.380
JPY 137.470
CAD 1.315
GBP 0.847
HUF 392.300
PLN 4.677
CHF 0.969
SEK 10.452

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Inzercia - Tlačové správy

  1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
  2. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
  3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
  4. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
  5. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
  6. Prehľad a automatizácia
  7. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
  8. Kde u nás kúpite domácke potraviny
  1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
  2. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
  3. Z vývoja paliva pre Formulu 1 ťažia aj bežní vodiči
  4. Trenčín potrebuje nový impulz!
  5. Shell: So znižovaním emisií to myslíme vážne
  6. Sezóna slovenského ovocia je v plnom prúde
  7. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
  8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
  1. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 14 711
  2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 13 982
  3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 11 596
  4. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 7 650
  5. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 4 911
  6. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 4 536
  7. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 3 190
  8. Kde u nás kúpite domácke potraviny 2 621

Blogy SME

  1. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  2. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  3. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  4. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  5. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  6. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  7. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  8. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 129 931
  2. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 12 427
  3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 10 538
  4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 9 425
  5. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 8 826
  6. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 6 148
  7. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 691
  8. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 3 491
  1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
  3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
  4. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
  5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
  6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
  7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
  8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Logo podcastu Dobré ráno.

Štát musí pri regulácii nájomných bytov presne trafiť cenu.


a 1 ďalší 9 h
Ilustračné foto

Dôvera vzrástla z rekordného minima zo začiatku tohto leta.


TASR 19 h
Viceprimátorka Bratislavy Tatiana Kratochvílová.

Čakala som spoluprácu, riešenie petržalskej električky nechali na nás, hovorí Tatiana Kratochvílová.


19 h
Ilustračné foto.

Na návrhy sulíkovcov sme sa pozreli z vecného a odborného hľadiska.


24 h

Blogy SME

  1. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  2. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  3. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  4. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  5. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  6. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  7. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  8. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 129 931
  2. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 12 427
  3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 10 538
  4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 9 425
  5. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 8 826
  6. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 6 148
  7. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 691
  8. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 3 491
  1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
  3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
  4. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
  5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
  6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
  7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
  8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
SkryťZatvoriť reklamu