Oživenie na trhu s kanceláriami, výstavba skladov a výrobných hál hlavne na mieru a pribúdanie obchodov, v ktorých nebude mať kto utrácať peniaze. To je predpoveď vývoja na trhu s nehnuteľnosťami na najbližšie obdobie podľa tímu expertov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.
Slovensko je populárne medzi spoločnosťami, ktoré potrebujú zriadiť veľké call centrá či iné centrá zdieľaných služieb. A nemá sa to zmeniť ani v tomto roku.
Očakávame, že v roku 2014 príde k oživeniu ekonomického cyklu v celej Európe, čo zapríčiní aj väčšiu aktivitu spoločností na kancelárskom trhu, hovorí Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE Slovensko. „Slovensko bude stále populárne pre centrá zdieľaných služieb, bude rásť outsourcing západných krajín a presun kancelárií na Slovensko,“ dodáva.
Tí ktorí prenajímajú kancelárie takýchto nájomcov majú radi. Zvyčajne vopred plánujú a preto môžu uzatvoriť zmluvu aj na päť rokov. Nemávajú zásadne odlišné nároky ako ostatní klienti a prenajímajú veľké plochy, vraví Galata.
Môžu prísť aj prekvapenia
V oblasti priemyselných priestorov sa prognózy spoliehajú najmä o aktivity v automobilovom sektore . „Trh na Slovensku sa aj v roku 2014 bude musieť prispôsobovať globálnej ekonomickej situácii, ako aj konkurencii okolitých štátov s veľmi agresívnymi stimulmi pre prilákanie zahraničných investorov,“ hodnotí vývoj Tomáš Ostatník špecialista z CBRE.
„Nominálny rast je pomalší v celom industriálnom sektore – stále je však potenciál pre väčšie prekvapenia, nakoľko na trhu pokračujú built-to-suit projekty (pozn. red. stavby na mieru),“ dodáva.
Nájomcovia však tento rok budú opatrnejší. Namiesto štandardných 5-ročných nájomných zmlúv sa začnú orientovať na 3+2 ročné zmluvy. To znamená, že zmluva síce bude uzatvorená na päť rokov, no bude ju možné vypovedať už po troch.
Viac ako reálne treba
Trend vo výstavbe obchodných centier smeruje k tomu, že sa ich postaví viac, ako je reálne treba. „Tempo plánovanej výstavby výrazne prekonáva vývoj rastu kúpyschopnosti,“ vraví Peter Pohanka, letting manager CBRE Slovensko.
Nasýtenie trhu s obchodnými priestormi vo väčšine regionálnych miest prevýšila európsky priemer a dosiahla takmer 1000 metrov štvorcových na 1000 obyvateľov. Aj vďaka projektom OC Dubrawa v Bratislave, Topolis v Topoľčanoch a One Fashion Outlet vo Voderadoch pribudlo v roku 2013 celkovo 49 000 metrov štvorcových nových obchodných priestorov.
V tomto roku sa očakávajú ďalšie – z väčších Europa Zvolen II., The Mall Trnava a najmä Bory Mall v Bratislave medzi Lamačom a mestskou časťou Devínska Nová Ves.
To, či obchodné centrum pritiahne svojim prevádzkam zákazníkov podľa Pohanku závisí aj od toho, či dokážu ponúknuť napĺňanie sociálnych potrieb. Teda či ponúknu zábavu, kiná, miesta na stretávanie sa a podobne.
Pre rok 2014 sa očakáva presun investorských aktivít aj do regiónov, keďže v súčasnosti sú pre investorov zaujímavé už aj mestá do 20 000 obyvateľov.
