Developeri reagujú na meniace sa požiadavky nájomcov - tie súvisia s rozvojom internetových nákupov a taktiež so záujmom o zelené prvky v budovách.
Viac než 330 miliónov eur investovali vlani firmy do novej priemyselnej výstavby v strednej Európe. Súčasne to znamená vznik približne 3 700 nových pracovných miest v regióne. Developeri postavili celkom 690-tisíc štvorcových metrov moderných výrobných, logistických a skladových areálov.
Tieto zistenia vyplývajú z prieskumu, ktorý uskutočnil priemyslový tím poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefiled.
U nás hlavne sklady
„Stredná Európa profituje zo susedstva s Nemeckom, ktoré je ťahúňom Európy," píše v tlačovej správe Ferdinand
Najväčší nájomcovia
v krajinách strednej Európy
Krajina/nájomca/prenajatá plocha v m2
Česká republika/DHL/ 420 000
Maďarsko/DHL/103 000
Poľsko/Amazon/325 000
Rumunsko/Continental Tyres/108 000 *
Slovensko/DHL/151 000
Pozn. * 50 000 existujúcej plochy + 58 000 m2 vo výstavbe
Zdroj: Cushman & Wakefield
Hlobil, vedúci stredoeurópskeho priemyselného tímu Cushman & Wakefield.
Nemecké firmy a to predovšetkým z oblasti automobilizmu k nám výrobu presúvajú už radu rokov. "Nemáme žiadne indície o tom, že by tento proces nemal pokračovať. Pozitívne je, že tu zriaďujú vysoko sofistikované prevádzky a stredná Európa už dávno nie je montovňou,“ dodáva Hlobil.
Medzi jednotlivými stredoeuropskými krajinami pritom existujú značné rozdiely. V Českej republike firmy požadovali hlavne výrobné priestory, zatiaľ čo v Poľsku a na Slovensku je najväčší záujem o skladové a logistické plochy.
Väčšina si u nás prenajali zahraniční výrobcovia, logistické firmy a veľkoobchody. O nové prenájmy mali záujem najmä spoločnosti, ktoré už na slovenskom trhu fungujú.
Nová výstavba
Developeri reagujú na meniace sa požiadavky nájomcov - tie súvisia s rozvojom internetových nákupov a taktiež so záujmom o zelené prvky v budovách.
Hlavným kritériom podľa Cushman & Wakefield však pri výbere naďalej ostáva kvalita lokalít, pracovná sila, infraštruktúra a náklady na prenájom. Nová výstavba dosiahla v minulom roku necelých 690-tisíc metrov štvorcových a drží sa na priemere posledných štyroch rokov.
Zdravých desať voľných percent
Podiel voľných plôch sa posledné tri roky drží na zdravých 10 percentách (priemer za celý región). Základné nájomné sa v priemere pohybuje okolo 3,5 až 3,7 eura/m2. Závisí na atraktivite jednotlivých lokalít a podielu neprenajatých plôch v danom mieste.
Celkovo dnes v strednej Európe existuje 16,5 miliónov metrov štvorcových moderných priemyselných plôch.
Na snímke Goodman - Košice
Niekoľko čísiel
Množstvo prenajatých plôch dosiahlo minulého roku rekordnú úroveň a dá sa očakávať, že záujem firiem o región bude pokračovať.
Vlani sa v Českej republike, Poľsku, Maďarsku, Slovensku a Rumunsku prenajali takmer štyri milióny metrov štvorcových moderných priemyselných plôch.
V roku 2012 sa v strednej Európe prenajalo cez 2,8 miliónov metrov štvorcových.
Doterajší rekord bol 3,2 miliónov metrov štvorcových prenajatých v roku 2011.
Ešte pred desiatimi rokmi sa ročné prenájmy pohybovali okolo 500-tisíc metrov štvorcových.
Cushman & Wakefield (ht)
