Hypotéku pre mladých si budú môcť od apríla zobrať ľudia s vyšším príjmom ako bolo doteraz.
Kým dnes môžu získať zvýhodnenú sadzbu mladí s príjmom do 1043,90 eura, o mesiac na ňu budú mať nárok aj pri vyššom zárobku, maximálne však do 1153,10 eura. Dôvodom je vyššia priemerná mzda v národnom hospodárstve za posledný štvrťrok vlaňajška. Tá dosiahla výšku 887 eur. Na zvýhodnenú hypotéku má nárok mladý človek do 35 rokov, ktorý dosiahol príjem 1,3-násobok priemernej mzdy za posledný známy štvrťrok.
Dôležitý je pritom príjem za predchádzajúci kalendárny rok a nie to, čo zarábate dnes.
Pre mladých je výhodné požiadať o hypotéku práve od apríla do konca júna, pretože v júli hranica na získanie
Hypotéka pre mladých
Kto má nárok
Vek od 18 do 35 rokov. Rozhodujúci je vek ku dňu podania žiadosti. Priemerný príjem v predchádzajúcom roku nesmie presahovať stanovenú hranicu 1,3 násobku priemernej mzdy v hospodárstve za predchádzajúci štvrťrok. Do posudzovania nároku na štátny príspevok sa nezapočítavajú napríklad diéty, výživné alebo štipendium doktoranda. Príspevok sa poskytuje na prvých 5 rokov splácania Na 70 percent z hodnoty nehnuteľnosti, najviac však do sumy 50-tisíc eur. Úroková sadzba sa znižuje o 3 percentá (2 percentá dotuje štát, 1 percento banka). Hranica príjmu sa mení každý štvrťrok.
Zdroj: ČSOB, VÚB
hypotéky pravdepodobne klesne. A to zároveň s poklesom priemernej mzdy v hospodárstve. Koncom roka sa totiž priemerná mzda vždy vyšplhá na vyššiu úroveň, keďže sa vyplácajú napríklad trináste platy, či koncoročné odmeny, vysvetľuje hovorkyňa ČSOB Zuzana Eliašová.
Partneri môžu mať vyšší príjem
„V prípade manželov a partnerov platí dvojnásobná suma - 2 306,20 eur, ktorá sa porovnáva voči spoločnému priemernému príjmu. Ak je napríklad jeden z partnerov na rodičovskej dovolenke s nulovým príjmom, priemerná mzda toho druhého za predchádzajúci rok tak môže dosahovať až dvojnásobok príjmovej hranice pre jednotlivca,“ vysvetľuje Melinda Burdanová, vedúca oddelenia úverov VÚB banky.
Nová príjmová hranica bude platiť do konca júna, následne sa predpokladá jej opätovný pokles zhruba na doterajšiu úroveň.
V čom je výhoda
Výhodou hypotéky pre mladých je, že prvých päť rokov od poskytnutia hypotéky platí nižší úrok. Tento rok je to o tri percentá menej, ako získajú ľudia bez dotácie úroku. Dve percentá dotuje štát a jedno percento banka. Výšku úrokového zvýhodnenia určuje každý rok zákon o štátnom rozpočte.
Dotáciu môžu získať mladí do 35 rokov. Rozhodujúci je vek ku dňu podania žiadosti o zvýhodnenú hypotéku. Zvýhodnenú sadzbu však získajú najviac na hodnotu 70 percent z ceny nehnuteľnosti, maximálne však na 50-tisíc eur. Ak si potrebujú požičať viac, zvyšok sa úročí štandardnou úrokovou sadzbou.
„Pri maximálnej, 50-tisícovej hypotéke so splatnosťou na 30 rokov môže mladý človek vďaka zvýhodneniu ušetriť mesačne aj viac ako 80 eur, čo za 5 rokov trvania zvýhodnenia predstavuje sumu prevyšujúcu 5 000 eur,“ doplnila Burdanová.
Okrem finančnej úspory umožňuje hypotéka pre mladých znížiť splátky na polovicu alebo odložiť splátky istiny po dobu dvoch rokov pri narodení dieťaťa.
