SME
Sobota, 13. august, 2022 | Meniny má Ľubomír

Exekútor nemôže predávať bez vedomia spoluvlastníkov

Ak vlastníte dom či inú nehnuteľnosť alebo hnuteľnú vec s niekým ďalším, nemusíte sa obávať, že by exekútor predal aj váš podiel. Dokonca vám musí prednostne ponúknuť aj podiel dlžného spoluvlastníka.

Andrej vlastní spolu so svojou mamou a sestrou dom v Bratislave. Sestra má viacero pôžičiek, začali jej už chodiť upomienky, pretože ich nezvláda splácať. Andrej s mamou sa obávajú, či ich exekútor nemôže pripraviť o strechu nad hlavou. Nevedia totiž, či náhodou sestra nezaložila svoju časť domu v nebankovej spoločnosti. "Má na to vôbec právo?" pýta sa Andrej.

„Každý z podielových spoluvlastníkov môže svojím podielom disponovať bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Môže teda naň aj zriadiť záložné právo,“ vysvetľuje advokát Igor Augustinič z advokátskej kancelárie bpv Braun Partners. Jediné, čo spoluvlastník nemôže, je predať svoju časť domu skôr ako ju ponúkne ostatným spoluvlastníkom v rámci predkupného práva.

Či už inštitúcia, ktorá úver poskytla alebo exekútor však môžu siahnuť na dom. Ale iba na dlžníkovu časť, podielov ostatných spoluvlastníkov sa dotknúť nemôže.

Musí vás osloviť

Vy ako spoluvlastníci máte svoje práva v prípade začatia exekúcie či snahy speňažiť časť domu, na ktorej viaznu dlhy.

Exekútor vás podľa zákona musí upozorniť na to, že na časť nehnuteľnosti, je vedená exekúcia. Mal by vám ju ponúknuť na odkúpenie. „Vy, ako zvyšný spoluvlastník alebo spoluvlastníci máte zákonné predkupné právo k tejto nehnuteľnosti,“ vysvetľuje advokát Dávid Štefanka z advokátskej kancelárie Štefanka Partners. Suma, ktorú budete musieť zaplatiť, sa vypočíta zo sumy podľa znaleckého posudku.

Ak teda exekútor postupuje zákonne, nemalo by sa stať, že by vás obišiel, prípadne, že by vám nechcel predať podiel vášho spoluvlastníka.

„Spoluvlastníci môžu zabrániť predaju podielu tak, že najneskôr do začiatku dražby zložia u exekútora v hotovosti alebo šekom sumu vo výške hodnoty spoluvlastníckeho podielu, ktorý má byť predmetom dražby,“ konštatuje Augustinič.

Do troch rokov

Ak by vám chcel váš príbuzný, ktorý má dlhy, navrhnúť, že vám predá svoj podiel ešte skôr ako príde exekútor, spozornite. Má síce právo, či už predať alebo previesť svoj podiel, veriteľ sa však môže obrátiť na súd a žiadať neplatnosť úkonu. Čo by znamenalo, že sa podiel dlžníka prevedie opäť naňho a exekútor môže naň siahnuť.

„Dlžník v zásade môže previesť svoju nehnuteľnosť či iný majetok na príbuzného alebo iné osoby, aby sa vyhol prípadným exekúciám. Musí však počítať s tým, že veritelia môžu týmto právnym úkonom urobeným v posledných troch rokoch odporovať a domáhať sa na súde, aby určil, že voči nim nie sú právne účinné,“ dodáva Augustinič.

Predaj spoluvlastníckeho podielu

Exekútor môže predať spoluvlstnícky podiel len v súlade so zákonom. Ak postupuje inak, sťažujte sa napríklad aj na komore exekútorov.

Zákon č. 233/1995 Z. z.
  • § 166 ods. 1: „Na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu na hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a nehnuteľností. O vykonaní exekúcie upovedomí exekútor ostatných spoluvlastníkov.“
  • § 166 ods. 2: „Spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe.“
Stažovať sa môžete:
  • Kancelária Slovenskej komory exekútorov
  • Tel: +421 2 6353 6746 Sekreteriát SKE, +421 2 6353 6744 Mgr. Peter Haršányi (tajomník)
  • E-mail: ske@ske.sk

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (13. 8. 2022)
USD 1.029
AUD 1.450
CZK 24.380
JPY 137.470
CAD 1.315
GBP 0.847
HUF 392.300
PLN 4.677
CHF 0.969
SEK 10.452

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Inzercia - Tlačové správy

  1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
  2. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
  3. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
  4. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
  5. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
  6. Prehľad a automatizácia
  7. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
  8. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
  1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
  2. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
  3. Z vývoja paliva pre Formulu 1 ťažia aj bežní vodiči
  4. Trenčín potrebuje nový impulz!
  5. Shell: So znižovaním emisií to myslíme vážne
  6. Sezóna slovenského ovocia je v plnom prúde
  7. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
  8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
  1. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 14 708
  2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 13 955
  3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 11 586
  4. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 7 650
  5. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 4 924
  6. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 4 538
  7. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 3 194
  8. Kde u nás kúpite domácke potraviny 2 623

Blogy SME

  1. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  2. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  3. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  4. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  5. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  6. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  7. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  8. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 129 927
  2. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 12 393
  3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 10 946
  4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 9 454
  5. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 8 826
  6. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 6 278
  7. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 689
  8. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 3 486
  1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
  3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
  4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
  5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
  6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
  7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
  8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Logo podcastu Dobré ráno.

Štát musí pri regulácii nájomných bytov presne trafiť cenu.


a 1 ďalší 9 h
Ilustračné foto

Dôvera vzrástla z rekordného minima zo začiatku tohto leta.


TASR 18 h
Viceprimátorka Bratislavy Tatiana Kratochvílová.

Čakala som spoluprácu, riešenie petržalskej električky nechali na nás, hovorí Tatiana Kratochvílová.


19 h
Ilustračné foto.

Na návrhy sulíkovcov sme sa pozreli z vecného a odborného hľadiska.


24 h

Blogy SME

  1. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  2. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  3. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  4. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  5. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  6. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  7. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  8. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 129 927
  2. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 12 393
  3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 10 946
  4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 9 454
  5. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 8 826
  6. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 6 278
  7. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 689
  8. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 3 486
  1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
  3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
  4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
  5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
  6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
  7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
  8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
SkryťZatvoriť reklamu