Kto musí zdaniť príjmy z prenájmu nehnuteľností, si už nezníži základ dane o 40 percent. Má len jednu možnosť – preukázať reálne náklady.
„Za zdaňovacie obdobie 2013 si môže uplatniť len preukázateľné výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z prenájmu na základe evidencie podľa zákona o dani z príjmov alebo na základe vedeného účtovníctva,“ píše finančná správa.
Dôležité je, či ide o nehnuteľnosť v obchodnom majetku, alebo v osobnom vlastníctve. Prvý prípad ponúka oveľa viac možností.
Obchodný a neobchodný
Prenajímateľ môže uplatniť výdavky na obstaranie bytu alebo domu, na technické zhodnotenie, na opravy a údržbu, ale aj na poistenie, miestnu daň, úroky z hypotéky. Ak nehnuteľnosť nemal v obchodnom majetku, môže preukázať len výdavky na jej riadnu prevádzku, najmä na energie.
„Nemôže do nich zahrnúť platby do fondu opráv, správcovi za správu, na poistenie nehnuteľnosti či daň z nehnuteľností, ktorú zaplatil obci,“ povedala pre TASR Mária Molnárová zo Slovenskej komory daňových poradcov.
Úprava výdavkov
Celoročný príjem z prenájmu je oslobodený od dane do výšky 500 eur. Prenajímateľ prizná to, čo presahuje túto sumu, a uplatní výdavky zodpovedajúce tomuto rozdielu.
„Výdavky musí znížiť rovnakým pomerom ako celkové príjmy z prenájmu,“ dodáva finančná správa.
Prenajímate? Aké sú najčastejšie chyby v daňovom priznaní Čítajte Nadpis článku
Pasívny príjem
Príjem z prenájmu nehnuteľností neplynie z práce.
Kto mal len príjem tohto druhu, nemá nárok na nezdaniteľnú časť na seba ani na manželku.
Spôsob zdanenia
Prenajímateľ potrebuje daňové priznanie typu B.
Celoročný príjem z prenájmu po odčítaní 500 eur uvedie v VI. oddiele v tabuľke číslo 1 na riadku 10 v prvom stĺpci.
Daňové výdavky patria do riadku 10 v druhom stĺpci.
Preukázateľné výdavky do obchodného majetku
- na obstaranie nehnuteľnosti (formou odpisov),
- na technické zhodnotenie,
- na opravy a udržiavanie,
- na riadnu prevádzku,
- na poistenie,
- daň z nehnuteľností,
- na úhradu do fondu prevádzky, údržby a opráv,
- úroky z úverov a pôžičiek na kúpu nehnuteľnosti.
Manželia
Ak ide o nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, príjem z prenájmu si môžu rozdeliť tak, ako im to vyhovuje.
Výdavky si rozdelia v rovnakom pomere.
Zdroj: finančná správa
Vyplňte a pomôžte
Tlačivo daňového priznania môžete vyplniť na stránke Finančnej správy, máte však aj iné možnosti. Aplikácia "Daňové priznanie pomáha" vám umožní zadarmo spracovať priznanie a zároveň 2 % pomôcť niektorej z neziskoviek. Kliknite na www.danovepriznaniepomaha.sk
