Jarné hypotekárne akcie odštartovali niektoré slovenské banky ešte koncom zimy. To sa odrazilo aj na číslach. Vo februári banky poskytli až 335 miliónov eur nových hypoték či úverov na bývanie. To znamená medziročný rast až o 45 percent.
Jedným z dôvodov je práve konkurenčný boj bánk, ktorý sa presunul z jari a jesene už na druhý mesiac v roku.
„Vidíme, že banky sa predháňali v znižovaní spodných hraníc úrokových pásiem aj v marci. V priebehu roka tak budeme s najväčšou pravdepodobnosťou svedkami nových rekordov,“ predpokladá analytik Fincentra Ján Porázik.
Kým v marci v roku 2013 bola priemerná úroková sadzba na úrovni 4,28 percenta, pred mesiacom už bola na úrovni 3,61 percenta, konštatuje Fincentrum podľa údajov z Národnej banky Slovenska.
Pričom úroky mierne klesajú aj teraz. Napríklad Slovenská sporiteľňa spustila od apríla predaj úverov na bývanie s úrokovými sadzbami od 2,59 percenta ročne. Ešte vo februári ponúkala najnižšiu sadzbu 2,89 percenta ročne.
Svoje jarné akcie vylepšili okrem sporiteľne ešte dve banky. Prima banka znížila úrokovú sadzbu z 3,4 percenta na tri percentá a VÚB Banka nasadila od 20. apríla takzvané jednotné úrokové rozpätie 2,79 až 3,39 percenta ročne. Viac aj k ostatným bankám pozri na strane 21.
Pribalia bonusy
K veľmi nízkym úrokovým sadzbám banky pribaľujú aj ďalšie lákadlá, ako je odpustenie poplatku za úver či uspokojenie sa so starým (nie pristarým) znaleckým posudkom.
Týmto smerom – teda ponukou rôznych bonusov – sa budú podľa Vladimíra Mandzáka, odborného garanta pre úvery a investície maklérskeho domu Universal, banky ďalej uberať.
„Pokles úrokových sadzieb už nepredpokladám, pretože priestoru na ich znižovanie už nie je veľa. Mierny pokles by ešte mohol nastať v prípade dlhodobého obdobia nízkej inflácie v eurozóne. Skôr očakávam pokračujúci trend rôznych zmien produktových parametrov a bonusov pre klienta,“ konštatuje Mandzák.
Môžeme očakávať, že bonusy, ktoré budú banky ponúkať, budú: bezplatné vedenie bežného účtu s výbermi z bankomatov po celom svete zdarma, možnosť zmeny typu úrokovej sadzby počas trvania úveru, možnosť odkladu celých splátok nielen istiny v prípade, že sa klient dostane do finančných ťažkostí, možnosť zobrať si úver na viac ako 30 rokov a podobne.
Stále máme drahšie hypotéky ako Západ
Ak by aj nastal ešte výraznejší pokles úrokových sadzieb, Mandzák neočakáva, že by sme sa tak skoro priblížili vo výške úrokových sadzieb západu Europy. „Okrem euriboru, od ktorého sa odvíjajú úrokové sadzby, banka zohľadňuje napríklad počet takzvaných rizikových klientov, ktorých je na Slovensku vzhľadom na jednu z najnižších minimálnych miezd v Európskej únii omnoho viac,“ vysvetľuje Mandzák.
Zároveň sú pre banky dôležité aj celkové vklady klientov v bankách, kredity a priemerné zostatky na bežných účtoch. Takže na úroveň Únie sa budeme v úrokoch približovať v závislosti od rastu ekonomiky na Slovensku, dodáva.
V najbližšom čase si plánuje podľa prieskumu ČSOB Banky kupovať nový byt takmer devätnásť percent ľudí, zmenu bývania plánuje ďalších asi dvanásť percent.
Ak riešite, či čakať do jesene, alebo využiť jarné akcie, Madzák si myslí, že ideálny čas na kúpu nehnuteľnosti pomocou hypotéky je už teraz na jar.
Čo ponúkajú banky
Väčšina bánk už jarné akcie dávno spustila. Niektoré ich zlepšili tento mesiac.
1.Slovenská sporiteľňa
Od apríla spustila predaj úverov na bývanie so sadzbami od 2,59 percenta ročne.
Treba však splniť podmienky, ako napríklad účet v banke s poukazovaním minimálnej sumy 1,5ná〜sobku splátky úveru, ale aspoň 250 eur, či poistenie úveru v banke, ktoré trvá celé obdobie úverového vzťahu.
2.Prima banka
Od apríla znížila úrokovú sadzbu pri trojročnej fixácii z 3,4 na 3,0 percenta ročne. Banka úrokovú sadzbu neviaže na splnenie ďalších podmienok.
3.VÚB Banka
Do 20. apríla platí akcia – jednotné úrokové rozpätie 2,79 až 3,39 percenta ročne pri fixácii na 3 alebo 5 rokov.
Závislé je od využívania služieb ako vedenie účtu, zasielanie príjmu, poistenie úveru, poistenie domácnosti, poistenie nehnuteľnosti.
Výška úveru musí byť nad 60tisíc eur.
Objem finacovania bankou do 80 percent z hodnoty nehnuteľnosti, v Bratislave a Košiciach sto percent.
Bezplatný certifikát rezervuje sadzbu na ďalšie tri mesiace.
4.ČSOB Banka
Kampaň z februára trvá do 31. mája. Klient získa stopercentnú zľavu z poplatku za spracovanie.
Banka ponúka úrokovú sadzbu od 3,14 percenta ročne pri trojročnej fixácii. Úroková sadzba sa znižuje pri využití ďalších produktov banky ako aktívne využívanie bežného účtu, poistenie nehnuteľnosti a poistenie úveru v rámci finančnej skupiny.
Žiadateľ môže získať úplnú zľavu z poplatku.
Ušetriť sa dá mimoriadnymi splátkami cez mobilnú aplikáciu.
5.Tatra banka
Trvá akcia, pri ktorej ponúkajú pri dvojročnej fixácii úrok od 3,05 percenta so stopercentnou zľavou z poplatku za nový úver.
Úroková sadzba nie je podmienená kúpou ďalšieho produktu.
6.UniCredit Bank
Ponúka hypoúver od 2,5 percenta. Ide o transparentnú úrokovú sadzbu na 1 rok previazanú na 12mesačný Euribor.
Hypoúver invest s poistením splátok úveru ponúka banka pri trojročnej fixácii s úrokom 2,99 percenta a na päť rokov s úrokom 3,09 percenta.
7.mBank
Aktuálne ponúka zvýhodnenú úrokovú sadzbu pre trojročný fix vo výške 2,79 percenta. Pri refinancovaní ponúka trojročný fix za 2,69 percenta bez ďalších podmienok.
8.Sberbank
Aktuálne platí akcia na úvery na bývanie, kde môžu klienti získať úrokovú sadzbu 3,19 percenta pri trojročnej fixácii a 3,69 percenta pri päťročnej fixácii.
9.OTP Banka
Ponúka spotrebný úver na bývanie s úrokovou sadzbou od 3,09 percenta pri fixácii na 3 roky. Podmienkou je aktívne využívanie bežného účtu. Pri refinancovaní ponúka úrokovú sadzbu 3,39 percenta, pri využívaní bežného účtu.
10.Oberbank
Akcia platí pre žiadosti podané od 25. marca do konca mája. Ponúka nulový poplatok za spracovanie úveru pri fixáciách 2, 3, 4 a 5 rokov.
Vedenie bežného účtu prvých 12 mesiacov zadarmo.
A úrokové sadzby pri 2 a 3ročnej fixácii od 2,49 percenta, pri 4ročnom fixe od 2,79 percenta, pri 5ročnom fixe od 2,99 percenta ročne. Výška sadzby závisí od bonity klienta, aktuálnej situácie na finančných trhoch a môže sa preto meniť.
11.Poštová banka
V súčasnosti ponúka banka akcie k iným produktom v rámci portfólia.
Zdroj: banky
