Kupovať nový – väčší, lepší byt, ak ten starý je ešte vo vašom vlastníctve a zaťažený hypotékou, môže byť veľmi nevýhodné.
A to aj v prípade, že už na starý byt máte kupca a starú hypotéku plánujete z výnosu z predaja pôvodného bytu splatiť.
Splatíte starý úver?
„Ak v čase schválenia úveru má klient existujúci záväzok a k čerpaniu nami poskytnutého úveru nevie predložiť doklad o jeho splatení, ovplyvní to jeho bonitu,“ konštatuje hovorkyňa mBank Ivana Vejvodová.
Výdavok zo starého úveru sa totiž započítava do vašich výdavkov pre posúdenie schopnosti splácať úver, „keďže banka nevie ovplyvniť, či daný úver bude skutočne splatený“, vysvetľuje hovorkyňa Prima banky Eva Čonková.
Najskôr predajte
Preto, hoci je to nepohodlné, banky odporúčajú nasledovné: „Predať najprv pôvodný byt, pričom kúpnou cenou sa splatí pôvodná hypotéka. Potom by klient dostal novú hypotéku na kúpu nového bytu, pričom na jeho platobnú kapacitu by jeho starý úver už nemal vplyv,“ radí Zuzana Eliášová z ČSOB.
