BRATISLAVA. Štartovacie byty Stromová, Panorama City a opäť štartovacie byty na Miletičovej oproti Centrálu (bývalé sídlo SEPS) – to je trojica najpredávanejších projektov s bývaním v Bratislave za prvý štvrťrok tohto roka.
Vyhodnotila to spoločnosť The Advisors.
Spoločnosť Lexxus medzi ne ešte radí aj a Jégeho Alej IV a dobre sa podľa nej predávali aj projekty v Ružinove – Ružinovská 44, Sun Park Residence a Dornyk.
Obidve spoločnosti vypracúvajú pravidelné analýzy trhu s nehnuteľnosťami v novostavbách v hlavnom meste Slovenska.
Štartovacie byty vznikajú najčastejšie ako prestavba ubytovní. Pri projekte Stromová na ne prestavali bývalé sídlo Siemens na Kramároch.
Voľných je menej ako tisícka
Dopyt po novom bývaní je taký silný, že napriek vstupu nových projektov na trh rezidenčných nehnuteľnosti v Bratislave, ponuka voľných bytov klesá, tvrdí Michal Zajíček z Lexxusu.
Počet voľných dokončených bytov spočítal Lexxus nižší ako tisíc, podobné číslo vyšlo aj The Advisors.
„Ponuka v dokončených projektoch sa míňa rýchlejšie ako v minulosti, prispieva tomu ochota developerov dohodnúť sa s kupujúcimi pri dopredaji posledných bytov na výhodnejšej cene alebo na bonuse v podobe parkovacieho miesta,“ hovorí Zajíček.
Ľuďom sa však pomaly vracia aj ochota nakupovať byty „z papiera“, teda ešte v štádiu kedy sa nezačalo s výstavbou. Dôkazom je predaj bývania v Panorama City či Jégeho Aleji IV.
Najviac je dvojizbových
V prvom kvartáli sa podľa Lexxusu predalo zhruba 640 bytov v 83 bratislavských rezidenčných projektoch. Údaj The Advisors je vyšší zhruba o tridsať bytov.
Polovicu bytov však predalo len desať percent projektov, vraví Pavel Bartošík, partner The Advisors.
V nových projektoch, ktoré na trh prišli počas prvého štvrťroku 2014, sú rovnakým, približne tretinovým podielom zastúpené dvojizbové (okres BA II a BA V) a trojizbové byty (okres BA I, BA II a BA IV).
Celkovo je na trhu najviac dvojizbových bytov. „Tvoria približne 40 percent ponuky, trojizbové byty predstavujú tretinu z ponuky voľných bytov v bratislavských projektoch,“ píše Lexxus.
| Počet izieb | Počet predaných bytov | Priemerná cena s DPH v eurách | Priemerná obytná veľkosť bytu | Priemerná celková veľkosť bytu |
| 1 | 123 | 75 326 | 36,27 | 41,48 |
| 2 | 244 | 115 225 | 53,78 | 61,83 |
| 3 | 210 | 175 259 | 79,08 | 91,68 |
| 4 | 81 | 235 498 | 117,93 | 138,15 |
| 5 | 11 | 307 649 | 178,31 | 227,42 |
| 6 | 3 | 386 080 | 194,30 | 240,26 |
Nejde len o veľkosť
V Bratislave dopyt poháňajú domáci kupujúci a ich potreba bývať. V Prahe je viac zahraničných kupujúcich a byty kupujú aj ako investíciu.
V Prahe za rovnaký čas developeri predali 1 350 nových bytov, na predaj je však pripravených ešte 6 450 ďalších. Vyplýva to z údajov spoločností EKOSPOL, Trigema a Skanska Reality - troch firiem s najväčšími dlhodobými skúsenosťami v oblasti analýz rezidenčného trhu.
Z ich spoločných údajov vyplýva, že oproti rovnakému obdobiu minulého roka počet predaných bytov narástol o jedenásť percent.
Rozdiel medzi bratislavským a pražským trhom nehnuteľností je nielen vo veľkosti, no aj v zostave kupujúcich, hovorí Pavel Bartošík, partner The Advisors.
V Bratislave dopyt poháňajú domáci kupujúci a ich potreba bývať. V Prahe je viac zahraničných kupujúcich a byty kupujú aj ako investíciu, dodáva.
V Bratislave si v projektoch zahraniční investori nekupujú byty vôbec alebo výnimočne. Vyplynulo to z diskusie developerov a realitkárov na nedávnej konferencii Stavebného fóra. Výnimkou je len Panorama City.
Ak niekto byt kúpi ako investíciu, tak to sú napríklad rodičia, ktorí tak uložia peniaze a byt príde ich deťom. Nebýva to však viac ako jeden, dva byty prevažne jednoizbové, najviac dvojizbové.
(ht)
