BRATISLAVA. V strednej Európe sa prenajalo najväčšie množstvo kancelárií - v roku 2013 to bolo rekordných 1,4 milióna metrov štvorcových.
Spočítala to vo svojej najnovšej správe o stave stredoeurópskeho kancelárskeho trhu spoločnosť Cushman & Wakefield (C&W), najväčší svetový súkromný poskytovateľ služieb v odbore nehnuteľností.
Správa vychádza z analýzy trhu v Bratislave, Budapešti, Prahe a vo Varšave.
"Ponuka kancelárskych priestorov v týchto mestách dosahuje dohromady takmer 12 miliónov štvorcových metrov a nové priestory postupne pribúdajú," píše spoločnosť v tlačovej správe.
Plochy vo výstavbe a nová výstavba
Ako sa stavalo v strednej Európe
Kancelárie
- Najviac ich stavali vo Varšave (takmer 300 000 štvorcových metrov),
- následne v Prahe (necelých 80 000 štvorcových metrov),
- v Budapešti postavili 33 000 štvorcových metrov kancelárií,
- v Bratislave to bolo 26 000 štvorcových metrov.
ZdroJ C&W
Najviac plôch z uvedených dvanástich miliónov metrov má Varšava (4,1 mil. štvorcových metrov).
Nasleduje Budapešť s 3,2 mil. štvorcových metrov, Praha je tretia s necelými 3 mil. štvorcových metrov a štvrté miesto má Bratislava s rozostavanou ponukou 1,5 mil. štvorcových metrov.
Novú výstavbu v stredoeurópskom regióne analytici považujú za stabilnú – v roku 2013 pribudlo celkom 436 000 štvorcových metrov. Stavalo sa rovnomerne celý rok.
V porovnaní s plochou nových priestorov uvedených na trh v roku 2012 (takmer 460 000 štvorcových metrov) však ide o mierny pokles.
„Recesia sa prejavila poklesom novej výstavby v celom regióne, i keď pokles nebol vo všetkých lokalitách rovnaký. S postupným oživením trhu očakávame, že nová výstavba v nasledujúcich dvoch rokoch zase posilní. Nájomcovia opäť javia záujem o zväčšovanie prenajatých plôch a pre developerov je jednoduchšie získať financovanie pre špekulatívnu výstavbu,“ povedal Jonathan Hallett, výkonný riaditeľ spoločnosti Cushman & Wakefield v strednej Európe.
„V stredoeurópskom regióne je v súčasnosti vo výstavbe zhruba 600 000 štvorcových metrov kancelárskych plôch, ktoré by mali byť dokončené v roku 2014. To by znamenalo 27-percentný nárast novej ponuky oproti roku 2013,“ dodáva Hallett.
Bratislava môže byť atraktívna
Bratislava, ktorá je stále najlacnejšou lokalitou v regióne, spolu s kvalifikovaným multijazykovým trhom práce, je podľa analytikov stále atraktívna pre odvetvia, akými sú centrá zdieľanej podpory nezávislé na ich lokalite.
Ponuka v hlavnom meste Slovenska nie je veľká - naplánované je ukončenie len jedného významného projektu v 2014/2015.
"Predpokladáme, že miera obsadenosti, ktorá je v súčasnosti na najvyššej úrovni, sa preto v nasledujúcich mesiacoch zredukuje,” píše C&W.
Vlaňajšok pod tlakom
Väčšinu vlaňajších transakcií tvorila obnova nájomných zmlúv (37 percent všetkých prenájmov v strednej Európe). Nové nájmy boli na druhom mieste (33 percent ), nasledovali predprenájmy (14 percent).
Nájomné za špičkové priestory v obchodných štvrtiach sledovaných stredoeurópskych metropol bolo stabilné s výnimkou Varšavy a Prahy, kde tohto roku mierne pokleslo na súčasných 25, respektíve 20,25 eura za štvorcový meter mesačne.
Nájomné za špičkové priestory v centre Budapešti sa drží na 21 eurách za štvorcový meter mesačne už od roku 2010 a v Bratislave sa jeho výška 15 eur za a štvorcový meter mesačne nezmenila od konca roku 2012.
Oproti tomu na mnohých západoeurópskych trhoch je nájomné za špičkové priestory v centrách výrazne vyššie a ďalej rastie. V strednej a východnej Európe bolo počas celého roku 2013 pod značným tlakom.
Pred koncom roku 2013 dosiahlo nájomné za špičkové priestory napríklad v londýnskom West Ende až 85 eur za štvorcový meter mesačne a v centrálnych oblastiach Mníchova vzrástlo na 32 eur za štvorcový meter mesačne.
Napriek tomu v Paríži nájomné za špičkové priestory v centrálnych obchodných štvrtiach mierne pokleslo a na konci roku 2013 boo 56 eur za štvorcový meter mesačne. (Uvedené hodnoty nájomného vychádzajú z hrubej vnútornej plochy).
Ide Poľsko a Budapešť
Neprenajatých zostávalo v strednej Európe priemerne 14,1 percenta priestorov - to znamená päťročné maximum v prvom polroku roku 2013.
Do konca roku sa podiel ešte zvýšil na 14,3 percenta a nárast neprenajatej plochy kancelárií v strednej Európe bude podľa analytikov pokračovať. Prispieť k tomu má nová špekulatívna výstavba.
Záujem zahraničného i domáceho kapitálu sa šíri do poľských regionálnych miest, kde sa zameriava na najlepšie projekty. Do centra záujmu sa opäť dostala i Budapešť.
"Sme svedkami rastúceho záujmu investorov o kancelárie prvej a druhej generácie v špičkových lokalitách Prahy a Varšavy. Pôjde o výrazný trend najbližších 24 mesiacov," píše James Chapman z C&W.
Kancelársky sektor má naďalej byť pre investorov najzaujímavejší spomedzi iných častí realitného trhu.
