BRATISLAVA. Ku koncu marca bolo v Bratislave v ponuke približne jeden a pol milióna štvorcových metrov kancelárií. Ďalších zhruba sedem tisíc štvorcových metrov má ešte tento rok pribudnúť vo viacero menších projektoch.
Ku koncu roka, alebo skôr na prelome rokov 2014 a 2015, pribudnú ešte ďalšie administratívne priestory. J&T Real Estate má vtedy dokončiť projekt Westend Gate. Ten na trh pridá ďalších 35-tisíc štvorcových metrov.
Štatistiky dnes v tlačovej správe zverejnilo Bratislava Research Forum. Jeho členmi sú Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a Jones Lang LaSalle.
Častejšie prázdniny
Neobsadených po prvom tohtoročnom kvartáli zostáva takmer 15 percent administratívnej plochy. Vlani to bolo viac ako 15 percent - to znamenalo rekord od roku 2008.
Tento rok je podľa konzultantky divízie administratívnych priestorov Colliers International Michaely Horeličanovej šanca, že neobsadených zostane o niečo menej priestorov.
Napriek tomu, že viacerí nájomcovia sa usilujú zmenšiť svoju prenajatú plochu, predpokladáme postupné a mierne znižovanie miery neobsadenosti. Dôvodom je výstavba na kľuč, mieni Horeličanová.
Tak či tak, aby prenajali, najmä prenajímatelia starších budov sú častejšie ochotní záujemcom poskytnúť nájomné prázdniny alebo im na vlastné náklady upraviť priestory.
"Na Slovensko dorazil aj trend postupnej zmeny využitia stavby, keď viacerí prenajímatelia zvažujú zmenu účelu z kancelárskej plochy na bývanie alebo na iné využite," komentuje vývoj Horeličanová.
Napríklad len vo Frankfurte počas vlaňajška bolo zmenených viac ako 58 000 štvorcových metrov kancelárskej plochy na bývanie.
Celkový objem kancelárskych priestorov podľa bratislavských obvodov
Zdroj: Bratislava Research Forum, trh kancelárskych priestorov za 1. kvartál 2014
Hlavne menšie
Za prvé tri mesiace tohto roka sa podarilo prenajať zhruba 28-tisíc štvorcových metrov administratívy. To je o 40 percent viac ako to bolo pred rokom v tomto čase, ale len o päť percent viac, ako počas predchádzajúceho štvrťroka. Podiel nových zmlúv a prehodnotených zmlúv bol zhruba rovnaký.
Priestory si prenajímali najmä menšie spoločnosti, ktoré mali záujem o plochu menšiu ako 500 štvorcových metrov.
Najviac zmlúv uzatvorili firmy z IT odvetvia.
