Marcový objem nových hypoúverov podporili aj kampane bánk, čo tlačí na pokles úrokov.
Agentúrny text sme nahradili autorským článkom denníka SME.
BRATISLAVA. Banky na Slovensku poskytli v marci doteraz najväčší objem nových úverov na bývanie. Ukázalo to porovnanie Fincentra podľa údajov Národnej banky Slovenska.
V marci požičali banky na bývanie 466 miliónov eur, čo je medziročne takmer o polovicu viac. Objem hypoték výraznejšie narástol aj oproti februáru.
Hlavným vysvetlením tohto vývoja môže byť pokles úrokov. V marci sa podľa Fincentra hypotéky úročili v priemere sadzbou 3,51 percenta. Nie sú v tom zahrnuté stavebné úvery.
„Platí tiež, že takmer všetky banky majú teraz akciové ponuky na hypotéky,“ hovorí Maroš Ovčarik, analytik portálu FinančnáHitparáda.sk. Nie je tak neobvyklá ani sadzba pod troma percentami, dokonca aj 2,5 percenta.
V európskom porovnaní však patria naše hypotéky v priemere naďalej k drahším.
Prenášame si hypotéky
Hoci suma nových úverov na bývanie stúpla, neznamená to, že sa výrazne zvýšil počet nových dlžníkov, ktorí doteraz hypotéku nemali.
„Vidno to na štatistike zadlženosti domácností. Nie je tam prudký výkyv. Ľudia teda nepodliehajú pre nízke úroky na hypotéky eufórii, čo je nakoniec dobre,“ hovorí analytik Fincentra Ján Porázik.
Za nárastom nových úverov tak bude do veľkej miery aj to, že klienti, ktorým sa končí fixácia úroku, idú do inej banky. Vtedy za predčasné splatenie hypotéky nič neplatia.
Národná banka Slovenska si myslí, že vlani bol podiel refinančných úverov na celkových nových hypotékach viac ako tretina.
Úroky ovplyvní i Ukrajina
Pôjdu úroky na hypotéky ešte dole? Analytik Fincentra si myslí, že v najbližších mesiacoch áno. Aj preto, že začína ožívať trh nehnuteľností a nálada v ekonomike sa zlepšuje.
„Konkurenčný boj má ešte silu na to, aby úročenie hypoték kleslo. No keď sa na to pozrieme cez výnosy štátnych dlhopisov, ten priestor tam už veľmi nevidím,“ povedal analytik Tatra banky Juraj Valachy.
Úročenie štátnych dlhopisov banky zaujíma. Ak požičiavajú lacnejšie vládam, tlačí to aj na ostatné úroky.
Na úročenie dlhopisov má vplyv aj to, ako sa darí ekonomike. Ak by sa naplnili predpovede a ekonomike eurozóny by sa napriek vývoju na Ukrajine začalo dariť lepšie, tlačilo by to aj na rast úročenia dlhopisov a napokon aj hypoték.
