BRATISLAVA. Ceny bytov a domov začiatkom tohto roka mierne rástli. Meter štvorcový tak v prvom kvartáli v priemere stál 1221 eur, čo je o šesť eur viac ako posledný štvrťrok minulého roka.
Ide o nárast o 0,5 percenta. Vyplýva to z výpočtov Národnej banky Slovenska, ktorá vychádzala z ponukových cien od Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
"Ide o prvý medzi kvartálny nárast po štyroch štvrťrokoch poklesu," povedal analytik ČSOB Marek Gábriš.
Ak by sme ceny porovnali s vrcholom realitného boomu v druhom štvrťroku 2008, priemerné ceny bývania sa znížili o pätinu, teda o 328 eur za štvorcový meter.
Najrýchlejšie oproti poslednému štvrťroku minulého roka rástli ceny štvorizbových bytov, víl a domov.
"Mierny pokles sme zaznamenali pri rodinných domoch, pozemkoch a luxusných bytoch. Nárast sa týka predovšetkým second handových sídliskových menších bytov," hovorí riaditeľka Bond Reality Daniela Danihel Rážová.
Ak sa pozrieme na kraje, najrýchlejšie ceny rástli v Žilinskom, Trnavskom a Nitrianskom kraji.
Lacné hypotéky
Za miernym rastom cien je aj väčší objem hypoték a ich nižšie úroky.
"Predpokladáme, že je to spôsobené zvýšeným dopytom po bývaní v súvislosti s výbornými úrokovými sadzbami pri úveroch, ktoré aktuálne banky poskytujú," hovorí Rážová.
Hypotéky sú totiž na minimách, v marci boli najlacnejšie v histórii. Hypotéky sa podľa Fincentra v marci úročili v priemere sadzbou 3,51 percenta. Nie sú v tom zahrnuté stavebné úvery.
Dostupnejše bývanie
Byty a domy boli začiatkom tohto roka o trochu dostupnejšie ako koncom vlaňajška, hovorí Gábriš. "Čo však súvisí najmä s vyplácaním odmien ku koncu roka a následne o niečo nižšou úrovňou v úvode nového roka," dodáva.
Pri medziročnom porovnaní sa podľa neho dostupnosť bývania zlepšila. "V prvom štvrťroku 2014 sme si tak podľa našich odhadov mohli za odhadovanú priemernú mzdu kúpiť 0,66 štvorcových metrov," hovorí.
Výrazne sa nezmenia
Na obvyklý jednoizbový byt sme tak museli v priemere pracovať 57 mesiacov. Na trojizbový byt by musel obyvateľ Slovenska odložiť 107 priemerných hrubých platov, tvrdí Gábriš.
Ceny by mali byť podľa Rážovej stabilné, očakávať sa dajú len sezónne výkyvy nadol či nahor.
