Prenajímam nehnuteľnosť ako fyzická osoba - nepodnikateľ. Môžem daňovým odpisom znižovať základ dane môjho celkového príjmu alebo len príjmu z prenájmu? Je to iste, že aj fyzická osoba - nepodnikateľ môže mať obchodný majetok? To sa píše niekde v zákone?
Podľa ustanovení zákona o dani z príjmov (vymedzuje daňový výdavok ako výdavok na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov preukázateľne vynaložený daňovníkom, zaúčtovaný v účtovníctve daňovníka alebo zaevidovaný v evidencii daňovníka), musia byť výdavky priradené k dosiahnutej kategórii príjmu.
Výdavky vo forme odpisov je preto možné použiť výlučne k príjmu z prenájmu (a aj to len do výšky príjmu).
Viac sa dočítate: Platili ste veľa na dani? Môžete to skúsiť aj inak
Obchodný majetok definuje zákon o dani z príjmov v § 2/m ako súhrn majetkových hodnôt, ktoré má fyzická osoba s príjmami podľa § 6 vo vlastníctve a ktoré sa využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie týchto príjmov, o ktorých táto fyzická osoba účtuje alebo účtovala, eviduje alebo evidovala.
Príjem z prenájmu je súčasťou §6 (§6/3) a v kontexte príslušných ustanovení zákona o dani z príjmov sa na tento príjem vzťahuje možnosť zahrnutia nehnuteľnosti do obchodného majetku aj v prípade majiteľa – nepodnikateľa. Samozrejme, za predpokladu, že je jej vlastníkom.
