- Nezaúčtovali mi minulý rok platbu za apríl 2013 a mala som nedoplatok. Správca zabudnutú platbu našiel, ale tvrdí, že mi ju zaúčtuje na tento rok. Nesúhlasím s tým. Ako ho primať k tomu, aby platbu vrátil na účet?
Zo zákona je správca povinný takúto platbu zarátať do toho účtovného obdobia, do ktorého prináleží. Samozrejme, ak došlo k správnemu označeniu platby (variabilný symbol, číslo účtu).
V opačnom prípade sa mohlo naozaj reálne stať, že ste boli evidovaná ako dlžník a až po reklamácii bola vaša platba zaúčtovaná správne.
Ak nenastane náprava, treba ročné vyúčtovanie reklamovať. Kontrolovať správnosť každej faktúry, ktorá je podkladom pre vyúčtovanie, má právo zástupca vlastníkov bytov. Ale nahliadnuť do účtov domu má právo každý vlastník. Je nevyhnutné, aby o to požiadal správcu či orgány spoločenstva. V dome, kde je zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov, sa môže majiteľ bytu obrátiť so žiadosťou o informácie a o radu na predsedu spoločenstva. Ak sa nepodarí dospieť k riešeniu, tak jedinou možnosťou je obrátiť sa na súd.
- Máme ťažkosti so správcom aj so zástupcom vlastníkov v dome. Na poslednej schôdzi začiatkom apríla sa ďalší vzdal funkcie. Pýtala som sa správcu, čo bude ďalej, opakovane som mu zaslala emaily, nedostala odpoveď. Aký je právny postup v prípade, keď nemáme svojho zástupcu vlastníkov? Ako si ho máme voliť? Ako si máme zvolať schôdzu?
V prvom rade treba písomne požiadať správcu o zvolanie schôdze. Ak sa tak neurobí, štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov, ak ju na ich žiadosť nezvolal správca do 15 dní od doručenia žiadosti.
Oznámenie o schôdzi spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome najmenej päť dní pred dňom konania schôdze.
Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom treba doručiť aj správcovi, ak má schôdza vlastníkov rozhodovať o úlohách pre neho. Bodom programu potom bude zvolanie nového zástupcu vlastníkov bytov.
Odpovedal Dávid Štefanka, advokát
