Pri orientácii na fasádu domu dostávajú v bytoch prednosť obytné miestnosti pred kuchyňou, kúpeľňou či toaletou.
Byt, v ktorom sa pohybujete ako vo vlaku zo zbytočne veľkej chodby do maličkých kupé (izieb), oblé steny v malých bytoch, spojená toaleta a kúpeľňa či kuchyňa s izbou.
Okná, umiestnené len v izbách, ktoré navyše smerujú len na jednu svetovú stranu a nepresvetlené spoločné priestory. To sú najčastejšie nedostatky bytov, s ktorými sa stretávajú kupujúci v súčasných novostavbách.
Prečo to tak je?
Kupujúci sa z finančných dôvodov sústredia najmä na lacnejšie novostavby, teda na menšie byty. Developeri zareagovali takzvaným „zefektívnením priestorov bytov“.
„Stále však existuje rozdiel medzi tým, čo by ľudia chceli a čo reálne trh ponúka,“ vraví Ján Bošácky, analytik JLL.
Viac znamená drahšie
To, čo platí pre dispozíciu bytov, zvyčajne platí aj pre ich usporiadanie v rámci budovy. Aby usporili, developeri, snažia sa rozmiestniť maximálny počet bytov (šesť a viac) tak, aby ich obyvatelia mohli využívať jedno schodisko a jeden výťah (jedno komunikačné jadro).
Byty sú potom orientované len na jednu svetovú stranu. Dá sa to spraviť aj inak. Je to však drahšie. „Ak na jedno komunikačné jadro napojíte tri alebo štyri byty, znamená to zaplatiť dvakrát toľko schodísk a výťahov, vysvetľuje Drahan Petrovič z Imagine Development.
Výsledkom však je, že byty majú okná, balkón alebo lodžiu na iných stranách domu, okno sa ujde aj kuchyni či kúpeľni a toalete. Byt je lepšie presvetlený a vetraný.
„Ako architekti sme presvedčení, že tento náklad je zmysluplný, zvyšuje kvalitu bývania,“ hovorí Petrovič.
„Pri navrhovaní bytov dbáme na to, aby budúci kupujúci dostal za svoje peniaze čo najväčšiu úžitkovú hodnotu. Žiaľ, fasády je vždy málo,“ hovorí partner realitnej spoločnosti Herrys Filip Žoldák.
Pri orientácii na fasádu domu teda v zmysle ekonomickosti dostávajú v bytoch prednosť obytné miestnosti pred kuchyňou či kúpeľňou.
Ako sa od roku 2009 zmenšovali byty
Základným obdobím je koniec roka 2009, ktorý odzrkadľuje výmery bytov pred krízou.
Zdroj: JLL
Čo nájdete či nenájdete v ponuke
- Štandardom by v súčasnosti mali byť v bytoch pravouhlé niky (výklenky) v spálňach a/alebo v chodbách, aby úložné priestory pôsobili v byte celistvejšie a vďaka posuvným skriniam aj priestorovo efektívnejšie.
- Problémom niektorých novostavieb býva stanovenie ceny za terasu či balkón, najmä ak je cena stanovená za štvorcový meter a chýba rozlíšenie, o aký typ terasy či balkóna ide.
- Je rozdiel mať terasu štvorcového tvaru 5 krát 5 metrov a terasu pozdĺž bytu so šírkou 1,5 krát 17 metrov. Pritom ich cena môže byť nastavená podobne.
- Taktiež je dôležité zachovať určitú proporcionalitu balkónov či terás v pomere k výmere bytu.
- Je nevhodné, pokiaľ má maličký byt platiť za veľkú terasu, prípadne ak má veľký byt primalú terasu.
Zdroj: JLL (ht)
Cena je dôležitá, no zaváži aj iné
Čo sa vám teraz vidí, že prekonáte, onedlho môže viesť k nechcenému sťahovaniu.
Umiestnenie bytu
Najlepšie umiestnenie bytu je také, kde má byt maximum plochy presvetlenej a prevetranej prirodzene.
Patria sem byty, ktorých izby sú umiestnené na najmenej dvoch rôznych fasádach bytového domu.
Byt je priečne prevetraný, čo pomáha hlavne v horúcich letných dňoch.
Kuchyňa a obývačka
V novostavbách zvyčajne nájdete byty, v ktorých je spojená kuchyňa a obývačka. Niekde možno dispozične byt upraviť na želanie a rozdeliť priestor priečkou. Nie je to však vhodné spraviť tam, kde je kuchyňa umiestnená v zadnej, tmavej časti bytu a nemôže byť prirodzene prevetraná a presvetlená.
V menších bytoch je toto riešenie celkom logické, výrazne zefektívňuje priestor, každému však nevyhovuje.
Chodba a hala
Môžu zaberať privysoký podiel na výmere bytu a nemali by byť umiestňované pozdĺž bytu „ako vo vlaku“. Vhodné je, ak majú výklenok na úložný priestor. Byty bez vstupnej haly nie sú úplne vhodné, keďže vnútorné priestory sú tak vystavené priamemu vstupu a chýba určitá architektonická intimita a logické delenie priestoru.
Toaleta a kúpeľňa
Pri jednoizbových bytoch stačí, keď je WC spojené s kúpeľnou. Prieskumy však ukazujú, že ľudia chcú oddelené WC aj pri týchto bytoch.
Pri dvojizbových bytoch sa odporúča WC už oddeliť, keďže ich väčšinou obývajú najmenej dvaja ľudia. Pri trojizbových bytoch je už oddelené WC nevyhnutné. Pri väčších bytoch by už mala byť možnosť umiestnenia druhej kúpeľne, spravidla pri spálni rodičov.
Preferencie sa môžu časom meniť. Rodina s malým dieťaťom či s deťmi môže zo začiatku oceniť spojenú kúpeľňu s WC, ale je vždy dobré mať aj ďalšie samostatné WC. Vhodné je, ak sa dá miestnosť vetrať. No to závisí od architekta a developera, či usporiadajú pôdorys bytov tak, aby aj kúpeľňa bola na fasáde. Nebýva to štandardom.
Nekonvenčné riešenia
Častým úkazom aj v lacnejších, nie luxusných, novostavbách sú napríklad oblé steny alebo rohy stien, ktoré nie sú pravouhlé. Sú nemilé práve v „lacnejších“ bytoch, kde si kupujúci stráži každé euro.
Zariadenie domácnosti sa totiž štandardne vyhotovuje v hranatých pravouhlých tvaroch. „Nekonvenčné“ riešenie priestoru tak môže nepríjemne ochudobniť rodinný rozpočet pri kúpe nábytku na mieru, ak vôbec je takýto priestor využiteľný. Pri väčších bytoch, kde je dosť priestoru aj na architektonické hry, takéto priestory nemusia byť problémom.
Balkóny a terasy
Prvou nedokonalosťou je vstup na balkón či na terasu, ktorý je v mnohých projektoch k dispozícii iba z jednej miestnosti. To je v poriadku, pokiaľ je byt väčší a má viac balkónov. Nepríjemný však môže byť pre kupujúceho vchod na balkón buď z obývačky, alebo zo spálne, najlepšie je mať prístup z obidvoch miestností.
Zdroj: JLL, Imagine Development (ht)
Kuchyňa a obývačka pred a po rozdelení priečkou. Je to vhodné využiť, ak je v kuchyni okno.
VIZUALIZÁCIA – IMAGINE DEVELOPMENT
