SME

Krátkodobý nájom si nepomýľte s ubytovaním

O novom zákone vie zatiaľ málokto. A keď aj vlastníci vedia, chcú ho použiť na prenájom bytu turistom na leto.

Prevádzkovanie prázdninového bytu vrátane základných služieb ako sú výmena posteľnej bielizne, upratovanie a podobne, je podnikaním, na ktoré sa vyžaduje živnostenské oprávnenie.Prevádzkovanie prázdninového bytu vrátane základných služieb ako sú výmena posteľnej bielizne, upratovanie a podobne, je podnikaním, na ktoré sa vyžaduje živnostenské oprávnenie. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FREEIMAGES.COM)

BRATISLAVA. Zákon o krátkodobom nájme bytu je účinný od leta. A hoci v inzerátoch veľa prenajímateľov takýto druh nájmu ponúka, o tom, že by mohli využiť špeciálny a výhodnejší typ zmluvy takmer nik nevie.

Ľudia o tom ešte nemajú informácie, že takéto niečo platí, a preto ani zmluvu špeciálne šitú na krátkodobý nájom zatiaľ nepýtajú, hovorí realitný maklér firmy Inforeal v Košiciach Ján Ovák.

Ponuky vhodné pre tento nový režim prenajímania však reálne existujú. Napríklad, ak je byt určený na prenájom voľný dovtedy, kým sa doň po prázdninách nevrátia študenti.

SkryťVypnúť reklamu

Niektorí vlastníci však chcú zákon použiť na prenajímanie bytu turistom, napríklad počas víkendov alebo letných dovoleniek.

Advokát Mojmír Plavec však v tomto prípade odporúča ako vhodnejšiu zmluvu o ubytovaní, keďže v takýchto prípadoch môže pravdepodobne skôr ísť o nájom takzvaného „prázdninového bytu“.

V tejto súvislosti si treba zároveň uvedomiť, že prevádzkovanie prázdninového bytu alebo iných ubytovacích zariadení vrátane základných služieb s tým spojených (výmena posteľnej bielizne, upratovanie a podobne) sú už podnikaním, na ktoré sa vyžaduje živnostenské oprávnenie, hovorí.

Dva právne režimy

  • Vďaka novému zákonu na Slovensku v súčasnosti existujú dva rôzne právne režimy na prenajímanie bytov. Doterajší podľa Občianskeho zákonníka a nový podľa zákona o krátkodobom nájme bytov. Druhý je výhodnejší, hoci všetky ťažkosti s prenajímaním nerieši.
  • Prenajímateľovi napríklad dáva o niečo voľnejšie ruky, keď mu klient nezaplatí. Na nájomcov zasa myslí tým, že presne stanovuje, v ktorých prípadoch prenajímateľ môže jednostranne dvihnúť nájomné.
  • Zákonný rámec dostala po prvýkrát aj peňažná zábezpeka – kaucia, hovorí advokát a lektor Slovenskej realitnej akadémie Mojmír Plavec.
  • Problémom pre prenajímateľov však aj podľa nového zákona naďalej zostáva vypratanie bytu.
  • Svojpomocné vypratanie bytu zo strany prenajímateľa sa naďalej považuje za nezákonné.
  • Nové je však to, že prenajímateľ môže zadržať hnuteľný majetok dlžníka (veci) v byte.

(ht)

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (9. 5. 2025)
USD 1.130
AUD 1.761
CZK 24.924
JPY 163.450
CAD 1.569
GBP 0.848
HUF 405.430
PLN 4.270
CHF 0.933
SEK 10.903

Komerčné články

  1. Nová hala v Istropolise zaplní chýbajúce miesto na mape kultúry
  2. Koniec nálepkovaniu a predsudkom medzi kolegami u tohto predajcu
  3. Roman Kukumberg ml.: Online hejty vedia bolieť viac ako bodyček
  4. Ako sa z firmy na výrobu krbov stal líder v robotike?
  5. Dobrovoľníci, prihláste sa na Týždeň dobrovoľníctva
  6. PLANEO otvára v máji 9 predajní. Má to zmysel v dobe digitálu?
  7. Green Corner: zelené bývanie blízko centra s prvou splátkou 10 %
  8. Bývajte v centre Košíc – 18 bytov v boutique residence Huštáky
  1. Jednoduché farebné premeny do bytu aj záhrady
  2. Pokoj, výhľady a dobrá kuchyňa? Vyberáme desať hotelov na Ischii
  3. Zlatý sen vo vzduchu
  4. Sapara a Nagy povzbudzovali malých futbalistov a futbalistky
  5. Nová hala v Istropolise zaplní chýbajúce miesto na mape kultúry
  6. Pozvánka, ktorá sa neodmieta: oslávte 25 rokov s Kauflandom
  7. Kaufland oslavuje 25 rokov a tvorí pilier slovenskej ekonomiky
  8. Bankroty a miliardové dlhy. Úspešný Trump je ilúzia
  1. Ako sa z firmy na výrobu krbov stal líder v robotike? 7 343
  2. Toto je Balkán? Roky prehliadané Albánsko prekvapuje 6 553
  3. Roman Kukumberg ml.: Online hejty vedia bolieť viac ako bodyček 5 103
  4. Bývajte v centre Košíc – 18 bytov v boutique residence Huštáky 4 878
  5. PLANEO otvára v máji 9 predajní. Má to zmysel v dobe digitálu? 4 732
  6. Bankroty a miliardové dlhy. Úspešný Trump je ilúzia 2 830
  7. Slováci posielajú na MS mladíkov. Kedy hrajú a kde ich sledovať? 2 188
  8. Dobrovoľníci, prihláste sa na Týždeň dobrovoľníctva 1 540
  1. Jiří Ščobák: Ako vybrať dobrého finančného sprostredkovateľa? Ako identifikovať šmejda?
  2. Lukáš Čelinák: Fico pochoval slovenského tigra, chradne a vydáva sa na grécku cestu
  3. Martin Ondráš: Konečne lacné potraviny !
  4. Tadeáš Ďurica: Sprievodca "slovenskou sociálnou demokraciou"
  5. Michal Pavlík: Chaos okolo 2 % z dane skončil: Víťazstvom zdravého rozumu
  6. Milan Dubec: Buďte Obozretní: Čo Skrýva Spoločnosť, ktorá Vám Volá s Ponukou Kryptoinvestícií?
  7. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  8. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  1. Ivan Čáni: 9. máj 2025 – najhanebneší deň v dejinách Slovenska. 37 650
  2. Ivan Mlynár: Odpoveď Michalovi Šimečkovi na otázku, ktorú o Ficovi zrejme nikdy nepoloží 23 677
  3. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať? 20 300
  4. Vlado Jakubkovič: Vypískaný mr. Rudo a prezident mieru. 14 371
  5. Ján Chomík: Liek na nespavosť 7 974
  6. Rastislav Puchala: Výzva od Ficina prijatá 7 769
  7. Matúš Lazúr: Vlakom z Bratislavy až za polárny kruh. 6 983
  8. Michael Achberger: Jogurty pod lupou: Pravda, ktorú vám výrobcovia radšej nepovedia 5 965
  1. Marcel Rebro: Fico má strach z Ukrajiny, preto sa klania Putinovi
  2. Radko Mačuha: Fico ide na oslavu začiatku 3 svetovej vojny.
  3. Tupou Ceruzou: Dobre bude
  4. Post Bellum SK: Hlasy pamätníkov: Nedopusťme návrat vojny!
  5. Radko Mačuha: Hanba, uniklo ďalšie video Šimečkovej ženy.
  6. Jiří Ščobák: Víte, kde hledat nejstarší samostatně stojící chrám na světě? A jak ho asi postavili?
  7. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať?
  8. Tupou Ceruzou: Zámočky
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Keketi do marca zastával post ministra cestovného ruchu a športu.


TASR
Batožinu - jej zničenie či stratu - si môžete poistiť aj pri krátkych letoch.

Ako funguje poistenie storna poplatkov.


Ilustračné foto

Dohodu oznámili Trump a Starmer.


TASR
Pracovný pohovor

Čo sa vás (ne)môžu pýtať na pohovore?


  1. Jiří Ščobák: Ako vybrať dobrého finančného sprostredkovateľa? Ako identifikovať šmejda?
  2. Lukáš Čelinák: Fico pochoval slovenského tigra, chradne a vydáva sa na grécku cestu
  3. Martin Ondráš: Konečne lacné potraviny !
  4. Tadeáš Ďurica: Sprievodca "slovenskou sociálnou demokraciou"
  5. Michal Pavlík: Chaos okolo 2 % z dane skončil: Víťazstvom zdravého rozumu
  6. Milan Dubec: Buďte Obozretní: Čo Skrýva Spoločnosť, ktorá Vám Volá s Ponukou Kryptoinvestícií?
  7. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  8. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  1. Ivan Čáni: 9. máj 2025 – najhanebneší deň v dejinách Slovenska. 37 650
  2. Ivan Mlynár: Odpoveď Michalovi Šimečkovi na otázku, ktorú o Ficovi zrejme nikdy nepoloží 23 677
  3. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať? 20 300
  4. Vlado Jakubkovič: Vypískaný mr. Rudo a prezident mieru. 14 371
  5. Ján Chomík: Liek na nespavosť 7 974
  6. Rastislav Puchala: Výzva od Ficina prijatá 7 769
  7. Matúš Lazúr: Vlakom z Bratislavy až za polárny kruh. 6 983
  8. Michael Achberger: Jogurty pod lupou: Pravda, ktorú vám výrobcovia radšej nepovedia 5 965
  1. Marcel Rebro: Fico má strach z Ukrajiny, preto sa klania Putinovi
  2. Radko Mačuha: Fico ide na oslavu začiatku 3 svetovej vojny.
  3. Tupou Ceruzou: Dobre bude
  4. Post Bellum SK: Hlasy pamätníkov: Nedopusťme návrat vojny!
  5. Radko Mačuha: Hanba, uniklo ďalšie video Šimečkovej ženy.
  6. Jiří Ščobák: Víte, kde hledat nejstarší samostatně stojící chrám na světě? A jak ho asi postavili?
  7. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať?
  8. Tupou Ceruzou: Zámočky
SkryťZatvoriť reklamu