BRATISLAVA. Kúpa pražskej výškovej budovy City Tower a predaj 50-percentného podielu nákupného centra Allee v Budapešti – to sú dve najväčšie realitné transakcie, ktoré pohli investičným trhom nehnuteľností v Strednej Európe.
Vyplýva to z pravidelnej štvrťročnej hodnotiacej správy poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield.
City Tower kúpila spoločnosť PPF, s predajom časti budapeštianskeho nákupného centra je spätá ING Real Estate.
Poľsko v centre záujmu
Investičná aktivita na trhoch strednej Európy v druhom štvrťroku dosiahla 1,4 miliardy eur. Je to o 73 percent viac než v rovnakom období minulého roku.
Od začiatku roka realitné obchody v Poľsku, Českej republike, Slovensku, Maďarsku a Rumunsku dosiahli obrat približne 2,5 miliardy eur. Aj to je viac ako v porovnateľnom období vlani (o 38 percent).
Investori sa v tomto období najviac zaujímali o nehnuteľnosti v Poľsku, hoci najväčšie jednotlivé prevody sa uskutočnili v iných krajinách.
Kancelárie sú najväčším lákadlom
Najviac peňazí investori dávajú do administratívnych nehnuteľností. V druhom štvrťroku to bolo viac ako 40 percent z celkového objemu. Väčší záujem je o budovy v najvyššej triede (z hľadiska štandardov, vybavenosti) a v lukratívnych lokalitách, novej ponuke v slabších lokalitách investori dôverujú menej.
Najväčšia transakcia v kancelárskom sektore a taktiež najväčšia investičná transakcia v regióne strednej Európy počas druhého kvartálu bola kúpa výškovej budovy City Tower spoločnosťou PPF v Prahe 4.
Maloobchod a priemysel
V odvetví maloobchodu Cushman & Wakefield očakáva značnú aktivitu počas druhého polroka 2014 v celom regióne.
Najväčšou maloobchodnou transakciou pred letom v strednej Európe bol predaj polovičného podielu nákupného centra Allee v Budapešti za 95 miliónov eur spoločnosti ING Real Estate. Medzi ďalšie významné transakcie, ako ich vymenováva správa, patrí akvizícia Meyer Begman, ktorá odkúpila Fashion Arena v Prahe a akvizícia CBRE Global Investor nákupného centra Galeria Mazovia v Plock, v Poľsku.
Najvýznamnejší investori hľadajú v Poľsku a Česku prvotriedne nákupné centrá, ktoré ponúkajú vyššiu hodnotu oproti iným európskym krajinám, píše šéf stredoeurópskeho investičného tímu v Cushman & Wakefield James Chapman.
Podľa neho prichádza čas aj pre Slovensko. „Prvotriedne nákupné centrá v Maďarsku a na Slovensku opäť vzbudzujú záujem investorov, ktorí hľadajú miesto,“ dodáva.
Priemyselný sektor naďalej zostáva s dvadsaťpercentným podielom na všetkých investíciách.
A čo Slovensko?
“Slovenský trh je momentálne viac likvidný ako počas posledných rokov. Registrujeme množstvo transakcií, ktorých objem stúpa vo všetkých sektoroch nehnuteľností," hodnotí Andrew Thompson z Cushman & Wakefield na Slovensku.
Vedeli ste?
Pražská City Tower
Výstavba začala ešte pred rokom 1989. Slúžiť mala Československému rozhlasu. Bola dielom architektov skupiny Františka Šmolíka spoločnosti Spojprojekt. Pôvodný projekt zahŕňal nosnú konštrukciu z oceli, neskôr bol upravený tak, aby sa použili prefabrikované diely. Konštrukcia sa však už po dostavaní druhého nadzemného podlažia ukázala ako nevhodná. Vznikol nový projekt – v spolupráci s ČVUT.
Dokončiť výstavbu sa však už nepodarilo, dôvodom bolo rozdelenie Československa a zmena potrieb Československého rozhlasu. Budova tak získala iba opláštenie, výstavbu v roku 1992 zastavili a nehnuteľnosť začala chátrať.
Postupne menila svojich vlastníkov, rozsiahla rekonštrukcia začala až v roku 2005, keď ju získal do vlastníctva developer ECM. Média uvádzali cenu 130 miliónov eur. Ešte päť rokov predtým do projektu vstúpil svetovo uznávaný architekt Richard Meier.
Nehnuteľnosť vysokú 109 metrov, ktorá sa v súčasnosti považuje za najvyššiu administratívnu budovu v Prahe, dokončili v 2008. Dostala tiež súčasný názov City Tower.
Ďalej však menila vlastníkov. Na jednej z transakcií sa podieľala aj skupina J&T.
Súčasným vlastníkom budovy je skupina PPF, komplexnú správu zabezpečuje PPF Real Estate.
V 27 nadzemných podlažiach dnes ponúka takmer 50-tisíc štvorcových metrov kancelárií, sídli tu celý rad významných spoločností, ako napríklad Raiffeisenbank, AC Nielsen, Glenmark Pharm, AWD, Hasbro a další. Posledné podlažie je vyhradené pre exkluzívnu reštauráciu a konferenčné priestory. Podľa oficiálneho cenníku na webovskej stránke sa kancelárie prenajímajú za ceny od 15,50 do 19,50 eura za štvorcový meter na mesiac.
Výšku budovy City Tower zdolávali aj bežci do schodov v rámci závodu Run-Up, ktorý je známy po celom svete. Najslávnejší Run-Up býva v New Yorku (Empire State Building) či v Taipei (Tower 101).
City Tower bola dlho najvyššou budovou v Českej republike, predbehla ju budova AZ Tower v Brne (111 metrov).
Na porovnanie: najvyššia administratívna budova v Bratislave má 115 metrov (Tower 115), výšková budova NBS v Bratislave má 111 metrov (označuje sa však za najvyššiu, ak sa budovy merajú do výšky strechy). Bytové veže Panorama City v Bratislave majú mať výšku 108 metrov.
Allee Budapešť
Kompletne prenajaté obchodné centrum otvorili v roku 2009. Celková plocha komplexu je 77-tisíc metrov štvorcových (vrátane parkovísk), 47-tisíc je vyhradených pre obchod, 7-tisíc pre administratívu, päť a pol tisíca pre voľnočasové aktivity a 9 600 štvorcových metrov zaberá bývanie (88 bytových jednotiek).
K nájomcom patria okrem iného Interspar, Marks&Spencer, LIBRI, H&M, C&A, Zara, New Yorker, Cinema City a Van Graaf.
Developerom projektu je ING Real Estate Development Hungary. Tá v roku 2010 predala polovičný podiel Allianz Real Estate, podľa Property Magazine za zhruba 100 miliónov eur.
Vlastníkmi sú v súčasnosti rovnakým dielom Allianz a ING.
FOTO – WWW.CITYTOWER.CZ
(ht) história spracovaná s použitím informácií na webovskej stránke PPF
