BRATISLAVA. Ak predáte byt, ktorý ste mali na hypotéku a príjem musíte zdaniť, zaplatené úroky z hypotéky vám znížia základ, z ktorého sa ráta daň. Ministerstvo financií to od januára 2015 navrhuje v novele zákona o dani z príjmov.
Príjem z predaja nehnuteľnosti sa zdaňuje vtedy, keď ju predáte do piatich rokov od jej nadobudnutia.
Úroky z úveru na bývanie sú pri predaji bytu daňovým výdavkom už aj dnes. Daňoví poradcovia, ktorých sme sa na to pýtali, však hovoria, že v praxi to daniari vždy neuznajú.
„Pri hypotéke sa splácajú v prvých rokoch najmä úroky, až potom istina. V praxi sa stáva, že daniari žiadajú, aby sa zaplatené úroky za účelom daňového výdavku rozložili rovnomerne na jednotlivé roky," hovorí daňový poradca Roman Konrád.
Ministerstvo financií hovorí, že ustanovenie, ktoré navrhlo, má spresňujúci charakter.
Úroky z hypotéky sú daňovým výdavkom pri predaji bytu však len za predpokladu, že ak ste dovtedy tento byt prenajímali, nedávali ste si ich do výdavkov. To je pri prenájme možné len vtedy, ak ste byt zaradili do obchodného majetku.
„Prenajímateľ si úroky z hypotéky nemôže uplatňovať druhýkrát ako výdavok k príjmu z predaja tejto nehnuteľnosti,“ hovorí ministerstvo financií.
Novela zákona nerieši úroky z hypoték ako daňový výdavok pri prenájme nehnuteľnosti. Kedy vám teda daniari uznajú úroky z hypoték ako výdavok pri prenájme bytu a kedy nie?
