Kto chce vkladať ponuky do registra ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku, musí mať elektronický občiansky preukaz a čítačku. Alebo poveriť niekoho iného, kto ich má.
Takmer 400 ponúk na predaj pôdy je zatiaľ v novom Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku. Povinnosť zverejňovať ich tam majú niektorí vlastníci od 1. júna, ak chcú pôdu previesť na inú osobu, ako určuje zákon.
Najviac ponúk je na ornú pôdu alebo trvalé trávne porasty. Nájdu sa aj vinice. Ceny pozemkov sa pohybujú od 12-tich centov do 8,50 eura za štvorcový meter.
Bez elektronického občianskeho to nejde
Pre používateľov registra je na stránke dostupný manuál. Kto chce vkladať ponuky však musí mať elektronický občiansky preukaz a čítačku.
Akej pôdy sa to netýka
Z pôsobnosti Zákona sú vyňaté záhrady a poľnohospodárske pozemky nachádzajúce sa v zastavanom území obce.
Z poľnohospodárskych pozemkov mimo zastavaného územia obce sú vyňaté tie, ktoré:
majú výmeru do 2000 m2;
sú v rámci územného plánovania určené na iné účely než poľnohospodárske využitie;
ktorých možnosť poľnohospodárskeho užívania je obmedzená napríklad v záujme ochrany prírody; alebo
pozemky priľahlé k stavbám, ktoré tvoria so stavbou funkčný celok.
Zdroj: KPMG
Elektronický občiansky preukaz je možné si vybaviť na polícii zdarma, ak sa skončila platnosť pôvodného. Inak treba uhradiť poplatok 4,50 eura. Čítačku by mali žiadatelia dostať k občianskemu zdarma.
"Áno, občan môže svoju ponuku do registra zapísať len s elektronickým občianskym preukazom a k nemu prislúchajúcou čítačkou, prípadne prostredníctvom splnomocnenca s elektronickým občianskym preukazom," píše ministerstvo pôdohospodárstva, ktoré vedie register na svojom webe.
Za prekážku v zapĺňaní registra to nepovažuje. "Elektronický občiansky preukaz predstavuje pre občana výhodu, pretože sa týka nie len problematiky registra ponúk pozemkov, ale aj prístupu ku všetkým elektronickým službám, ktoré poskytuje štát," zdôvodňuje to hovorkyňa ministerstva Radka Kulaviaková.
Predávajúci je povinný po tom, ako sa so záujemcom dohodne na predaji pozemku, označiť tohto záujemcu v registri (akceptovať ponuku). Akceptovanie umožňuje softvér aj zrušiť a predávajúci sa môže dohodnúť s iným záujemcom. Ak však už jednu akceptáciu predávajúci zruší, túto ponuku nemôže opätovne potvrdiť.
Niektoré obce sa prispôsobili
Ďalšou z informačných povinností je zverejniť ponuku na prevod poľnohospodárskej pôdy na úradnej tabuli obce. Niektoré už z tohto dôvodu prispôsobili možnosti svojich internetových stránok.
Obec je povinná oznam na úradnej tabuli v danej obci vyvesiť, píše ministerstvo. Nevzťahuje sa na to žiaden poplatok.
Či to však predávajúci spravil alebo nie, to už ministerstvo podľa hovorkyne nekontroluje.
Za osvedčenie sa na úrade naplatí
Novou povinnosťou, ktorú treba splniť pre zápis do katastra, je požiadať okresný úrad, v ktorého obvode je poľnohospodársky pozemok evidovaný, aby vydal kupujúcemu osvedčenie o splnení podmienok nadobudnutia pozemku.
"O vydanie osvedčenia žiada ten, kto sa má stať nadobúdateľom pozemku," vysvetľuje ministerstvo pôdohospodárstva. Úrad má na vydanie osvedčenia 30 dní, v zložitých prípadoch 60 dní. Osvedčenie sa posiela doporučene a neplatí sa zaň.
Koľko osvedčení o splnení podmienok nadobudnutia pozemku už vydali okresné úrady ministerstvo pôdohospodárstva zatiaľ neeviduje.
Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku, ktorý parlament schválil 16. mája, skončil na Ústavnom súde SR, píše agentúra SITA. Podanie, pod ktorým je podpísaných 33 opozičných poslancov, doručil 2. júla na ústavný súd nezaradený poslanec Martin Chren.
Postup pri prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku po novom
Prednostne oprávnené nadobudnúť poľnohospodársku pôdu sú podľa zákona osoby, ktoré podnikajú v poľnohospodárstve najmenej tri roky v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza, spoluvlastníci pozemku a blízke alebo príbuzné osoby vlastníka pozemku.
Ako to je s darovanímZákonom stanovený postup pri prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku (zverejnenie ponuky prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku, overenie a preukázanie podmienok nadobúdania vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku) sa nepoužije v prípade prevodu poľnohospodárskeho pozemku (napr. aj darovaním) do vlastníctva blízkej osoby alebo osoby príbuznej . V prípade, ak chce vlastník previesť poľnohospodársky pozemok na inú osobu, je povinný zverejniť ponuku na prevod vlastníctva poľnohospodárskej pôdy v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku dostupnom na internete, a na úradnej tabuli v obci, kde sa pozemok nachádza.
Blízke osoby
Ponuka musí byť zverejnená najmenej na 15 dní.
V ponuke vlastník okrem iných povinných údajov určí cenu, ktorú požaduje za štvorcový meter pozemku.
Ďalšími osobami oprávnenými nadobudnúť vlastníctvo poľnohospodárskeho pozemku sú osoby, ktoré podnikajú v poľnohospodárstve najmenej tri roky v obci susediacej s obcou, kde sa pozemok nachádza.
Ak žiadna takáto osoba neprejaví záujem o pozemok, môže vlastník rozšíriť ponuku aj na ďalšie osoby, ktoré podnikajú v poľnohospodárstve (bez ohľadu na miesto podnikania).
Ak po zverejnení ponuky prejaví záujem oprávnená osoba z obce, kde sa pozemok nachádza, má pri akceptovaní ponuky prednosť pred nadobúdateľom zo susednej obce a nadobúdateľ zo susednej obce má prednosť pred nadobúdateľom bez ohľadu na miesto podnikania.
Ak však bude viac záujemcov na rovnakej úrovni (napr. z obce, kde sa pozemok nachádza), má vlastník právo rozhodnúť sa na koho pozemok prevedie. Poradie prihlásenia sa záujemcov nerozhoduje.
Softvér registra na stránke ministerstva pôdohospodárstva umožňuje neúspešnú ponuku opäť zverejniť pre "susediace obce" so zníženou cenou, alebo bez zmeny ceny pre celú SR.
Ak sa neprihlási žiaden záujemca, ktorý spĺňa vyššie uvedené kritériá, potom môže nadobudnúť poľnohospodársky pozemok za cenu určenú vlastníkom v ponuke aj iná osoba, ktorá má trvalý pobyt alebo sídlo na území SR minimálne 10 rokov, najneskôr však do šiestich mesiacov od uplynutia zverejnenia ponuky v registri.
Zdroj: Marian Dzuroška, KPMG (ht - časť o registri)
