Vlastním so sestrou poľnohospodársku pôdu v extraviláne. Rada by som svoj podiel darovala mojej dcére, chcela by na pôde hospodáriť. Ako to urobiť a na čo nesmiem zabudnúť? Ako to bude s darovacou zmluvou, zákazom drobenia pôdy a počula som o obmedzeniach pri prevodoch poľnohospodárskej pôdy. To sa však darovania netýka, však?
Pri darovaní nehnuteľností – teda aj pozemku – je nutné spísať darovaciu zmluvu, ktorú bude vyžadovať pri vkladovom konaní aj kataster.
Čo sa týka opatrenia proti drobeniu pozemkov – túto problematiku upravuje zákon o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom, účelom je záujem štátu zamedziť drobeniu poľnohospodárskych pozemkov a lesných pozemkov nachádzajúcich sa mimo zastavaného územia obce v tzv. extraviláne. Týka sa teda aj vás.
Podľa neho na základe právneho úkonu (teda aj darovania) alebo rozhodnutia súdu o vyporiadaní spoluvlastníctva alebo rozhodnutia o dedičstve nesmie vzniknúť rozdelením jestvujúcich pozemkov pozemok menší ako 2 000 štvorcových metrov, ak ide o poľnohospodársky pozemok, alebo pozemok menší ako 5 000 štvorcových metrov, ak ide o lesný pozemok. Zoberte teda do úvahy veľkosť podielu, ktorý chcete darovať.
V otázke tiež spomínate darovanie podielu, pozemok je teda v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb. V takom prípade (ak pôjde o darovanie blízkej osobe, dcére), nie je spravidla nutné ponúknuť podiel ostatným spoluvlastníkom (ak sa samozrejme nejedná o pozemkové spoločenstvo). Ak by však mala nadobudnúť dcéra samostatný pozemok, bude nevyhnutné zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctva ešte pred samotným prevodom vlastníckeho práva.
Nové obmedzenia pri prevodoch poľnohospodárskej pôdy (účinné od 1.6. 2014) sa netýkajú prevodu na blízke osoby. Bez toho, aby ste museli absolvovať ponukovú procedúru, môžete poľnohospodársky pozemok previesť do vlastníctva:
- osobe, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky pred dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza,
- spoluvlastníkovi poľnohospodárskeho pozemku,
- blízkej osobe podľa § 116 Občianskeho zákonníka a osobe príbuznej podľa § 117 Občianskeho zákonníka.
Odpovedali advokát Dávid Štefanka a advokátska koncipientka Petra Sovová
