Máte pocit, že úrokové sadzby na hypotékach už nemôžu byť nižšie?
S istotou to síce nikto nemôže povedať, ale analytici predpokladajú, že môžu ísť aj za hranicu, ktorú banky nedávno nastavili.
V júli sa priemerná úroková sadzba podľa údajov Národnej banky Slovenska pohybuje na úrovni 3,23 percenta ročne. Mnoho klientov dostáva úrokovú sadzbu na úrovni 2,5 percenta ročne.
Európska centrálna banka pritom začiatkom septembra znížila základnú sadzbu z 0,15 percenta na 0,05 percenta.
Centrálna banka takto tlačí na zlacnenie úverov. Aby naštartovala infláciu a zrýchlila hospodársky rast.
Nižši úroky aj u nás
„Zníženie úrokov Centrálnou bankou podľa mňa bude mať za následok zníženie úrokov v bankách na našom trhu,“ predpokladá Katarína Habodászová, produktová špecialistka z Hypocentrum finančné služby.
Pre nás to môže znamenať, že do dvoch mesiacov by sa úroková sadzba na hypotékach mohla pohybovať pod úrovňou 2,5 percenta.
Ako nízko banky pôjdu je ťažké odhadnúť. Najmä z dôvodu, že slovenskí bankári sú veľmi opatrní a konzervatívni. „Či to budú len desatinky alebo viac, to zatiaľ ťažko odhadovať,“ myslí si Habodászová.
Peter Világi, analytik Fincentra hovorí aj o ďalších faktoroch, ktoré môžu prispieť k zníženiu úrokových sadzieb.
„Dopyt po úveroch potiahnu aj stále relatívne nízke ceny nehnuteľností,“ myslí si Világi. Ďalším je samozrejme silná konkurencia na bankovom trhu.
„Posledné mesiace roka patria tradične k najsilnejším z pohľadu poskytnutých pôžičiek,“ dodáva analytik.
Zlacnieť môžu aj počas kampane
Banky už vyšli s jesennou ponukou. To však neznamená, že ju nemôžu zmeniť.
Deje sa tak v podstate celý rok. V nasledujúcich mesiacoch by preto priemerné úrokové sadzby mali ísť pod tri percentá ročne.
Dokedy budú úrokové sadzby klesať si však netrúfa dnes odhadnúť nikto.
„Po obrovských prepadoch a nedôvere na finančných trhoch sa centrálne banky snažia stimulovať svetovú ekonomiku nízkymi úrokovými sadzbami. Preto je ťažké odhadnúť, dokedy budú sadzby takto nízke. V každom prípade neočakávame, že by sa do konca roka zvyšovali. Všetko ostatné bude závisieť od vývoja inflácie a ďalších ekonomických faktorov,“ dodáva Világi.
Pozrite si jesennú ponuku bánk
Ponúkame vám prehľad hypotekárnych úverov jednotlivách bánk.
1.VÚB
- Aktuálne ponúka úrokové pásma pri fixácii na 3 roky od 2,49 do 3,09 percenta ročne. Pri fixácii na päť rokov je to od 2,79 do 3,39 percenta ročne.
- Zvýhodnené podmienky získajú všetci aspoň priemerní klienti s úverom nad 60–tisíc eur, respektíve čistým príjmom nad 1500 eur a zároveň najviac do 80 percent z hodnoty nehnuteľnosti okrem Bratislavy a Košíc, kde to môže byť aj do 100 percent.
- Sadzba je tiež závislá od využívania služieb ako je Flexiúčet (–0,15 percenta), zasielanie príjmu na účet (–0,15 percenta), poistenie úveru (–0,2 percenta), poistenie nehnuteľnosti a domácnosti (každé –0,05 percenta). Pri využítí všetkých služieb banka preplatí aj náklady na znalecký posudok do výšky 150 eur.
- Bez poplatku je možné získať úver do konca októbra bez obmedzenia podmienok. Inak v prípade refinancovania, predloženia znaleckého posudku v elektronickej podobe, investícií do energeticky úsporných riešení bývania alebo plynofikácie cez SPP–Distribúcia.
2.Tatra Banka
- Ponúka hypotéku so zľavou 1 percento z úrokovej sadzby pri fixácii na 5 rokov. Túto zľavu ponúka banka až do splatenie úveru. To znamená, že pri každom výročí fixácie, ponúkne úrokovú sadzbu nižšiu o jedno percento.
- Výška úrokovej sadzby závisí od individuálneho posúdenia klienta.
- Pri všetkých fixáciách aktuálne neplatíte poplatok za spracovnie úveru.
3.ČSOB
- Ponúka úrokovú sadzbu od 2,65 percenta ročne pre troj– aj päťročný fix.
- Za poistenie úveru znížia úrokovú sadzbu o 0,20 percenta.
- Klientom odpúšťa poplatok za spracovanie úveru. Pri hypotékach na splatenie úverov nepožaduje ani znalecký posudok.
- Umožňuje mimoriadne splátky bez poplatku každý mesiac do 1,5 percenta zo zostatku istiny.
4.Slovenská sporiteľňa
- Úroková sadzba je od 2,59 percenta ročne pri 5–ročnej fixácii. Za poistenie úveru zníži úrokovú sadzbu o 0,2 percenta. Za otvorenie účtu a zasielanie príjmu zníži úrok o o 0,5 percenta.
- Vybaví a zaplatí u zmluvných znalcov znalecký posudok a tiež vklad záložného práva do katastra nehnuteľností.
- Zľava z úrokovej sadzby je do 0,7 % ročne, ak na účet v banke budete posielať aspoň 1,5–násobok splátky úveru a poistíte si ho.
- Mimoriadnou splátkou sa dá splatiť do 20 % zo zostatku istiny.
5.Sberbank
- Nová akcia s úrokom od 2,49 percenta ročne pri fixácii na tri roky.
- Podmienkou na získanie je vedenie balíka služieb v banke, posielanie príjmu na účet v banke a to vo výške minimálne 1,5–násobku výšky mesačnej splátky, poistenie nehnuteľnosti Môj domov.
- Pri fixácii na 5 rokov je úrok od 2,99 percenta ročne.
6.OTP Banka
V utorok spustili novú akciu. Ponúkajú úrok od 2,69 percenta ročne pri fixácii na tri roky (spotrebný úver na bývanie zabezpečený nehnuteľnosťou).
Na zníženie sadzby je potrebné aktívne využívať bežný účet v banke (–0,4%).
Sadzba 2,79 percenta ročne. je pre otp REFINANC pre každého klienta, taktiež pri FIX3 a po zľave za aktívneho klienta.
7.UniCredit Bank
- Do konca septembra poskytuje úvery na bývanie so 100–percentnou zľavou z poplatku za poskytnutie úveru.
- Ponúka úver s úrokovou sadzbou od 3,1 percenta pri fixácii na tri roky a od 3,3 percenta na 5 rokov.
- Pri poistení splátok úveru banka aplikuje zľavu 0,5 percenta na úrokovú sadzbu.
8.Prima Banka
- Naďalej ponúka jednotnú sadzbu 2,5 percenta na tri roky bez ďalších podmienok.
- Za poskytnutie hypotéky je nulový poplatok, v prípade, že klient spláca úver prostredníctvom Osobného účtu v banke.
9.Oberbank
- Od polovice septembra do konca novembra platia úrokové sadzby od 2,45 percenta ročne na fixovanie 2 a 3 roky. Od 2,55 na 4 a 5 rokov. Úroková sadzba závisí od bonity, účelu, zabezpečnia, ale aj aktuálnej situácie na finančných trhoch.
- Poplatok za spracovanie úveru je nulový. A zdarma je aj vedenie účtu na 36 mesiacov.
10.mBank
- Začiatkom leta znížila sadzbu na mHypotéke na 2,49 percenta ročne pri fixácii na tri roky.
- Pri uzatvorení životnej poistky zľaví z úrokovej sadzby o 0,25 percenta.
- Banka nevyberá poplatok za poskytnutie hypotéky.
Zdroj: Banky
