SME

Pozrite sa, komu sa oplatí refinancovať hypotéku ešte pred koncom fixácie

Súčasné nízke úrokové sadzby môžu zlákať na refinancovanie hypotéky aj tých, ktorým sa ešte nekončí fixácia

Správy o nízkych úrokových sadzbách nenechávajú chladných ani tých, ktorí majú momentálne úrokovú sadzbu „zabetónovanú“.

Ak brali hypotéku pred rokom alebo si ju refixovali napríklad pred dvomi rokmi, majú ešte do skončenia fixácie ďaleko.

Podľa toho, kedy si brali hypotéku, prípadne refixovali starú, môžu mať súčasnú úrokovú sadzbu nad úrovňou 4,5 percenta.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Musíte zaplatiť pokutu

Ak patríte medzi nich a uvažujete o predčasnom refixovaní, treba pamätať na to, že zadarmo môžete splatiť hypotéku len pri výročí fixácie. Inak zaplatíte zmluvnú pokutu za predčasné splatenie hypotéky.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Ak sa vám fixácia ešte nekončí, môžete očakávať, že zaplatíte banke pokutu vo výške štyroch až piatich percent z nesplatenej sumy.

Percento sa pohybuje podľa toho, v ktorej banke máte úver.

Pri starších hypotékach môže byť táto sadzba iná, aj nižšia.

„V mnohých prípadoch sa oplatí prefinancovať hypotéku aj napriek poplatku, ktorý treba zaplatiť ako pokutu,“ myslí si analytik Maroš Ovčarik.

Kedy sa to oplatí

Pozreli sme sa s analytikom na to, kedy by sa mohlo oplatiť refinancovanie hypotéky aj za cenu zaplatenia pokuty.

Brali sme do úvahy zostatok hypotéky 50­tisíc eur so splatnosťou 15 rokov a so súčasnou úrokovou sadzbou päť percent ročne.

Počítame s tým, že by si klient ponechal obdobie splatnosti na 15 rokov.

Zároveň sme počítali s poplatkom za predčasné splatenie vo výške 4 percentá, teda dvetisíc eur.

SkryťVypnúť reklamu

O túto sumu by si mohol klient zvýšiť hypotéku v novej banke.

Okrem toho treba počítať aj s nákladmi na zaplatenie poplatkov za vklad záložného práva v katastri nehnuteľností, prípadne iných poplatkov, ako napríklad za znalecký posudok a podobne.

V našom prípaklade nám vychádza, že ak by klient refinancoval hypotéku za výhodnejší úrok, neoplatilo by sa mu to v prípade, že má do skončenia pôvodnej fixácie menej ako jeden rok. Neusporil by totiž nič a bol by v mínuse 600 až 1500 eur z dôvodu pokuty a poplatkov.

Ak má do skončenia fixácie viac ako jeden rok a menej ako dva roky, oplatí sa mu refixovať, ak by dostal od banky úrok na úrovni 2,5 percenta ročne alebo menej.

Ak má do skončenia fixácie viac ako dva roky, oplatí sa mu predčasná zmena, ak dostane úrok tri percentá ročne a menej.

SkryťVypnúť reklamu

Samozrejme, ide len o príklad a individuálna situácia môže byť iná.

Koľko ľudí požiadalo o refinancovanie hypotéky za cenu pokuty, banky nechcú hovoriť.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

Komerčné články

  1. Technológiám z Nitry dôveruje Tesla aj TikTok.
  2. Myslíte si, že múka vydrží večnosť? Záleží, ako ju skladujete
  3. Problém s vlasmi či pokožkou? Krása začína vo vnútri
  4. Táto firma úspešne digitalizuje dopravné riešenia na Slovensku
  5. Moderné okuliare: technológia, ktorá vám uľahčuje život
  6. Rodina ako opatrovatelia: Slovákov straší nesebestačnosť
  7. Nutričný odborník varuje: Syry nie sú to, čo si myslíte
  8. Hanba bokom, je čas tancovať. Tieto karnevaly Európy treba zažiť
  1. Filantropia slovenských milionárov s tichým vplyvom
  2. Špeciálna krížovkárska príloha v denníkoch SME a Korzár
  3. LESY SR otvorili novú predajňu Lesníckych pochúťok
  4. Myslíte si, že múka vydrží večnosť? Záleží, ako ju skladujete
  5. Problém s vlasmi či pokožkou? Krása začína vo vnútri
  6. Táto firma úspešne digitalizuje dopravné riešenia na Slovensku
  7. Nutričný odborník varuje: Syry nie sú to, čo si myslíte
  8. Moderné okuliare: technológia, ktorá vám uľahčuje život
  1. Nutričný odborník varuje: Syry nie sú to, čo si myslíte 11 008
  2. Myslíte si, že múka vydrží večnosť? Záleží, ako ju skladujete 5 677
  3. Moderné okuliare: technológia, ktorá vám uľahčuje život 5 417
  4. Hanba bokom, je čas tancovať. Tieto karnevaly Európy treba zažiť 5 384
  5. Ako zohnať lístok na biznis event roka s Waynom Gretzkym 4 882
  6. Technológiám z Nitry dôveruje Tesla aj TikTok. 4 839
  7. Táto firma úspešne digitalizuje dopravné riešenia na Slovensku 4 258
  8. Slovenská značka získala Obal roka 2025 2 911
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto

Záujem o nové bývanie zostáva veľmi silný.


TASR
Nemecký kancelár Friedrich Merz.

Ústav pre hospodársky výskum poukázal na prínos kvalifikovaných pracovníkov.


TASR 3
Ilustračné foto.

Spolu s Bulharskom a Cyprom patrí medzi krajiny, kde podiel hotovosti na HDP vzrástol.


SITA 3
Sídlo výrobcu počítačových čipov Nexperia v holandskom Nijmegene.

Nateraz nedostatok čipov výrobu neovplyvnil.


TASR 4
  1. Marián Viskupič: Rozpočet 2026: Podvod roka, nie zákon roka
  2. INESS: Zdravotná starostlivosť v USA: Mýtus voľného trhu
  3. Juraj Jevin: Kde je minister financií?
  4. Teodor Dlužanský: Ako Fico suverénne konsoliduje?
  5. Jozef Mačo: Nelegálne skládky odpadu pri osadách nemajú odstraňovať obce. Nie že nemajú, nesmú.
  6. Jiří Ščobák: Ako vybrať dobrého finančného sprostredkovateľa? Ako identifikovať šmejda?
  7. Lukáš Čelinák: Fico pochoval slovenského tigra, chradne a vydáva sa na grécku cestu
  8. Martin Ondráš: Konečne lacné potraviny !
  1. Anna Brawne: Drahý Peter, v každej normálnej krajine, by ste vy, tým vedcom, nemohli robiť ani vrátnika! 14 100
  2. Anna Brawne: Pán riaditeľ SIS, klamete alebo máte problémy s pamäťou? 11 606
  3. Ivan Čáni: Súdruh Blaha nie je rozhodne žiadne neviniatko, ale toto si ani on nezaslúži. 9 845
  4. Rado Surovka: Prečo Fico vyhrá voľby v r.2027. 7 995
  5. Martin Fronk: Slovenský "Mordor": Podzemný labyrint plný vína, bosoriek a atómových krytov, o ktorom vedel len málokto 4 701
  6. Ján Valchár: Súboj mentálnych atlétov alebo Nobelovu cenu za novú vojnu 4 435
  7. Ján Valchár: Základný stavebný kameň každej ideológie: STRACH 4 158
  8. Ján Valchár: Palivová kríza v Rusku bujnie 4 112
  1. Dušan Koniar: Ak je Únia v prdeli, kto je tá šťastná mrľa z nej trčiaca?
  2. Marcel Rebro: Pošli Vianoce deťom do ostreľovaného mesta
  3. Roman Kebísek: Ako sa správa stoický filozof? Marcus Aurelius o tom písal pri Hrone
  4. Dušan Koniar: Trnafský Kazisvet, náš agilný sused zo spoločného dvora
  5. Radko Mačuha: Leninovec Blaha sa rozčuluje nad stratou sochy Čulena.
  6. Anna Brawne: Pán riaditeľ SIS, klamete alebo máte problémy s pamäťou?
  7. Radko Mačuha: Viete čo má spoločné Róbert Fico a Benito Mussolini?
  8. Věra Tepličková: Podobnosť čisto náhodná alebo Čo sa ti to deje, národ slovenský?
SkryťZatvoriť reklamu