Som živnostník a chcem si zobrať hypotéku. Bude ma banka posudzovať inak ako zamestnanca?
Ak chce živnostník a majiteľ spoločnosti s ručením obmedzeným dostať hypotéku, potrebujú mať za sebou aspoň rok podnikania a vyhnúť sa strate v daňovom priznaní.
Pri sro-čke musí byť základné imanie v pluse. Banka sa pozerá na príjem podľa jednoduchého vzorca: základ dane delené 12 pri živnostníkovi, majiteľ s.r.o. môže vychádzať z obratov (1-10 % z celkového obratu delené 12) alebo zo zisku po zdanení delené 12.
Ak majiteľ vystupuje ako zamestnanec vlastnej firmy, posudzuje sa jeho príjem na pracovnej zmluve. Banky však skúmajú, či je zamestnanie opodstatnené alebo sa iba snažíte ovplyvniť schvaľovací proces.
Ak vám stačí úver do polovice hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, nepotrebujete pri hypotéke dokladovať príjem. Každopádne sa však treba vyhnúť dlhom v Sociálnej poisťovni a ak máte zamestnancov, nesmiete mať dlhy na ich sociálnych ani zdravotných odvodoch. Inak vás bude banka brať ako neplatiča.
