Keď zatepľujete alebo si vo všeobecnosti objednávate stavebné práce, zmluvu o dielo uzatvorte radšej písomne. Radia to právnici.
V zmluve o dielo by malo byť jasne uvedené, aké dielo sa objednáva, a čo najdetailnejšie ho opísať, vysvetľuje advokát Peter Serina.
Najvhodnejšie je, keď je na dielo spracovaný projekt s výkazmi výmer a určeným materiálom, dodáva.
Nezabudnite na sankcie
V zmluve by nemalo chýbať presné, jasné a konkrétne vymedzenie diela, čím konkrétnejšie, tým lepšie.
Taktiež treba jasne uviesť, kto je zhotoviteľ a kto objednávateľ. Aká je lehota na zhotovenie diela, ako aj podmienky, taktiež úplne jasné, a pre zhotoviteľa čo najstriktnejšie, dokedy treba dielo zhotoviť.
Strany by si mali dohodnúť aj zmysluplné sankcie pre prípad, že dielo nebude zhotovené riadne a včas. Taktiež by si mali dohodnúť výšku zálohy. Advokát odporúča čo najnižšiu v pomere k celému dielu a zároveň presne a zrozumiteľne uviesť cenu diela.
Čítajte aj: Chyby v zateplení zmaria výsledok
Súčasne treba uviesť, že cena je konečná a prípadný rozpočet sa považuje za úplný.
Strany by si mali dohodnúť aj spôsob zvýšenia ceny, ak nastane. Taktiež by si mali dohodnúť otázku zodpovednosti za škodu na diele do dokončenia diela a ktorým momentom sa považuje dielo za dokončené a odovzdané.
Objednávateľ by mal trvať na úplnom, riadnom a bezchybnom dokončení diela, pričom by malo byť v zmluve jasne dohodnuté, čo sa stane v prípade, ak ktorákoľvek zo strán svoju časť záväzku nedodrží.
Zmluvné strany (teda vy ako objednávateľ a firma – zhotoviteľ) by si mali upraviť aj spôsob ukončenia zmluvy v prípade, ak sa zhotovenie diela (časti či celého) neuskutoční alebo ak pre ukončenie zmluvy nastanú iné dôvody.
Reklamácie
Reklamácie sú vecou dohody, rovnako ako záručné lehoty. Zmluvu o dielo je možné uzatvoriť v režime Obchodného, ako aj Občianskeho zákonníka.
V prípade Občianskeho zákonníka, ak sa nedohodnú strany inak, platí zákonná záručná lehota. Pri stavbách je tri roky, najmenej 18 mesiacov. V prípade Obchodného zákonníka nie je zákonom záručná lehota určená, závisí od dohody v zmluve.
Ak sa rozhodnete spraviť si zmluvu s firmou sami, advokát odporúča uzatvoriť ju podľa Občianskeho zákonníka, pretože ak na niečo stavebník zabudne, zákon má komplexnú úpravu.
