BRATISLAVA.Pravidlá tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv sa pre vlastníkov nebytových priestorov v bytovom dome, ktorí nevyužívajú všetky spoločné časti a zariadenia domu, oddnes menia.
Nadobúda totiž účinnosť novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov z dielne poslancov Národnej rady (NR) SR Otta Brixiho a Antona Martvoňa (obaja Smer-SD).
Doterajšia právna úprava podľa zákonodarcov znevýhodňovala vlastníkov nebytových priestorov. "Pretože vlastníci nebytových priestorov nemusia využívať všetky spoločné časti a spoločné zariadenia domu, pričom sa na ich opravách podieľajú v rovnakej výške ako vlastníci bytov, ktorí ich dennodenne užívajú," odôvodnili v novele.
Zároveň sa zavádzajú nové pravidlá pre hlasovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré by mali obmedziť možnosti "šikanovania" niektorých vlastníkov pri určovaní nadmerných preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Do praxe tiež vstupuje obmedzenie udeliť splnomocnenie na zastupovanie na schôdzi osobám, ktoré sú kandidátmi na volené funkcie v spoločenstve alebo na funkciu zástupcu vlastníkov.
Sankcie po novom hrozia správcovi bytového domu v prípade, ak vlastníkom bytov a nebytových priestorov nepredloží do 30. novembra ročný plán opráv.
Správcovia budú navyše musieť priebežne informovať na obvyklom mieste v bytovom dome, čiže na nástenke alebo vývesnej tabuli, o postupoch pri obstarávaní tovarov alebo služieb v rámci zabezpečovania údržby, rekonštrukcie alebo modernizácie.
Tým chcú poslanci zvýšiť transparentnosť nakladania so samotným fondom opráv a ukázať ľuďom, ktorí sa do fondu skladajú, ako sa ich peniaze používajú.
V prípade hlasovania o bežných veciach je od stredy potrebná účasť dvoch tretín vlastníkov bytov a na schválenie stačí nadpolovičná väčšina z prítomných.
Pri dôležitých hlasovaniach, ktoré sa týkajú napríklad zmluvy o úvere, každého dodatku k nej či zmluvy o stavbe a nadstavbe, je však už potrebný súhlas dvojtretinovej väčšiny všetkých vlastníkov. Kým pri nadstavbe doteraz stačil súhlas dvoch tretín majiteľov bytov, po novom sa k tejto povinnosti pridáva aj súhlas vlastníkov bytov, ktoré sú priamo pod strechou.
