Kúpili sme rodinný dom. Radi by sme sa doň nasťahovali medzi sviatkami, doterajší majiteľ nám to umožní, v pôvodnom byte sa nám končí nájom. No nemáme ešte list vlastníctva, na katastri je zatiaľ len plomba. Môžeme to urobiť? Prípadne, hrozí nejaké riziko, že sa budeme musieť vysťahovať? Všetky papiere sú na katastri, podania robil právnik, ktorý pracuje pre realitnú kanceláriu - sprostredkovateľa.
V dome je možné bývať, ideálne je to riešiť priamo v kúpnej zmluve. Môžete sa v nej priamo s predávajúcim dohodnúť, kedy sa do nehnuteľnosti nasťahujete, za akých podmienok a podobne. Vznikne tak nájomný vzťah.
Ak sa chcete nasťahovať a predávajúci vám to umožní, nie je nič jednoduchšie ako spísať zmluvu, že máte v nehnuteľnosti nájom, za akých podmienok, napríklad bezplatný, platí sa len za spotrebované energie a podobne.
Časovo by som nájom ohraničil povolením návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Týmto odstránite riziko, že v dome budete len na dobré slovo predávajúceho, ktoré môže kedykoľvek odvolať.
Ak zmluvu nespíšete a nebudete mať tak status nájomcu, je to čisto o dobrej svojvôli predávajúceho, ako dlho vás v dome nechá bývať.
Odpovedal advokát Peter Serina
Autor: ht
