BRATISLAVA. Do rozpočtu Štátneho fondu rozvoja bývania pribudne viac ako 103 a pol milióna eur z európskych štrukturálnych fondov. Peniaze pochádzajú z balíka programu JESSICA II.
Na rozdiel od pilotného programu JESSICA I. peniaze pôjdu na pokrytie žiadostí nielen na zateplenie, ako doteraz, ale aj na obnovu bytových domov ako takú - to znamená, že okrem zateplenia z nich bude možné financovať aj
Fakty
JESSICA I
V rámci pilotného projektu od 3. júna 2013 do konca roka 2013 sa o úver na zateplenie z fondu uchádzalo 102 žiadostí, len 69 splnilo podmienky pre získanie úveru.
Pre JESSICA I bolo vyčlenených 11,529 milióna eur, v roku 2013 sa z nich vyčerpalo 96 percent. Zvyšné percentá žiadateľom prerozdelili vlani.
Peniaze pre JESSICA II pochádzajú ešte z programového obdobia rokov 2007 až 2013.
odstránenie systémových porúch, výmenu výťahov či spoločných rozvodov alebo aj vybudovanie bezbariérových prístupov.
Žiadatelia tiež po novom nebudú musieť predkladať špeciálne žiadosti. Keďže peniaze idú do rozpočtu fondu, ich čerpanie bude podliehať zákonu o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB) tak ako pri iných zdrojoch financovania fondu, vysvetľuje ŠFRB.
Peniaze z JESSICA II. tak budú použité spolu s financiami zo štátneho rozpočtu na žiadosti, ktoré sa podávajú už od 15. januára. Ukončenie prijímaní žiadostí je nastavené na koniec októbra.
Fond predpokladá, že z dôvodu tohto doplneného balíka už nebude nutné presúvať peniaze v rozpočte medzi jednotlivými účelmi tak, ako to bolo doteraz a podľa ich odhadu by mali byť uspokojení všetci žiadatelia, ktorí sa uchádzajú o úvery pre bytové domy.
"Rozpočet ŠFRB bude zvýšený aj o zostatok peňazí z predchádzajúcich rokov, a to vo výške 14 532 774 eur," píše hovorca fondu Rastislav Lackovič.
Celkovo sa tak rozpočet fondu pre tento rok navýši z pôvodných 174,5 milióna eur na zhruba 292,6 milióna.
Pozor na chyby, pripravia vás o peniaze
Na čo dať pozor pri žiadosti o úver pre bytovku zo Štátneho fondu rozvoja bývania
Najčastejšie chyby, ktorých sa dopúšťali žiadatelia o úvery na zateplenie a tak zhoršovali svoje vyhliadky na schválenie úveru (skúsenosti z JESSICA I):
v žiadosti nebola splnená podmienka oprávneného žiadateľa, t.j. stavba sa nenachádzala v meste,
nesprávne boli zaradené obstarávacie náklady, ktoré nesúviseli so zateplením (na nové žiadosti sa už vzťahuje viac účelov ako v pilotnom projekte),
neúplné tepelnotechnické posudky,
nesúlad v celkovom počte vlastníkov bytov podľa listu vlastníctva a hlasovania na schôdzi,
nedostatočné zdokladovanie zabezpečenia úveru, napr. tvorba vo fonde opráv nebola dostatočná na splácanie úveru, najmä v prípadoch ak žiadateľ už splácal aj ďalší úver.
Ďalšie chyby:
Nekompletná projektová dokumentácia, nedostatočný počet hlasujúcich na schôdzi vlastníkov, skončená právoplatnosť stavebného povolenia.
Podmienky, ktoré neboli vždy splnené:
dosiahnutie úspory tepla na vykurovanie najmenej o 20 percent oproti pôvodnému stavu, pozor, v tomto roku sa požiadavka úspory tepla zvýšila na 35 percent,
realizácia prác zhotoviteľom, ktorý nemal licenciu na vykonávanie príslušných zatepľovacích prác,
projektová dokumentácia neoverená v stavebnom konaní a podobne.
(Zdroj: ŠFRB, ht)
Na čo možno pri obnove bytovky pýtať úver od štátu
Modernizácia alebo rekonštrukcia spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu
a) Výmena alebo modernizácia výťahu v bytovom dome
Maximálny limit úveru je 32 500 €/výťah, minimálny limit je 30 €/m² podlahovej plochy bytu, úroková sadzba 1%.
b) Výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla v bytovom dome
Maximálny limit úveru je 70 €/m² podlahovej plochy bytu, minimálny limit je 30 €/m² podlahovej plochy bytu, úroková sadzba 0,5%.
c) Stavebná úprava spoločných častí bytového domu a spoločných zariadení bytového domu, ktorou sa umožní prístup do bytov v bytovom dome pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu (zabezpečenie bezbariérového prístupu do všetkých bytov v bytovom dome osobám s obmedzenou schopnosťou pohybu podľa §56 až 64 vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie).
Maximálny limit úveru je 110 €/m² podlahovej plochy bytu, minimálny limit je 30 €/m² podlahovej plochy bytu, úroková sadzba 1%.
d) Iná modernizácia bytového domu (neuvedená v ostatných typoch obnovy)
Maximálny limit úveru je 90 €/m² podlahovej plochy bytu, minimálny limit je 30 €/m² podlahovej plochy bytu, úroková sadzba 3%.
Odstránenie systémovej poruchy bytového domu
Maximálny limit úveru je 70 €/m² podlahovej plochy bytu, minimálny limit je 30 €/m² podlahovej plochy bytu, úroková sadzba 1 %.
Zateplenie bytovej budovy (budova musí byť daná do užívania pred rokom 2002)
Maximálny limit úveru je 85 €/m² zatepľovanej plochy pri bytovom dome, 45 €/m²
Podmienky poskytnutia úveru na zateplenie
úspora potreby tepla na vykurovanie minimálne o 35 %
splnenie hygienického kritéria, kritéria výmeny vzduchu a energetického kritéria podľa STN 73 0540-2:2012
splnenie kritéria min. tepelnoizolačných vlastností stavebných konštrukcií
stavbu realizuje zhotoviteľ, ktorý má na tepelnoizolačný systém vydanú správu z inšpekcie akreditovaným inšpekčným orgánom,
zabezpečenie dohľadu na stavbe odborným technickým dozorom
súčasťou projektového riešenia sú nevyhnutné súvisiace stavebné úpravy (oprava vystupujúcich častí stavby, napr. lodžia, balkón, prekrytie vstupu, strojovňa výťahu, výmena otvorových výplní v spoločných častiach, výmena okenných otvorových výplní bytov
v prípade výskytu systémovej poruchy na bytovom dome sa musí preukázať, že systémová porucha bola ku dňu podania žiadosti odstránená alebo jej odstránenie je súčasťou projektového riešenia zateplenia bytovej budovy,
súčasťou projektového riešenia zateplenia bytovej budovy je vyregulovanie vykurovacej sústavy,
budova bola daná do užívania pred rokom 2002,
žiadateľ preukáže údaje o skutočnej spotrebe tepla na vykurovanie za 2 ročné vyúčtovacie obdobia pred podaním žiadosti,
žiadateľ sa v zmluve o poskytnutí úveru zaviaže poskytnúť údaje o skutočnej spotrebe tepla na vykurovanie za 5 ročných vyúčtovacích období.
(Zdroj: ŠFRB, ht)
