SME
Piatok, 27. máj, 2022 | Meniny má Iveta

Úroky na hypotékach by mali ostať tento rok naďalej nízke

Dopyt na Slovensku po hypotékach stále je, ale Slováci majú väčšiu istotu vo svojich financiách.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Pavol Funtál)

ATISLAVA. Obdobie nízkych úrokových sadzieb bude trvať tento rok a zrejme aj časť budúceho roka, no je predpoklad, že to bude tlačiť na rast cien nehnuteľností. Predpokladajú to bankoví analytici.

"Priestor na dopyt po hypotékach na Slovensku je. Ešte stále je veľa ľudí, ktorí si môžu kúpiť bývanie. Dostupnosť bývania nikdy nebola lepšia," povedal hlavný ekonóm VÚB banky Zdenko Štefanides.

Rast cien nehnuteľností

Ako však doplnil hlavný stratég Sberbank Martin Barto, nízke sadzby budú skôr tlačiť na rast cien nehnuteľností. "Čo už dnes vidieť v Bratislave," skonštatoval Barto.

SkryťVypnúť reklamu

Slováci majú podľa Štefanidesa väčšiu istotu vo svojich financiách. Dôvera spotrebiteľov je podľa neho vyššia a stúpa.

Ekonomika generuje pracovné miesta a mzdy sa zvyšujú, to je podľa Štefanidesa dôvod, prečo sa situácia spotrebiteľov zlepšuje. V čase boomu od roku 2006 do polovice roka 2008 priemerné ceny nehnuteľností predbehli platy o 40 %.

Následný 20-percentný pokles cien nehnuteľností a nárast miezd, v priemere o 20 %, tento trend zvrátili. Navyše pokles úrokov na úveroch na bývanie podľa Štefanidesa znamená, že bývanie financované hypotékou je dostupnejšie

Nákup cenných papierov a vládnych dlhopisov

Európska centrálna banka pre prepad rastu cien do záporného pásma a slabého rastu eurozóny odštartovala nákup veľkého objemu cenných papierov vrátane vládnych dlhopisov.

SkryťVypnúť reklamu

Tento program by mal trvať minimálne do septembra budúceho roka. "To by malo udržiavať úrokové sadzby na nízkych hodnotách," skonštatoval ekonomický analytik Tatra banky Boris Fojtík.

"Pokým nestane niečo mimoriadne, úroky na finančných trhoch by mali minimálne rok zostať nízke," doplnila analytička Slovenskej sporiteľne Mária Valachyová. To, že obdobie nízkych sadzieb bude trvať tento a pravdepodobne i veľkú časť budúceho roka, predpokladá aj Barto.

Úrokové sadzby na nové úvery na bývanie dosahujú rekordné minimá. Ale podľa hlavného ekonóma ČSOB Mareka Gábriša sa to netýka len Slovenska.

Politika Európskej centrálnej banky

Aj v iných členských krajinách európskej menovej únie vidno pokles sadzieb na nové rekordy. Hlavným dôvodom je podľa neho práve politika Európskej centrálnej banky, ktorá začala s nákupom štátnych dlhopisov do svojho portfólia.

SkryťVypnúť reklamu

"Dôležitý však bude aj ekonomický vývoj, najmä situácia na trhu práce. Nepredpokladám, že sadzby pôjdu hore rýchlo. Zatiaľ to na takýto scenár nevyzerá," uviedol Gábriš.

Vývoj sadzieb úverov na bývanie podľa Fojtíka opäť o niečo zlepšil už i tak výrazne vysokú dostupnosť bývania v porovnaní s predkrízovými časmi. V kombinácii so silným rastom objemu poskytnutých úverov na bývanie sa podľa neho otvára skôr priestor na mierny rast cien nehnuteľností, minimálne ich stabilitu.

Ceny nehnuteľností na Slovensku v ostatných rokoch skôr stagnovali. "Očakávame, že ani tento rok sa ceny nehnuteľností na Slovensku veľmi nezmenia, avšak v strednodobom horizonte by som videla skôr priestor na rast cien nehnuteľností ako na ich pokles.

Dynamické oživenie trhu práce

Oživenie na trhu práce bolo v minulom roku pomerne dynamické. Rast miezd a zamestnanosti môže začať tlačiť ceny nehnuteľností nahor," myslí si Valachyová.

SkryťVypnúť reklamu

Na trhu je podľa Gábriša väčšia zásoba bytov, ktorá si buď nevie nájsť alebo si iba pomaly hľadá svojich záujemcov. Toto je podľa neho faktor, ktorý môže ovplyvňovať priemerné ceny.

"Taktiež oživenie trhu s výstavbou nových nehnuteľností môže začať mierne otvárať nožnice medzi novými a starými nehnuteľnosťami. V tomto segmente trh, najmä v Bratislave, oproti krízovým rokom mierne ožil, ale stále to nie je ani zďaleka v takom množstve ako pred obdobím v rokoch 2007 až 2008," dodal Gábriš.

To, že v Bratislave začali rásť ceny niektorých typov bytov, potvrdila aj Daniela Rážová z Bond Reality. Dôvodom je podľa nej zvýšený záujem o hypotéky.

Počet hypoték rastie

Mohli to spôsobiť podľa nej vydané odporúčania Národnej banky Slovenska týkajúce sa zdravého úverovania a obmedzenia 100-percentných hypoték.

SkryťVypnúť reklamu

"Slováci si ešte v decembri rýchlo žiadali o hypotéky. Posledné tri mesiace bola vidieť rýchlosť ľudí, pred tým to bolo iné, mali pár mesiacov čas, chodili a vyberali," skonštatovala Rážová.

Ako však doplnil Štefanides, trh nehnuteľností je stále zaujímavý. Pomer cien nehnuteľností v pomere k platom je na historicky najpriaznivejších úrovniach.

"Za posledných desať rokov sme za priemernú mzdu nikdy nekúpili vyššiu plochu bytu, ako dnes," povedal Štefanides.

Na záver skonštatoval, že dopyt na Slovensku po hypotékach teda stále je a že je komu úvery poskytovať, avšak je potrebné dôsledne dbať na to, aby aj v záujme klientov dostali úvery len tí, ktorí ich dokážu splácať.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (27. 5. 2022)
USD 1.070
AUD 1.511
CZK 24.676
JPY 135.950
CAD 1.372
GBP 0.851
HUF 391.720
PLN 4.608
CHF 1.028
SEK 10.598

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Inzercia - Tlačové správy

  1. Kali, Tina, Yael i Spievankovo vandrujú po slovenských vodách
  2. Top jedenásť pláží na Baleárskych ostrovoch: ktorú si vyberiete?
  3. Odliv mozgov pokračuje. Ako dostať mladých domov?
  4. Kúpele sú liečivý celok, Thermia jeho kráľovná!
  5. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu
  6. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných
  7. Slovenských tridsiatnikov láka zakladanie fondov
  8. Bratislavský realitný trh oživí GALVANIA rezidencie
  1. Agresívne brzdenie alebo poistný podvod? Mal palubnú kameru!
  2. Darček na Deň detí? Repasovaný telefón môže byť skvelou voľbou
  3. Zdravé zateplenie za jeden deň: čo neviete o fúkanej izolácii
  4. Wüstenrot minulý rok úspešne naštartoval nový obchodný model
  5. Dve zľavy na jedného: Toto predĺženie v PLANEO je vaša šanca!
  6. Top jedenásť pláží na Baleárskych ostrovoch: ktorú si vyberiete?
  7. Kali, Tina, Yael i Spievankovo vandrujú po slovenských vodách
  8. Pozor na úrazy na trampolíne, najčastejšie sú poranenia končatín
  1. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných 13 782
  2. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu 6 138
  3. Odliv mozgov pokračuje. Ako dostať mladých domov? 5 414
  4. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž 3 465
  5. Top jedenásť pláží na Baleárskych ostrovoch: ktorú si vyberiete? 3 301
  6. Ako umocniť svoju lásku k Chorvátsku? Vlastným apartmánom! 2 000
  7. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami 1 380
  8. Zodpovedné nakupovanie chráni biodiverzitu pre budúce generácie 1 301

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  2. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  3. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  4. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  5. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  6. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  7. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  8. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 9 296
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 5 011
  3. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 4 755
  4. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa 4 094
  5. Ján Valchár: Bitka pri Cušime, Admirál Kuznecov alebo dve frašky ruskej flotily 3 525
  6. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 904
  7. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 2 892
  8. Juraj Droppa: Šanca pre 486 učiteľov na lepšie platenú prácu, alebo... 1 752
  1. Lívia Hlavačková: Je Ajurvéda naozaj taká prastará, ako vravia?
  2. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  3. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  5. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  6. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  8. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Hraničnú preberaciu stanicu prepojovacieho plynovodu Poľsko – Slovensko nad obcou Výrava si prezrel predseda vlády Eduard Heger.

Heger: Posilní energetickú bezpečnosť.


3 h
Čerpacia stanica Mol v maďarskej Rajke

Boli sme sa pozrieť v Maďarsku, kde zaviedli dve ceny a kontroly značiek na autách.


3 h
Minister hospodárstva Richard Sulík a generálny riaditeľ SPP Richard Prokypčák.

Informoval o tom minister hospodárstva Sulík.


TASR 3 h
Ilustračné foto.

Návrhy na zníženie cien palív už vo vládnej koalícii kolujú.


26. máj

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  2. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  3. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  4. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  5. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  6. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  7. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  8. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 9 296
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 5 011
  3. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 4 755
  4. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa 4 094
  5. Ján Valchár: Bitka pri Cušime, Admirál Kuznecov alebo dve frašky ruskej flotily 3 525
  6. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 904
  7. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 2 892
  8. Juraj Droppa: Šanca pre 486 učiteľov na lepšie platenú prácu, alebo... 1 752
  1. Lívia Hlavačková: Je Ajurvéda naozaj taká prastará, ako vravia?
  2. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  3. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  5. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  6. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  8. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
SkryťZatvoriť reklamu