SME
Piatok, 20. máj, 2022 | Meniny má Bernard

Bankový analytik: Na Slovensku už máme vyspelý hypotekárny trh

Na otázky čitateľov sme.sk odpovedal Martin Laššo z mBank.

Na otázky čitateľov sme.sk odpovedal bankový analytik Martin Laššo.Na otázky čitateľov sme.sk odpovedal bankový analytik Martin Laššo. (Zdroj: SME - Jozef Jakubčo)

Budú hypotéky lacnejšie? Mohli a mali by byť dostupnejšie? Hodinu na otázky čitateľov sme.sk odpovedal Martin Laššo, analytik úverov na bývanie v mBank.

Martin Laššo sa už niekoľko rokov venuje hypotekárnemu trhu na Slovensku, jeho špecifikám, trendom a správaniu slovenských klientov v tejto oblasti. V súčasnosti pôsobí ako analytik úverov na bývanie v mBank.


Existujú, prípadne aké sú výhody štandardnej hypotéky v porovnaní s hypotékou pre mladých so štátnym príspevkom? (Jana)

Ak máte možnosť získať hypotéku pre mladých, tá býva zvyčajne výhodnejšia ako štandardná hypotéka. Nevýhodou hypotéky pre mladých môže byť, že ju neposkytujú všetky banky na trhu, teda pri štandardnej hypotéke máte väčší výber. Ďalšou nevýhodou hypotéky pre mladých je, že na jej získanie žiadateľ musí splniť zákonom stanovené kritériá, ktoré pri štandardnej hypotéke nie sú.

SkryťVypnúť reklamu

Aké je vekové obmedzenie pre žiadateľa o hypotéku? (Anna)

Vekové obmedzenie majú banky stanovené individuálne, zvyčajne býva medzi 60 až 70 rokmi.

Je možné dostať hypotéku na financovanie nehnuteľnosti, ak mám príjem vo Švajčiarsku? (Ferdinand)

Áno, je to možné. Vyžaduje si to však o niečo komplikovanejšie dokladovanie príjmu. Banka môže vyžadovať preklad podkladov, preukazujúcich príjem (pracovná zmluva atď.) úradne do slovenčiny.

Koľko človek zaplatí za vybavenie hypotekárneho úveru? (Klaudia)

V súčasnosti je trend najmä počas hypotekárnych kampaní, že poskytnutie úveru je bez poplatku. Existujú na trhu banky, ktoré majú poskytnutie úveru bez poplatku celoročne. Je samozrejme potrebné počítať s ďalšími poplatkami, ako sú napríklad poplatky za znalecký posudok či vklad na kataster.

SkryťVypnúť reklamu

Koľko je v priemere tento rok približná suma odpočítavaná z príjmu žiadateľa pri vyhodnocovaní bonity, resp. schopnosti splácať? (Ferdinand)

Každá banka má svoj vzorec na výpočet bonity. Vo všeobecnosti sa odporúča, aby výška splátky nebola vyššia ako 30% mesačného príjmu žiadateľa.

Aký očakávate vývoj úrokových sadzieb hypotekárnych úveroch na najbližší rok-dva. Je podľa vás pravdepodobné, že sa výšky úrokových sadzieb vrátia na úrovne s pred krízy v roku 2008? (Rado Havran)

Pravdepodobne máme v súčasnosti jedno z najlepších období z pohľadu hypoték a ich sadzieb. To nemusí znamenať, že úroky nemôže ešte mierne klesnúť, avšak súčasný stav nás priblížil k vyspelým hypotekárnym trhom. To, ako sa budú úrokové sadzby vyvíjať v budúcnosti, závisí od veľa premenných, avšak v najbližšom čase neočakávame prudký nárast sadzieb.

SkryťVypnúť reklamu

Ako je to s financovaním menších nehnuteľností - chaty, chalupy? Do akej miery sú ich banky ochotné prefinancovať, ak vôbec? (Michal Ilias)

Na trhu pôsobia banky, ktoré vedia daný typ nehnuteľnosti financovať. Banky majú zvyčajne vyššie nároky na takýto typ nehnuteľnosti, napríklad chata by mala byť celoročne obývateľná.

Kedy sa oplatí prefinancovať hypotéku mimo fixácie? (Marián)

V tomto prípade sa to oplatí vtedy, ak nová hypotéka prinesie vyššiu úsporu, ako sú náklady na jej prenesenie (vrátane poplatku za predčasné splatenie mimo termínu refixácie). Teda platí, že čím väčší rozdiel medzi starou a novou sadzbou (resp. RPMN), tým skôr je možné uvažovať nad refinancovaním. Je to však všetko otázkou starostlivého prepočtu.

Aké sú hlavne finty bánk v súvislosti s hypotékami? (Peter Polák)

SkryťVypnúť reklamu

Vo všeobecnosti si myslím, že trh hypoték je transparentnejší, ako býval v minulosti. Ak by som mal spomenúť nejakú „fintu“ :), tak napríklad úrokové sadzby „od“, na ktoré dosiahne iba malá časť klientov. Na trhu dnes však nájdete banky, ktoré majú zverejnenú sadzbu pre každého, kto splní podmienky získania úveru.

Je pravda, že od roku 2016 budu prísnejšie pravidlá na poskytnutie 100% hypotéky na nehnutelnosť? Ak áno, čoho sa tieto pravidla budu týkať? (Martina)

Áno, je to pravda. Na základe odporúčania Národnej banky musia banky už dnes pri poskytovaní úverov regulovať objem hypoték nad 90%, na štvrťročnej báze. Neznamená to, že klienti nedostanú 100% úvery, avšak banky sú pri posudzovaní týchto úverov prísnejšie a takýto úver už dnes nedostane každý žiadateľ.

SkryťVypnúť reklamu

Je možné dostať hypotéku na kúpu nehnuteľnosti v zahraničí? (Matúš)

Takúto možnosť neposkytujú všetky banky, ide totiž pre banku o cudzie právne prostredie, ktoré sa nemusí riadiť rovnakými pravidlami, ako na Slovensku.

Je pre mňa výhodnejšie ísť do mBank ako do inej banky?

To závisí od konkrétnej situácie, zohľadniť treba Vaše príjmy a záväzky, nehnuteľnosť ako aj očakávania ohľadom produktu (napr. mimoriadne splátky). Niekedy môže byť výhodnejšie zobrať si úver vo svojej banke, niekedy naopak skúsiť osloviť inú banku. Vždy je však dobré porovnať si viaceré ponuky, pričom dnes si u niektorých bánk môžete parametre porovnať cez internet v pohodlí domova.

Je možné akceptovať príjem z dohody za príjem? Ak áno, sú tam nejaké obmedzenia?

V našej banke takýto príjem neakceptujeme, nakoľko nejde o stabilný príjem.

SkryťVypnúť reklamu

Je výhodnejšie splácať hypotéku mimoriadnymi splátkami, alebo radšej odkladať peniaze na sporiacom účte a dlžnú čiastku vyplatiť jednorázovo?

Vždy je dobre vytvoriť si finančnú rezervu pre prípad núdze (napr. strata zamestnania, výpadok príjmu), ale sporiace účty majú zvyčajne nižšie úročenie ako má poskytnutý úver, preto si osobne myslím, že je lepšie využiť peniaze na mimoriadne splátky, pokiaľ sú bez poplatku. Pri rezerve sa považuje za dobrý štandard mať usporené na dobu šiestich mesiacov dopredu.

Ako sa banky stavajú k zmenám vo výške splátky - v prípade náhlej straty zamestnania. Umožňujú všetky nejaký dočasný kalendár so zníženými splátkami? (Michal)

Ako som spomínal vyššie, dôležité je vytvoriť si rezervu, aby človeka nezaskočila nečakaná životná situácia. Vo všeobecnosti platí, že tak ako klient, aj banka má záujem na tom, aby bol úver riadne dosplácaný. Preto je dôležité hneď ako má klient problém so splácaním, aby banku o tom bezodkladne informoval a s bankou o tejto situácii komunikoval. Možnosti, ktoré sa dajú zvažovať, sú odklad splátok či predĺženie lehoty splatnosti.

SkryťVypnúť reklamu

Odpovedanie na otázky sme ukončili, ďakujeme vám za vaše otázky a ospravedlňujeme sa, ak sa vaša otázka nedostala na rad.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (20. 5. 2022)
USD 1.053
AUD 1.504
CZK 24.700
JPY 134.460
CAD 1.349
GBP 0.847
HUF 385.830
PLN 4.642
CHF 1.027
SEK 10.510

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Inzercia - Tlačové správy

  1. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami
  2. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž
  3. Contact Center Hub a Ncontactcenter od NFON
  4. Volkswagen ID.5 prináša nový softvér aj pre staršie modely
  5. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách?
  6. Šprintérsky duel IONIQ 5 vs i30 N Performance má víťaza
  7. MS v hokeji: TV Tipsport + špeciálna kurzová ponuka!
  8. Obnovené lety do Marsa Alam. Po dvoch rokoch opäť víta turistov
  1. Prečo potrebujeme udržateľné riešenia v oblasti mobility?
  2. Gestačný diabetes mellitus
  3. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami
  4. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž
  5. Do finále McDonald´s Cupu sa prebojovalo mužstvo z Víťaza
  6. Garmin vyrobil cykloradar Varia RCT715 s bezpečnostnou kamerou
  7. Obľúbená pracovná agentúra Work Service nezmizla
  8. Župné mestečko ovládne krajské mesto aj celý Abov. Už zajtra
  1. Obnovené lety do Marsa Alam. Po dvoch rokoch opäť víta turistov 7 083
  2. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách? 6 233
  3. Odišlo už štvrť milióna mladých ľudí. Má Slovensko budúcnosť? 5 478
  4. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž 1 936
  5. Príliš veľa vitamínov škodí zdraviu, majte ich pod kontrolou 1 408
  6. Šprintérsky duel IONIQ 5 vs i30 N Performance má víťaza 1 159
  7. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami 1 149
  8. 5 najčastejších chýb pri zateplení fasády: zabráňte im 1 128

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  2. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  3. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  4. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  5. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  6. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  7. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  8. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 16 269
  2. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 11 028
  3. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 9 734
  4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 5 120
  5. Ivan Beňovič: Sankcie voči oligarchom vojnu na Ukrajine nezastavia 4 094
  6. Jana Melišová: Skutočná cena za vojnu 3 972
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925) 3 137
  8. Tomáš Vodvářka: Další tragická zpráva z Ruské federace 2 739
  1. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  2. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  4. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
  5. Jiří Ščobák: Sú reformy Igora Matoviča (zvýšené prídavky na deti a daňové bonusy pre pracujúcich rodičov) dobrý nápad?
  6. Jiří Ščobák: Jaká je situace na linii dotyku? Pomůže Rusku mobilizace?
  7. Adam Valček: Pri čudnom zákroku na súde sa NAKA pokúšala zmocniť utajených dokumentov
  8. Jiří Ščobák: Sluha národa: Recenze 1. řady seriálu s Volodymyrom Zelenskym
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Pripájajú sa k štrajkovej pohotovosti.


5 h

Počas dvoch dní ho predstavia vo viacerých slovenských mestách.


SITA 5 h
Šéf Odborového zväzu KOVO Emil Machyna počas tlačového brífingu v Žiline.

Odborári začiatkom júna zmapujú ochotu ľudí zapojiť sa do štrajku.


SITA 5 h
Moskovské Červené námestie.

Rusku hrozí najprudší ekonomický pokles od rozpadu ZSSR.


19. máj

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  2. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  3. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  4. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  5. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  6. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  7. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  8. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 16 269
  2. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 11 028
  3. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 9 734
  4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 5 120
  5. Ivan Beňovič: Sankcie voči oligarchom vojnu na Ukrajine nezastavia 4 094
  6. Jana Melišová: Skutočná cena za vojnu 3 972
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925) 3 137
  8. Tomáš Vodvářka: Další tragická zpráva z Ruské federace 2 739
  1. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  2. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  4. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
  5. Jiří Ščobák: Sú reformy Igora Matoviča (zvýšené prídavky na deti a daňové bonusy pre pracujúcich rodičov) dobrý nápad?
  6. Jiří Ščobák: Jaká je situace na linii dotyku? Pomůže Rusku mobilizace?
  7. Adam Valček: Pri čudnom zákroku na súde sa NAKA pokúšala zmocniť utajených dokumentov
  8. Jiří Ščobák: Sluha národa: Recenze 1. řady seriálu s Volodymyrom Zelenskym
SkryťZatvoriť reklamu