BRATISLAVA. Prvou povinnosťou, ktorá vás ako prenajímateľa nehnuteľnosti čaká, je registrovať sa na daňovom úrade. Povinnosť ukladá zákon a hoci aj nie ste podnikateľ, úrad vám pridelí DIČ. Registrovať sa na daňovom úrade nemusí ten prenajímateľ, ktorý DIČ už má, pretože napríklad podniká.
Druhou najdôležitejšou povinnosťou, ktorú ukladá prenajímateľovi zákon, je podať daňové priznanie a zaplatiť dane. Táto povinnosť sa vás nemusí týkať, ak nesplníte minimálne limity, ktoré vyplývajú zo zákona o dani z príjmov.
Dva dôležité limity
„Je dôležité vedieť, že zákon stanovuje na príjmy za rok 2015 hranicu 1901,67 eura, do ktorej nemá prenajímateľ povinnosť podať priznanie,“ hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.
Do tejto sumy však vstupujú všetky zdaniteľné príjmy. Nielen príjmy z prenájmu, ale napríklad aj zo zamestnania či zo živnosti a podobne.
Viac sa dočítate: Zaradenie do majetku firmy má za aj proti
Môžete počítať aj s tým, že časť príjmov z prenájmu je zo zákona od dane oslobodená. Oslobodenie 500 eur môže využiť každý prenajímateľ, pričom do základu dane zahrnie len príjmy vyššie od tejto sumy.
Na druhej strane netreba zabudnúť, že výdavky, ktoré si chcete z daní odpočítať, sa musia krátiť. „Úmerne podľa toho, v akom je suma príjmov zahrňovaných do základu dane k celkovým príjmom,“ vysvetľuje poradkyňa.
Viacerí vlastníci
Pokiaľ je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie podáva každý z vlastníkov samostatne (podľa svojho podielu). Príjmy i výdavky sa vtedy zahŕňajú do základu dane jednotlivých daňovníkov podľa ich spoluvlastníckych podielov.
Môžu si dohodnúť aj iný podiel. Ten však musí byť právne upravený. Dohoda musí byť uzatvorená písomne a zmeny musia byť zapísané v katastri nehnuteľností.
Každý z vlastníkov či spoluvlastníkov sa môže individuálne rozhodnúť, či nehnuteľnosť zahrnie do obchodného majetku. Každý má tiež nárok na uplatnenie daňového oslobodenia.
Ak nehnuteľnosť prenajímajú manželia, zákon ich oprávňuje rozdeliť si spoločný príjem a podľa toho budú postupovať pri podaní daňového priznania a úhrady dane. Platí to len vtedy, ak majú nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve.
Príjem si vtedy môžu rozdeliť v rovnakom alebo v akomkoľvek inom pomere, aký im z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje (rovnako to platí aj pre výdavky). Oslobodenie si môže uplatniť každý z manželov.
