BRATISLAVA. Ľudia, ktorí si chcú kúpiť byt, zatiaľ stavbám dôverujú. A ak nechcú ísť bývať do staršieho paneláku alebo do preriedenej ponuky v novostavbách, tak im ani nič iné neostáva.
Ponuka bytov, ktoré by si pozreli a overili si v nich kvalitu stavebných prác, mnohých neoslovuje natoľko, aby si z nej vybrali. A tak sa vrátil trend spred rokov nakupovať z papiera. To znamená často len v štádiu projektu.
Ak by sa chceli vyhnúť poruchám statiky, ani kúpa staršej novostavby by im podľa odborníkov veľmi nepomohla.
Statické poruchy sa pri obhliadke novostavby obvykle nedajú spoľahlivo zistiť.
„Objavujú sa až po dvoch či troch rokoch a odhaliť ich pomôže len odborná expertíza a preštudovanie projektu,“ hovorí Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory SR a Slovenskej asociácie stavebných dozorov a odborne spôsobilých osôb.
Po záruke môže byť oprava bytu na vás Čítajte Prerobené projekty
V treťom štvrťroku sa v Bratislave predalo z papiera takmer 800 bytov. To je podľa analýz realitnej spoločnosti Bencont Investments takmer 80 percent všetkých predajov v meste v segmente novostavieb .
„Dnes je na trhu predaných a ešte stále nedostavaných zhruba 2 700 bytov,“ vypočítava Matúš Jančura, vedúci oddelenia analýz Bencont Investments.
„Existujú projekty, ktoré hoci ešte nestoja, vypredajú takmer celú ponuku v prvých týždňoch. Inde to trvá dlhšie,“ hovorí analytik realitnej spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič.
Veľkú časť takto predávaných projektov pripravili developeri už dávnejšie, no pre krízu ich odložili, pričom pôvodné zámery a parametre nechali prepracovať a prispôsobiť dnešným požiadavkám.
Polícia začala pre poškodenú budovu Centroom trestné stíhanie Čítajte Do vlastného aj lepšieho
Tento vývoj má svoje dôvody. Nahromadil sa dopyt ľudia, ktorí čakali pre krízu, by teraz chceli nakupovať. Napomáhajú banky s kampaňami na nízko úročené hypotéky a vývoj ekonomiky.
Na trh prichádzajú cenovo dostupnejšie nehnuteľnosti pre širokú škálu základného dopytu. To znamená pre ľudí, ktorí potrebujú bývať.
A zároveň sa vo väčšej miere ponúka aj bývanie pre ľudí, ktorí chcú bývať lepšie ako doteraz (napríklad vo väčšom) a rozhodli sa presťahovať.
„Kombinácia týchto faktorov spôsobila, že kupujúci sú ochotní počkať na svoju nehnuteľnosť,“ dodáva Jančura.
Kúpa bytu z papiera si vyžaduje odvahu. Pri nej kupujúci dôveruje developerovi, že dom či byty dokončí a stavba bude kvalitná.
Informácie sú dôležité
Existuje jediná možnosť prevencie pred nespoľahlivosťou a nekvalitou – sú ňou referencie.
„Pri kúpe bytu v projektoch sa treba spoliehať na skúsenosti predchádzajúcich kupujúcich, ktorí v minulosti kupovali byt v niektorom z projektov developera,“ radí Ondrovič.
Viac o developerovi a jeho dôslednosti prezradí veľkosť a počet úspešne ukončených projektov spolu s informáciami o ich výstavbe.
Napríklad, či nebola stavba pozastavená, a ak, tak z akého dôvodu, či sa neobjavili námietky, že investor porušuje predpisy a povolenia a podobne.
