BRATISLAVA. Výstavba i prenájom priemyselných parkov v strednej Európe oproti minulému roku mierne zrýchľuje.
Zosilňuje sa tiež záujem o investície do komerčných nehnuteľností a nedostatok príležitostí spôsobuje, že kupujúci sú ochotní zvyšovať ceny.
Vyplýva to zo zistení poradenskej firmy Cushman & Wakefield, podľa ktorej je trend najvýraznejší práve pri logistických a výrobných halách.
"Obdobie nízkych úrokových sadzieb trvá už veľmi dlho. Investori tak majú obmedzené možnosti, kam svoje prostriedky výhodne uložiť a komerčné reality sa ukazujú byť vhodnou príležitosťou. Ekonomika rastie, firmy expandujú, rozvíja sa e-commerce. Dopyt po logistických a výrobných priestoroch sa preto zosilňuje, a to zvyšuje ich hodnotu," uviedol vedúci stredoeurópskeho priemyselného tímu spoločnosti Ferdinand Hlobil.
Diverzifikácia trhu
Za zatiaľ najvýznamnejšiu tohtoročnú transakciu označila poradenská firma nákup parkov spoločnosťou CTP od developérov v Rumunsku.
V strednej Európe dochádza podľa Cushman & Wakefield k diverzifikácii trhu. Hráči sa začínajú postupne deliť na developérov, ktorí sa zameriavajú hlavne na výstavbu nových projektov.
Ďalšiu skupinu tvoria spoločnosti, ktoré parky stavajú, a potom si ich nechávajú vo vlastníctve, prípadne portfólio rozširujú nákupom už existujúcich areálov. Treťou skupinou sú investori, ktorí preferujú nákupy hotových parkov pred ich výstavbou.
Podiel neprenajatých plôch naďalej klesá a v priemere v strednej Európe dosahuje 6,8 %, čo je najmenej za posledných deväť rokov.
"Najvýraznejší je pokles v Maďarsku, kde za pol roka klesla neprenajatosť o dva percentné body na súčasných 13,7 %. Pokiaľ si Maďarsko udrží toto tempo, tak by na prelome roka mohlo dosiahnuť zdravú mieru okolo 10 %," domnieva sa Hlobil.
Státisícové nové plochy
V 1. polroku 2015 sa v strednej Európe postavilo vyše 600.000 štvorcových metrov (m2) nových plôch oproti 520.000 m2 v rovnakom období vlaňajška.
Prenajalo sa 2,1 milióna m2 priestorov v porovnaní s 1,9 milióna m2 rok predtým. Celkovo dnes v regióne podľa údajov poradenskej spoločnosti existuje 18,5 milióna m2 priemyselných nehnuteľností, pričom Poľsko sa blíži k hranici 10 miliónov a Česko nedávno dosiahlo päť miliónov m2.
Trh priemyselných nehnuteľností v strednej Európe považuje Cushman & Wakefield za silný a stabilný. Naďalej pokračuje prílev výrobných i logistických firiem z Nemecka a spoločnosť očakáva ďalšiu expanziu firiem z oblasti e-commerce.
Prichádzať majú tiež čínske a ďalšie ázijské výrobné firmy, pre ktoré je strategicky dôležité byť v blízkosti automobilovým výrobcov.
"Nájomné je stabilné, a to už takmer 10 rokov. Pokiaľ dochádza k poklesu nájomného, tak je to vďaka množstevným zľavám do regiónu prichádzajú výrobné firmy, ktoré si prenajímajú výrazne väčšie priestory, než pred 10 rokmi. Očakávame, že tento trend bude pokračovať," uzavrel Hlobil.
