BRATISLAVA. Odkúpenie bytu s bezplatným doživotným užívaním, či prilepšenie si k dôchodku. Toto má byť spôsob, ako sa môžu dôchodcovia zbaviť prípadných finančných problémov. Vyzýva ich k tomu reklama v bratislavskej hromadnej doprave, či v letáku istého obchodného reťazca.
Dôchodcovia by však mali byť pri takýchto inzerujúcich spoločnostiach podľa odborníka opatrní. Na podobnom princípe síce v zahraničí fungujú tzv. reverzné hypotéky, na Slovensku však ešte nie sú zavedené.
"Rady na opatrnosť boli aj pri nebankových pôžičkách, pri zvádzaní dôchodcov šmejdmi. Opatrnosť by mala byť vždy, keď ide niekto uzatvárať obchod, keďže obchodník chce vždy zarobiť," upozornil odborník portálu Finančná hitparáda Pavel Škriniar.
Všetko závisí od zmluvy
Reverzná alebo obrátená hypotéka znamená, že vlastník predá svoju nehnuteľnosť finančnej inštitúcii a tá mu ju splatí buď jednorazovo, alebo v pravidelných splátkach, pričom ho v nej nechá dožiť.
Na reklamu spoločnosti sľubujúcu takýmto spôsobom švajčiarske dôchodky upozornil dnes v parlamente aj opozičný poslanec Jozef Mikloško (KDH).
Hypotekárna agentúra v nej uvádza, že od dôchodcu odkúpi dom a pokiaľ nezomrie, za určitých podmienok mu bude vyplácať doživotnú rentu.
V rámci Hodiny otázok sa preto poslanec opýtal Ministerstva financií (MF) SR , či by nemali byť spoločnosti, ktoré poskytujú reverzné hypotéky licencované a pod dohľadom Národnej banky Slovenska (NBS).
"Reverznými hypotékami sa už zaoberala aj Rada vlády pre seniorov. Upozornilo sa, že v mestskej hromadnej doprave sú pútače na túto tému, že sú používané v niektorých krajinách, ale u nás nie je žiadna regulácia reverzných hypoték," priblížil Mikloško, ktorý je aj predsedom Združenia kresťanských seniorov Slovenska.
Podľa jeho slov všetko závisí od zmluvy seniora s danou spoločnosťou. "Obyčajne právnici naformulujú rôzne veci, že človek si potom búcha hlavu, ako to mohol podpísať. Všetko závisí od zmluvy, to je nebezpečné," myslí si Mikloško.
Centrálna banka upozornila, že na trhu môžu byť ponúkané obdobné produkty, ale sú mimo jej regulácie.
"My dnes nemáme žiadnym spôsobom dosah na to, ak sú takéto produkty ponúkané na trhu, pretože idú úplne mimo reguláciu NBS a národná banka nemôže vylúčiť, že takéto schémy môžu byť aj nie celkom férové a môžu zneužívať sociálne postavenie dôchodcov," skonštatoval pre TASR výkonný riaditeľ Útvaru dohľadu nad finančným trhom NBS Vladimír Dvořáček.
Má potenciál
Ministerstvo financií (MF) SR spoločne s centrálnou bankou už vypracovalo analýzu, v ktorej sa zamerali na fungovanie reverzných hypoték v zahraničí.
"Analýza bude po vyhodnotení pripomienok predložená na rokovanie vlády SR, ktorá rozhodne o ďalšom smerovaní agendy reverzných hypoték. Ak sa vláda rozhodne upraviť ich poskytovanie, bude vypracovaný detailný legislatívny rámec s maximálnym dôrazom na ochranu klienta. Poskytovateľ, ako aj celý produkt bude spadať pod dohľad NBS," prečítal dnes počas Hodiny otázok odpoveď neprítomného ministra financií minister školstva Juraj Draxler.
Rezort financií s NBS v analýze konštatujú, že tento typ produktu má na Slovensku po prípadnom zavedení potenciál, aby sa rozvíjal. Slovensko má totiž po Rumunsku a Litve tretiu najvyššiu mieru vlastníctva nehnuteľností.
"Je tu priestor na takýto produkt, to však neznamená, že bude atraktívny. Slováci môžu považovať fakt, že za nehnuteľnosť získajú menej ako je jej trhová hodnota, za podvod. Pritom pri takomto charaktere produktu nemôžu za nehnuteľnosť získať plnú cenu a naďalej ju využívať," upozornil Škriniar.
Rezort financií uviedol, že poskytovať takéto hypotéky by mali len spoločnosti s bankovou alebo poisťovacou licenciou. K tomuto názoru sa po skončení pripomienkového konania k analýze pripojili ministerstvo práce aj Konfederácia odborových zväzov (KOZ).
"Vzhľadom na potrebu chrániť spotrebiteľa v pokročilom veku pred nekalými praktikami špekulatívnych poskytovateľov je dôležité zabezpečiť účinnú reguláciu možných poskytovateľov produktov," uvádza sa v analýze.
V rámci Európy je najrozvinutejší trh s reverznými hypotékami vo Veľkej Británii, obľúbené sú aj v USA, Kanade či v Austrálii.
