SME
Streda, 27. september, 2023 | Meniny má Cyprián

Päť percent. Realitná bublina? Hovoria, že ešte nie

Ekonómka, zástupca realitiek a analytik odpovedali v novoročnej ankete. Realitný trh čaká badateľný, no nie extrémny rast cien a návrat špekulatívnych nákupov veľkých hráčov.

Koľko je to „badateľný“? Okolo päť percent.Koľko je to „badateľný“? Okolo päť percent. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - SME)

BRATISLAVA. Obchodným centrám i skladom sa má dariť. Administratívne centrá čaká ťažký boj o nájomníkov a v bývaní sa čaká citeľný nárast cien, nie však až do takej miery, že by mala vzniknúť obávaná realitná bublina.

To sú v krátkosti predikcie odborníkov pre realitný trh v roku 2016.

Reality verzus akciový trh

Komentáre k vývoju cien v bývaní pre tento rok hovoria o miernom či badateľnom zvýšení cien.

„Ja predpokladám, že ceny nehnuteľností badateľne narastú. Nastane totiž súbeh rýchleho rastu ekonomiky, lacných úverov a zároveň obyvateľstvo je pomerne optimisticky naladené,“ píše ekonómka Markéta Šichtařová zo spoločnosti Next Finance.

Spolu s jej tímom pravidelne vyhodnocuje dianie na českom i slovenskom trhu.

Dopyt po nehnuteľnostiach vo všeobecnosti podľa nej možno očakávať aj zo strany väčších a inštitucionálnych hráčov. A to čisto zo špekulatívnych dôvodov.

Čítajte viac: Investori hľadajú bezpečie

„Akciové trhy sú totiž v Európe zrejme za zenitom, respektíve už asi veľa neporastú,“ dôvodí známa ekonómka.

Šéf slovenskej profesijnej Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár predpokladá, že tento rok bude pokračovať v podobnom vývoji, akého sme boli svedkom v poslednom čase. Asociácia vypracováva každý mesiac Index realitného zdravia na Slovensku.

„Vývoj realitného trhu v bývaní na Slovensku bude v roku 2016 nadväzovať na uplynulé obdobia,“ hovorí.

Silnejúci dopyt predovšetkým v Bratislave a v ostatných krajských mestách budú naďalej podporovať lacné hypotéky. A príliv záujmu o byty či domy zvládne si podľa neho nájde ponuku pribúdajúcich developerských projektov.

Koľko je to „badateľný“?

Palenčár pri zvýšení cien bývania hovorí o tri a pol až piatich percentách. Šichtařová odhaduje rast v priemere päť percent ročne pri stavebných pozemkov, pri bytoch predpokladá rast cien nepatrne nižší.

Analytik z oddelenia prieskumu trhu realitno-poradenskej spoločnosti JLL Ján Bošácky percentá pri raste cien nehovorí, predpokladá „mierny rast“, ktorý bude závisieť najmä od lokality a kvality developera, pretože novovzniknuté projekty musia konkurovať tým súčasným a obľúbeným a to predovšetkým cenou.

Konkrétnejší je pri prognóze vývoja dopytu po bývaní. Podľa neho už nebude oveľa viac ľudí, ktorí by chceli bývanie. Skôr naopak.

„Na rezidenčnom trhu možno očakávať podobný dopyt ako v roku 2015, avšak neočakávame jeho ďalší rast. Očakávame jeho ustálenie a následný postupný pokles na úroveň zhruba 65 až 75 percent dopytu z vlaňajška,“ píše analytik JLL.

Z ankety

K vývoju na realitnom trhu v roku 2016

„V prípade ak realitný trh na Slovensku neovplyvnia vonkajšie faktory ako napríklad zvýšenie úrokových sadzieb ECB, prípadne zhoršenie ekonomiky eurozóny, alebo nedôjde k medziročnému nárastu cien nehnuteľností na úrovni 10 percent a viac, nepredpokladám vznik realitnej bubliny.“

Ján Palenčár, prezident, Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

„V roku 2016 očakávame ďalšie oživenie maloobchodného trhu, príchod nových značiek a stabilizáciu retailu na Slovensku.“

Daniel Kúth, senior konzultant oddelenia maloobchodných nehnuteľností JLL

„Čo sa týka kancelárskeho trhu v Bratislave, v roku 2016 očakávame dokončenie viacerých väčších administratívnych komplexov, čo bude mať za následok postupné zvyšovanie neobsadenosti a rastúci boj o existujúcich nájomcov.“

Dalibor Surový, vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností JLL

„Slovenský trh priemyselných nehnuteľností je optimistický a bude naďalej rásť. Svedčia o tom nové logistické lokality pri Bernolákove a Seredi, ako aj plánovaná špekulatívna výstavba vo vyhľadávanej seneckej logistickej zóne a na Záhorí v blízkosti diaľnice D2.“

Michaela Tomková, konzultant oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL

(ht)

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (27. 9. 2023)
USD 1.061
AUD 1.654
CZK 24.411
JPY 157.870
CAD 1.432
GBP 0.870
HUF 388.880
PLN 4.609
CHF 0.968
SEK 11.654

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Potrebujeme sa zbaviť nálepky montážnej dielne
  2. Až dve tretiny Slovenska majú mäkkú vodu. Čo na to naše cievy?
  3. Volia podľa TikToku, Youtube a Instagramu. Ovplyvnia mladí voľby?
  4. Prišli na to, že odpad je cenný
  5. Na nechránenom školskom dvore namerali v lete až 60 stupňov
  6. Všetkým lepí pred voľbami
  7. Najlepšie poviedky domácich autorov
  8. Tenisová zábava pre celú rodinu na Peugeot Tennis Day
  1. Významné holandské firmy pôsobiace na Slovensku spojili sily
  2. Toto je dokonalosť! Objavte výhody tepelných čerpadiel
  3. Všetkým lepí pred voľbami
  4. Kandidát OĽANO Martin Seman: Nikto nemôže ostať na okraji
  5. Hennessy oslavuje 50 rokov Hip Hopu
  6. Staršie IQOS zariadenia môžu spotrebitelia vrátiť do predajne
  7. Problémy s trávením a histamínová intolerancia, aká je liečba?
  8. Gröhling: Aj v školstve potrebujeme inovácie
  1. Prešov si dlho pýtal obchvat, stáva sa slovenským skokanom 16 176
  2. Všetkým lepí pred voľbami 7 742
  3. Hladinka smeruje do Košíc! 7 609
  4. Až dve tretiny Slovenska majú mäkkú vodu. Čo na to naše cievy? 6 043
  5. Ochutnajte zo Španielska viac. Spojte návštevu Madridu s Toledom 5 121
  6. Voľba srdcom je nespoľahlivá. Toto je najlepšia pomôcka 4 110
  7. Kaufland postavený z dreva? Áno, Bratislava má európsky unikát 3 503
  8. Ak podceníte pri stavbe toto, pripravte sa na vyššie účty 2 966

Blogy SME

  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Miroslav Lukáč: V predvolebných debatách sme počuli Génia. Bohužiaľ Zla. Netreba ho predstavovať. Všetci ho poznáte. V hazarde platí kontra, re, vabank. 51 838
  2. Jana Plichtová: "Dobrák" Boris Kollár a jeho pomáhanie (si k majetku) 38 004
  3. Peter Kollega: Pán GP M. Žilinka, oklamali ste 5,447 miliónov občanov, okamžite odstúpte 37 314
  4. Ján Šeďo: Generálmajor Ivan Pach dokonale a inteligentne zotrel Fica. 33 190
  5. František Ptáček: „Sedembolestná panna Mária, oroduj za pána Fica!“ a iné prízraky Slovenské 31 780
  6. Miroslav Lukáč: Mladí Vlci zo Smeru, ako sa sami nazvali, už vycerili tesáky a dokonca ich zaťali. 30 730
  7. Martin Greguš: Voličom Progresívneho Slovenska a SAS v Bratislave. Keď 1.10. už nebude mať kde zaparkovať spomeňte si, kto si opäť neurobil domácu úlohu... 21 478
  8. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 21 140
  1. Monika Nagyova: Zo života vo firme snov: Po dvadsiatich dvoch rokoch som dostala výpoveď
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  5. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  6. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  8. Jiří Ščobák: Čekání na Volodymyra Zelenského před prezidentským palácem v BA (foto)
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Prezidentka Zuzana Čaputová.

Čaputová pripomenula, že Slovensko podáva Európskej komisii aj tretiu žiadosť o platbu vo výške 815 miliónov eur.


TASR 16m
Ľudovít Ódor

Pri nástupe úradníckej vlády bolo toto riziko odhadované na 800 miliónov eur.


TASR 1 h
Jozef Ryník

Krach krajiny sa ťahá roky, ale bolí najmä bežných ľudí.


59m
Peter Balík

K pôvodnej sume 2,16 miliardy eur pribudne ďalších takmer 214 miliónov.


TASR 1 h

Blogy SME

  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Miroslav Lukáč: V predvolebných debatách sme počuli Génia. Bohužiaľ Zla. Netreba ho predstavovať. Všetci ho poznáte. V hazarde platí kontra, re, vabank. 51 838
  2. Jana Plichtová: "Dobrák" Boris Kollár a jeho pomáhanie (si k majetku) 38 004
  3. Peter Kollega: Pán GP M. Žilinka, oklamali ste 5,447 miliónov občanov, okamžite odstúpte 37 314
  4. Ján Šeďo: Generálmajor Ivan Pach dokonale a inteligentne zotrel Fica. 33 190
  5. František Ptáček: „Sedembolestná panna Mária, oroduj za pána Fica!“ a iné prízraky Slovenské 31 780
  6. Miroslav Lukáč: Mladí Vlci zo Smeru, ako sa sami nazvali, už vycerili tesáky a dokonca ich zaťali. 30 730
  7. Martin Greguš: Voličom Progresívneho Slovenska a SAS v Bratislave. Keď 1.10. už nebude mať kde zaparkovať spomeňte si, kto si opäť neurobil domácu úlohu... 21 478
  8. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 21 140
  1. Monika Nagyova: Zo života vo firme snov: Po dvadsiatich dvoch rokoch som dostala výpoveď
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  5. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  6. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  8. Jiří Ščobák: Čekání na Volodymyra Zelenského před prezidentským palácem v BA (foto)
SkryťZatvoriť reklamu