BRATISLAVA. Na trhu rezidenčných nehnuteľností na Slovensku a v Bratislave je v súčasnosti rekordný dopyt po novostavbách. Za posledný rok sa na trhu novostavieb v Bratislave predalo vyše štyritisíc bytov a podobný počet je aktuálne vo výstavbe alebo v štádiách pred výstavbou. Ako informovala poradenská spoločnosť JLL, tento rok sa vyvíja zatiaľ veľmi podobne ako predchádzajúci. Rekordný dopyt je generovaný predovšetkým nízkymi úrokovými sadzbami bánk, čo výrazne pomáha rezidenčným developerom predávať ich súčasné projekty a pozitívne ovplyvňuje stavebné aktivity v tomto sektore.
"Predávajú sa predovšetkým byty 'z papiera'. Toto pomenovanie však už nie je úplne presné, pretože drvivá väčšina developerov čaká s predajom na právoplatné stavebné povolenie a až následne začína byty ponúkať na trhu. V momente ako developer získa stavebné povolenie ide ihneď do výstavby a spúšťa predaj," vysvetlil analytik spoločnosti JLL Ján Bošácky. Preto sa podľa neho začína väčšina bytov predávať v úvodných fázach výstavby. Úspešné projekty sú na najlikvidnejšom slovenskom trhu, a to v Bratislave, ešte pred kolaudáciou v priemere na 85 % až 90 % vypredané.
"Pozemky s efektívne navrhnutým projektom vo fáze územného rozhodnutia alebo stavebného povolenia sú dnes najvyhľadávanejším produktom," uviedla senior konzultantka oddelenia akvizície pozemkov spoločnosti JLL Jana Machová. Ako ďalej informoval Bošácky, v súčasnosti je v Bratislave vyše 50 rezidenčných projektov a ďalšie projekty so stovkami bytov sa spustia čoskoro. Košice a ostatné regionálne mestá nedosahujú takéto veľké počty v počte nových bytov v ponuke, no taktiež sa dostávajú na svoje nové maximum od krízy. "Za posledný rok pribudla na trh necelá tisícka nových bytov, čo predstavuje približne 50 % z celkovej ponuky novostavieb v Košiciach,” informoval analytik. "Aktuálne tempo výstavby je takmer neporovnateľné so situáciou spred dvoch či troch rokov," dodal.
Dokončené byty v novostavbách v ponuke, sú zväčša byty, ktoré sú na trhu ešte z predkrízového obdobia. Sú to byty, ktoré sú ťažko predateľné buď pre veľkú výmeru alebo vysokú cenu. "Samozrejme, že sa na trhu nájdu aj voľné byty z čerstvo dokončených projektov avšak sú to najmä byty, po ktorých je najmenší dopyt. Majú slabšie dispozície, nevýhodnejšiu orientáciu a podobne," informoval Bošácky.
Poradenská spoločnosť JLL pôsobí na Slovensku od roku 2006. Venuje sa službám v oblastiach investičného poradenstva, oceňovania nehnuteľností, prieskumu trhu, poradenstva v oblasti prenájmu kancelárskych, retailových a industriálnych priestorov, rezidenčných nehnuteľností, pozemkov, ako aj službám v oblasti projektového manažmentu a správy nehnuteľností.
