Nedeľa, 6. december, 2020 | Meniny má MikulášKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Skončí sa zdražovanie bytov? Odpovedajú najväčší slovenskí developeri (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 >

Hodnoť

 

Nie neskončí sa lebo - cena bytov je výslednica vektorov - náklady na mzdy, na materiál, cena pozemku, zisk, finančný potencial kupujúceho.

Napr. keď sa zvýšia mzdy tak sa zvýši aj cena,
alebo (žartovne) ceny bytov v Blave je vysoká lebo mzdy sú vysoké a mzdy sú vysoké lebo cena bytov je vysoká je to taký paradox
 

Pripomína mi to rok 2008.....

Nejako mi to všetko pripomína rok 2008. Nárast miezd sa očakáva už len tak 3-5% a ceny bytov výrazne narastú......., no neviem neviem dokedy bude tento nezmysel u nás fungovať.
Ľudia rýchlo kupujte, lebo ...........
 

 

Aj mne, s tým že asi pred piatimi rokmi som kúpil byt a už som ho aj splatil.
Rozdiel pri kúpe vtedy a teraz je cca 25 tis. eur. Som rád že som nezaváhal.
 

to sa v BA

zaraba az tak ze ludia budu mat na akontaciu 40 percent? Btw Sk nieje len BA
 
Hodnoť

 

Nie.
 
Hodnoť

 

Pri porovnatelnych nákladoch (okrem ceny pozemkov) a štandarde vybavenosti bytov v Bratislave a okresnom meste je rozdiel v cene 30-40%, čo predstavuje čistý zisk dávelopera.
 

 

Lebo presne cena pozemkov je to, co robi rozdiel. Clovek si kupuje v prvom rade lokalitu, az potom samotny byt.
 
Hodnoť

Spekulanti

Byty nie su pre normalnych ludi. Vsetkonskuouju spekulanti a realitky. Minule som len tak zo srandy kukol ten novy 1.mrakodrap v SR, Eurovea2. Ceny zverejnene este nie su a vacsina bytov vypredana! Ostali uz len byty so zlou orientaciou. A to oficialne este niensu ani ceny....potom som cital na HNku ci kde,ze ceny su 2izb od 280t, 3izb od 400t a 4i od 600t... a napriek tomu je to uz vypredane...kto ma tolko penazi? Ja aj keby som chcel..uz mi usiel vlak... Poznam kopec koletov mimoBratislavcanov co v BA vlastnia aj 3 byty a vsetko na hypo...asi tazko sa to moze regulovat,no keby takito ludia neskupovali byty ako sialeni,ostalo by aj pre normalny plebs pekne byvanie v novostavbach...
 
Hodnoť

 

Byvaju uvedeni pani v niektorom z tychto priemiovych 'top' projektov? Alebo radsej v dome na predmesti?

...veľké mestá postupne zahusťovať a rásť do výšky?

To snad ludia zacnu odmietat.

nech si radsej ludia stavaju a 'manazuju' development svojich projektov sami a od mensich firiem, mozno sa to da...
 

 

Nech si potom ti ludia manazuju aj vystavbu a rozsirovanie komunikacii, aby sa z tych domcekov dostali do mesta.
 

 

Toto je taky nazor: "co sa babe chcelo, to sa jej prisnilo"
 

ALe ved to je o FINEPe davno

zname, ze okrem zahustovania nic ine nepozna. Prikladom je Jegeho alej.
Mali byt 3 domy po 8 poschodi + veza 15 poschodi. Skutocnost: 3 domy po 15 poschodi, prieluky medzi domami zastavane do vysky 15 poschodi + veza 25 poschodi.
Potom bola Jegeho alej III a IV, potom V, potom ... A teraz pri Trnavskom myte idu do priestoru vopchat 3 veziaky. Som zvedava kde. Uz teraz je to tam prepchate.
Su majstrami demagogie. Falus na Šancovej nazyvaju uchvatnym byvanim a atraktivnou adresou. Dom stoji nad chodnikom, dokonca lampy verejneho osvetlenia zasahovali do bytov!!! Osobitna skola za rohom, aspon to potomkovia kupujucich nebudu mat daleko do skoly.
 
Hodnoť

Ako krásne oblbujú všetci developeri.

Nikto z nich nepovedal, že za nárast cien bytov môže súčasný vládny zlepenec. Prečo? Veľmi jednoduché. Nehovorí Vám nič daň za rozvoj? V BA je 35/m2 bytu alebo domu. Ďalej Vám nič nehovorí enormne zvýšená daň z nehnuteľností, hlavne zo stavieb? V BA je v predchádzajúcich rokoch zvýšená o 150% a teraz arogantní progresívci toto ešte navýšili. Nehovorí Vám nič, neúmerné podmienky samospráv na vybudovanie občianskej infraštruktúry miest a mestských častí? Toto všetko je zarátané do cien bytov. Je toho podstatne viac. A pod týmto všetkým je podpísaná "na Slovensku jediná, sociálna demokracia" Smer-SD!!! Aké detinské až hlúpe! Týmto len zvýšili zisky developerom a bývanie pre obyčajných ľudí je utópiou. Už mi len povedzte, či je normálne, za byt pri Vydrici za 22,4m2 zaplatiť 184 240,€, ako som sa dočítal? Alebo, kde cena za m2 je v rozmedzí od 6 do 8 000 €/m2. Jediné s čím sa dá súhlasiť je, že stavebné úrady vo väčšine prípadov úmyselne zdržujú až šikanujú stavebníkov pri povolovaní a vydávaní stavebných povolení z dôvodu, aby boli patrične honorované-všimné. Čo všetko musia "obetovať"stavebník, aby dostali povolenie? Aj tieto "obete" sú zarátané v cenách ostatných bytov.
 

 

Tak zvyšujú sa pridružené náklady alebo zisk developerov?
 

trialista65

Keď sa zvyšujú náklady, samozrejme sa zvyšujú aj zisky developerov. Zo 100 000,0 € je 4-5 % zisku - 4 - 5 000,0 €. Z 300 000,0 € je 4-5% zisku 12 - 15 000,0 €. Nič nie je zadarmo. To platí len u súčasného vládneho zlepenca a hlavne demagógie smeráčikov. Verím, že táto demagógia a anomália bude napravená po volbách vo februári 2020 tak, ako patrí, pre právny štát.
 

 

Tak v prvom rade zisk je rozdiel medzi výnosom a nákladom.Ak mi narastú náklady buď to premietnem do ceny alebo mám menší zisk. Do ceny to premietnem vtedy ak to viem predať za túto cenu. Takže navýšenie nákladov samozrejme neznamená automaticky navýšenie zisku.
 

trialista65

Áno, logika tak hovorí, len nezabúdajte, že sme v absurdistane a "Na Slovensku je to tak". Preto sú v súčastnosti tak drahé byty. Reálne náklady sú podstatne, podstatne nižšie, preto sa predávajú byty - m2 za tak nehorázne ceny. Nie je predsa normálne, aby m2 bytu stál okolo 3 000,0 € a ako som spomínal na Vydrici 6 - 8000,0 €/m2. Celé mi to pripadá, ako práčka špinavých peňazí, a verím, že nie som ďaleko od pravdy, že v mnohých prípadoch je to tak. Pre priemerného človeka, rodinu, sú tieto byty nedostupné.
 

 

Tak ako všade na svete keď je dopyt ponuka sa k tomu prispôsobí.
 

Nas znamy stavitel, stavajuci domy

v Rakusku sa o developeroch vyjadril, ze "ryza 50%".
 
Hodnoť

jasne ze stupaju

uroky z uverov su nerealne nizke, nizsie ako inflacia, to je priam povinnost si pozicat. vacsina ludi tie prachy vrazi do najjednoduchsieho investicneho ciela - nehnutelnosti. vystavba nedokaze pokryt bezny dopyt a uz vobec nie investicny dopyt - vysledok je potom jasny - rast cien nehnutelnosti. ludia sa sice tesia z nizkych urokov, ale preplatia to inde - vo vyssej cene nehnutelnosti.Ak by boli uroky 5-6 %, tak su ceny bytov mozno o 20% nizsie...
 

1 2 >

Najčítanejšie z ekonomiky