Utorok, 1. december, 2020 | Meniny má EdmundKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Padnú ceny bytov? Sulík veští veľký pokles (otázky a odpovede) (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 3 4 5 6 7 8 ... > >>

Hodnoť

práca a bývanie

dve najdôležitejšie komodity života
to prvé bude veľký problém
to druhé, dúfajme, že pribudnú možnosti väčšieho výberu za výrazne lepšie ceny, že sa konečne preriedia špekulanti s troma a viac bytmi, že pokrachujú nenažraté realitky a najmä kadejakí fin. sprostredkovatelia čiže paraziti, dúfajme že ľudia si byty konečne začnú predávať sami cez inzeráty, že si konečne aj sami urobia jednoduché a zadarmo k dispozícii kúpne zmluvy bez asistencií parazitov advokátov
dúfajme že banky rapídne nezvýšia úroky a mladí si budú namiesto drahých nájmov môcť dovoliť kúpiť adekvátny byt bez hrôzostrašného zadĺženia na celý život
atď atď
 

 

Ja som kupoval cez realitku a nejaky problem som v tom nevidel... realitka ti osetri rozne pripady, keby druha strana bol podvodnik alebo co ja viem. Na priamej kupe bytu usetris na realitke, ale predpokladas ze sa nic zle nestane. Alebo inak povedane, aj teraz je situacia ze realitku mozes alebo nemusis vyuzit, mozes kupit priamo. V kazdom pripade ten poplatok realitke je viacmenej zanedbatelny vzhladom na celu cenu.

V kazdom pripade ale uznaj, ta situacia nebude lepsia ako predtym, lebo teraz bude vela ludi nezamestnanych, a to je na kupu bytu este horsia situacia, ako mat na krku drahu hypoteku. To nebudes mat peniaze na splatky a navyse ti ani banka tu hypoteku neda...
 

Skúste nám neznalým,

napísať či vyriešila realitka a za čo ručí?
 

dobra realitka

by si predtym ako predava nehnutelnost mala vsetko overiť a mysliet na nastrahy, ktore sa mozu vyskytnut dokonca aj po rokoch nadobudnutia vlastníctva vysnívanje nehnuteľnosti. napriklad ked predava byt niekto z manzelov (je pisany na LV sam a nadobuli byt uz ako manzelia), treba vyziadat potvrdenie aj od druheho z partnerov ze o tom vie. inak sa moze stat ze o par rokov pri rozvodovej bitke si jeden z manzelov s pravnikom na to spomenie a vy mozte prist o byt. dalej je to zosuladenie casovoych postupov pri zaloznych, kupnych zmluv, protokolov, mysliet v predstihu na dodatky pri pripadnej oprave chyb atd...a okrem toho na Slovensku takmer vzdy plati RK proviziu predavajuci zvycajne 2-3 % z kupnej ceny ak si objedna sluzbu a RK dalej plati aj za inzerciu, portály, kolky, zmluvy, obhliadky casto aj cez vikendy. Kupujuci zvycajne neplatia na slovensku proviziu ako napr. v rakusku kde su povinne obe strany platit 3 % + dph pretoze sa robi logicky sluzba aj pre kupujuceho. Myslim, ze ako kupujuci tak aj predavajuci su kludnejsi ak predaj ide cez rk o ktorej si mozu v dnesnej dobe lahko zistit referencie na nete, finstate...Videl som vela zmluv ktore si robili zmluvne strany sami, dokonca bez pravnika a kataster to ani neprerusil ale rovno zamietol. vela krat vidim ked som na katastri ako pracovničky ludi otacaju od okienok pretože ani netušia ze ku kupnej zmluve treba nejaky navrh na vklad.. tak to je len moj pohlad na pracu poctivych RK aj na to preco potom kataster nestiha rozohodovat konania ked musi posielat prerusenia ci zamietnutia pokusov o tzv.kupnych zmluvach.
 

To všetko nám je známe

Ako vie realitka zistiť Vami uvedený prípad manželov?

Problémov môže byť podstatne viac. Realitka však nič negarantuje.
Skôr ja viem garantovať, že v prípade problémov, dá od toho realitka ruky preč.

Realitka chce takmer vždy predať a preto problémy na predmete predaja nehľadá.

Inzerciu RK na portáloch by som nazval katastrofou (fotky, chybné údaje, pôdorysy, či 3D modely sú skôr výnimkou)

Obhliadky robím určite rád osobne, dá to trocha práce, ale kontakt s kupujúcimi je na nezaplatenie. Informácie od majiteľa sú oveľa lepšie ako od RK.

Naozaj dnes RK zaplatia v cene predaja kolky, či overenie podpisu?
Pochybujem, aj keď sú to smiešne sumy.
U mňa skoro vždy žiadali za toto zaplatiť extra.


Netvrdím, že neexistuje niekoľko dobrých RK, ale je ich ako šafránu.
Poplatky skúšajú RK ako sa dá, mám 2 skúsenosti, keď sa pokúsili inkasovať aj predávajúceho aj kupujúceho. (2 x 3%)

Žiaľ možno 1/2 SR si nevie podať inzerát, tak nech si platia RK.
Zmluvu by som nechal na dobrého právnika, určite nie realitku.
 

Realitka

Susedov dom + zahrada predavala realitka aj ked bol časťou na nevysporiadamon pozemku a záhrada komplet...a ani to neuviedla!!

...aj take sa najdu!
 

 

Autorizacia zmluvy advokatom je riesenie pre vas, samozrejme cez RK je tato sluzba obvykle ovela vyhodnejsia. Advokat je poisteny voci skodam, ktore by sposobil. A druha vec je, plati to co je v LV. Pripad, ktory sa spominal, musi mat zuzenie BSM a taku vec si kazda seriozna realitka overi.

Realitka plati uplne vsetko, ak vam neplatila, vybrali ste si velmi zlu RK.
 

Veru, ja som mala rozne skusenosti

Aj dobre aj zle. Spat ale k teme cien nehnutelnosti. Predstavme si eurozonu ako bazenik s dvoma tymi lopticiek - peniaze a statky(nehnutelnosti, potraviny....) a teraz nam do tohoto bazenika naleje ECB 750 miliard euro. Kde tie peniaze skoncia???? Co spravi inflacia??? Vzhladom na to ze v prepocte na jedneho obyvatela mame este velmi malo bytov v porovnani so zvyskom europy.... jednoznacne ze ceny nehnutelnosti so sebou velmi nepohnu. Hlavne pokial zostanu nizke uroky. Developerovi je jedno ci byt preda dnes alebo za 3r.... a ludia co drzia prachy v hotovosti sa budu len pozerat ako si vedia kupit za ne menej a menej.
 

 

Co je to za developera, ktoremu "je jedno ci byt preda dnes alebo za 3r"??
A to este za sumu, ktoru pozadoval uz v prvom roku?
Nebude predsa zvysovat cenu, ked nevie predat!
Trochu cudna logika, nemyslite?
 

Takto

Developeri rataju s tym ze predaj moze trvat aj dlhsie. Ak nepredaju byty co maju v ponuke pockaju s vystavbov dalsich - jednoduche....
 

to vobec nie je pravda

ze plati co je na LV... z vlastnej skusenosti viem, ze sa kataster pomylil a pri "reklamacii" z nasej strany to jednoducho "uviedol na pravu mieru"... Skoda z toho bola minimalna
Tak isto mam ja na LV ako 1/1 i ked sme stavali ako manzelia... a urcite sme majitelia obaja vramci BSM...
Na katastri je to skor take "informativne"...
 

 

Oprava zaznamu (ziadost od opravnenej osoby) je bezna vec, ale skuste takto poziadat o opravu na LV, kde nie ste zapisany. Ja o voze, vy o koze.
 

ano, chapem

ze nemozem si vybrat LVcko bytu co sa mi paci a dozadovat sa zapisu nan... Ale opacne, ak niekto pozrie LVcko a bude tam vlastnik Jozko Mrkvicka 1/1, tak je uplne dobre mozne, ze este existuje aj Janka Mrkvickova, ktora nadobudla byt pocas manzelstva spolu s Jozkom, akurat tam z roznych pricin nie je zapisana (a nie preto, ze vynali nehnutelnost s BSM)... o tom bola debata pokial som pochopil spravne...
 

Zmluva

"Autorizacia zmluvy advokatom je riesenie pre vas, samozrejme cez RK je tato sluzba obvykle ovela vyhodnejsia"

Čo garantuje RK v kúpnopredajnej zmluve? Podľa mňa nič.
Nie je zmluvnou stranou.

Ukážte mi jednu zmluvu RK s klientom (kupujúcim, predávajúcim), kde je okrem odmeny RK niečo garantované.

Som zvedavý ako tam bude napísané, že RK zaplatí zo svojej provízie, vklad do katastra, overenie podpisov a podobne.

Väčšina maklérov RK má stredoškolské vzdelanie.
Kurz v NARKS, mi pripadá ako strašne málo na pomerne zložitú problematiku.
 

 

RK nema co v kupnej zmluve garantovat, RK garantuje v rezervacnej (trojstrannej - predavajuci, kupujuci, RK) zmluve. Keby bola RK v kupnej zmluve, kataster to rovno odmietne.
 

To je v poriadku

Čo je garantované v rezervačnej zmluve?
 

 

Ano, je to normalna zmluva a vymozitelna na sude. Nehovoriac o zlom mene, ktore by sa o danej RK mohlo sirit, keby nedodrzala to, co ma napisane v zmluve (napr. uhradu nakladov spojenych s vkladom, atd). Dnes naozaj nie je tazke obvinit RK a ziskat publicitu, staci na to vhodny post na FB ako sa pred nejakym casom stalo re-maxu.
 

V tej zmluve nič nie je.

RE/MAX je sieť finančne a právne nezávislých franšízingových kancelárií. RE/MAX má možno "meno", ale nie je to pre mňa partner.
Zmluvu podpisujete s RK podnikajúcou pod značkou RE/MAX.

Jedného RE/MAX partnera "2. stupňa" som si pozrel.
Jedno osobová s.r.o., s tržbami 3 700€ za rok 2019.
V krajskom meste je uvedený 2. v poradí.

Hodnotenia na stránke RE/MAXu sú až neuveriteľné.
20 x hodnotenie za 10 bodov z desiatich.

Ospravedlňujem sa všetkým pracovníkom RK.
Sú výnimoční, len ja som bol na nich vždy veľmi náročný.
 

 

Islo o franchisovu RK, ktora spravila zle meno celej sieti a musela to riesit na urovni PR priamo centrala remaxu. Islo o jediny prispevok na FB.

Po Slovensku je viacero RK naozaj na urovni, ktore poskytnu vsetko: 3D obhliadku, spickove foto, homestaging, dobru inzerciu, kvalitne zmluvy, autorizaciu advokatom a casto je predana nehnutelnost po prvej-druhej fyzickej obhliadke. A je samozrejme hrba mizernych RK, je dolezite si vybrat a pozriet, ako dana RK pracuje (pozriet sa na jej predchadzajuce ponuky, atp). Nechcem ich tu menovat, ale ponuky s 3D obhliadkou si viete vyfiltrovat na portali aj sam.
 

 

Zbytočne to budeš vysvetľovať niekomu kto je voci RK vyslovene vysadeny a nikdy tak so žiadnou serióznou RK ešte nespolupracoval. Hlavne, ze celkom presne vie ako každá RK od.báva:)

Našťastie je takych exotov minimum....
 

1 2 3 4 5 6 7 8 ... > >>

Najčítanejšie z ekonomiky