Ochranu štátu schválili v stredu.
bude to vyzerať tak, že prenajímatelia
budú musieť platiť náklady spojené s údržbou a správou svojich nehnuteľností, ale nájomcovia im nebudú musieť platiť nájomné. Do konca roka prenajímateľ ani nebude môcť pre neplatenie nájmu zmluvu vypovedať. Inými slovami, ak chce niekto odteraz do konca roka bývať/podnikať v prenajatých priestoroch zadarmo, nič mu v tom nebráni. V januári môže odísť inam a prenajímateľ ho môže ísť naháňať po nefunkčných súdoch. Keďže nájomcovia nemusia platiť, nemusí im ani štát prispieť, všetku tú "pomoc" zaplatia prenajímatelia. Geniálne. Samozrejme ide o protiústavný zásah do práva na majetok - prakticky vláda prikázala prenajímateľom prenechať svoj majetok do užívania nájomcom bezplatne na 9 mesiacov na náklady prenajímateľa... Pomoc podnikateľom v praxi.Presne.
Ale mam iny navrh. Co keby najom prenajimatelom do konca roka platil stat? Od januara sa moze s najomcami dohodnut na splatkovom kalendari. Ked fer, tak fer. Nie politicky marketing za prachy prenajimatelov.Táto ochrana sa týka len obdobia
splatnosti nájomného od 1.apríla do 30.júna 2020. Ak by nájomca neuhradil nájomné splatné v júli 2020 a neskôr, prenajímateľ by už mohol postupovať v zmysle nájomnej zmluvy čo sa týka výpovede. Inak s ostatnými argumentmi možno len súhlasiť.Tak
toto bude masaker. Dost nefer ku prenajimatelom. Tak ten moze platit siete.....ale peniaze neuvidi....presne tak, plati domino efekt
a tak by prenajimatel mal dostat odklad na dan z nehnutelnosti a mal byt zaviazany uz po obdrzani najmu. No a mesta by isli do kolen, vsakze?na druhej strane to predstavuje
biznis príležitosť pre oligarchov, ktorí majú uliaty dostatok kešu: majitelia nehnuteľností, ktorí ich nebudú môcť financovať, sa ich budú musieť zbavovať pod cenu. Síce do konca roka kvôli tomu neskrachujú (konkurzy vláda tiež zakázala) a banky im do konca roka tiež nebudú vypovedávať úvery. Ale ak ste financovali svoju podnikateľskú nehnuteľnosť z úveru, alebo byt z hypotéky, ktorú splácate z nájmu, budúci rok to budete musieť zaplatiť, ale nebudete mať z čoho. Tých 9 mesiacov vám nezaplatí nikto a skôr či neskôr banka bude tlačiť na splatenie úveru. Takže pre mnohých nebude inej cesty, než nehnuteľnosť so stratou predať žralokom. Nový úver vám tiež nedá nikto. Nehovoriac o tom, že zákazom vymáhania záväzkov vláda docielila stav, že za čokoľvek bude potrebné platiť vopred. Takže nároky na cash flow akéhokoľvek podnikania dramaticky vzrastú. Zloba a diletantstvo.ja som to tak pochopil, ze ak
za april, maj a jun nedostanem najom, tak ho musim dostat do konca roka v plnej hodnote. Ak vsak ak nedostanem najom za jul, tak mozem dat vypoved podla zmluvy, vsakze? No a ako je chraneny prenajimatel, ked do konca nebude dostavat ziaden najom, budu po nom chciet paltit udrzbu budovy, energie budovy, tisicove dane z nehnutelnosti, atd. a pan najomnik sa bude ohanat tymto zakonom a prostrednikom, a na konci roka vyhlasi bankrot. Dakujem pekne za takuto solidaritu!výpoveď do konca roka prenajímateľ
nemôže dať ani v prípade, ak mu nájomca nebude platiť ani od júla. Prenajímateľ nie je chránený nijako, prenajímateľ celé toto panské huncútstvo zaplatí z vlastného. A ak nezaplatí, o nehnuteľnosť budúci rok príde.to nie
platí, že prenajímateľ nesmie vypovedať nájomcovi zmluvu, ak nezvládal platiť nájomné a s tým spojené platby splatné v období od 1. apríla do 30. júna 2020. čiže ak nebude platiť po 30.6.2020 bude ho možné vypovedaťA toto nám ako vysvetlíš?
"Prenajímateľ nemôže do 31. decembra 2020 jednostranne ukončiť nájom nehnuteľností, vrátane nájmu bytu alebo nebytového priestoru," píše sa v zákone.nie.
nemôže jednostranne ukončiť nájom do konca decembra.ach jo
link zákon https://www.nrsr.sk/web/Dynami... tu je presné znenie zo zákona § 3b Prenajímateľ nemôže do 31. decembra 2020 jednostranne ukončiť nájom nehnuteľnosti, vrátane nájmu bytu alebo nebytového priestoru, pre omeškanie nájomcu s platením nájomného vrátane úhrad za plnenia obvykle spojených s nájmom splatného v období od 1. apríla 2020 do 30. júna 2020, ak omeškanie nájomcu vzniklo v dôsledku okolností, ktoré majú pôvod v šírení nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19. Tento dôvod pre vznik omeškania musí byť nájomcom dostatočne osvedčený. Iné dôvody pre ukončenie nájmu tým nie sú dotknuté.“. z toho vyplýva že ak omeškanie vznikne po 30.6. môže ukončiť nájom pre neplatenie , nemôže len v keď nezaplatí apríl máj júnach jo
je to divné prenajímateľ bude musieť platiť napr energie vodu , plyn , udržbu a nedostane nič , bože ved to má nájomca lepšie ako napr majiteľ bytu ten ked nezaplatí tri mesiace el energiu vodu tak ho odpoja . tento križiak je riadny diletantVypibedat najom je mozne aj tak.
Jedine co je uakazane je vypovedat najom z dovodu neplatenia najomneho. Takze ak neikto bude velmi chciet, tak pouzije iny dovod a cele toto bolo zbytocne.Zase jeden dobrý postreh.
Vláda mala urobiť to, že mala rozdať peniaze, zaevidovať, komu a potom by mali 4 roky na zisťovanie. Viem, viem, peniaze si berú naši ľudia v miliónoch a potom neostáva poddaným pár tisíc. Ale aj "našim" by sa bolo dobré už začať venovať.Ja som za
nech platenie prevezme stat, a na konci roka to najomca tomu statu zaplati (vrati). Inak tu budeme mat mnozstvo sudnych konani (tych bude aj bez toho).Viem si predstaviť zníženie nájmu
za priestory zavretej prevádzky, kde sa nekúri a nesvieti o povedzme 10-20 percent, no u bytu, ktorý je zrazu v 200 percentnej prevádzke, už moc nie.Ďalší paškvil Kolikovej
zdá sa že je to myslené tak, že ak vlastním byt v ktorom mám nájomníkov, na ktorých sa ochrana bude vzťahovať, títo nebudú platiť ani energie, lebo tie tiež nebudú musieť platiť, budem ich ZA NICH platiť ja. A čo ak ja na platenie za druhých nemám, prišiel som o prácu, kto ochráni mňa? To je absurdné!!! Taký zákon patrí na ústavny súd ako totálny nezmysel.Nuz myslim si, ze vypoved mozes dat
a potom dojde ku sudu, kde sa bude preukazovat uplatnovanie odlozenia najmu za tieto 3 mesiace, dovody ake nastali, atd. Vypisi z uctu najomnika, jeho predosle prijmy a sucasne, ci pouziva auto, telephone, atd.atd. jednoducho, ze preco nepouzil (aj ciastocne) penaize na najom. Toto pani ministerka vysvetlila, len nespomenula ako to sudy stihnu riesit navrh dalsie tisice zalob, ked uz teraz nestihaju. Vsetko ale zavisi na vzajomnej dohode medzi prenajimatelom a najomnikom, jeho historia platenia, urdziavania majetku, atd.atd. ak vsak s platenim najmom je problem, tak existuju vela inych dovodov ako "vyhodit" takychto podnajomnikov a nemusi to byt z dovodu neplatenia najmu, vsakze?a DPH čo páni ministri?
čo tak naviazať toto právo na odklad platenia nájmu na zaplatenú DPH z nájmu a služieb s tým spojených!? takto z prenajímateľov položíte alebo urobíte dlžníkov štátu lebo musia zaplatiť DPH ktorú nevyberú!to vazne? no nehovor...
ty múdrosráč :) "sa dohodnes" kua a co ked sa najomcovia nechcu dohodnut? a nechcu ti ani zaplatit DPH? kua?! Stat "odsunul" splatnost najomneho, tak nech "odsunie splatnost DPH z najmu". a co najomne platene podla splatkovych kalendarov? tam co ked su už raz na rok 2020 vydane? kua! ty asi nepodnikas v slovenskych realiach...:)))vazne? no nehovor :)
ty múdrosráč :) a co ked je schvaleny a nemenny splatkovy kalendar - danovy doklad? nieco ako leasingové splátky pevne spojené so zmluvou. každopádne ked nie je vystavená faktúra tak nie je ani pohladávka/záväzok a teda v takom prípade nikto nic neplatí a nie je co "odkladat". jop? ale prenajímatelia chcú mat tú pohladávku, lebo by ju nemohli vôbec vymáhat a ani splatnost by nebezala. jop? ale DPH štátu by mali z toho platit az po uhradení DPH im.| USD | 1.095 |
| AUD | 1.807 |
| CZK | 25.139 |
| JPY | 160.650 |
| CAD | 1.551 |
| GBP | 0.856 |
| HUF | 407.000 |
| PLN | 4.269 |
| CHF | 0.935 |
| SEK | 10.978 |