Utorok, 1. december, 2020 | Meniny má EdmundKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Padol nový rekord. Ceny bývania sú na Slovensku najvyššie v histórii (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 >

Hodnoť

kym bude ECB pumpovat prachy

ceny vyznnamne dole nepojdu, to je jednoduche
 

 

Až také jednoduché to nie je. Pumpovanie peňazí je jedným z dôvodov, potom tu máme zamestnanosť, schopnosť obyvateľstva splácať dlhy a ďalšie. Ekonomika funguje s časovým posunom. Podľa mňa sa ceny bývania môžu (netvrdím že musia) začať meniť koncom roka, možno budúci rok - skončia sa rôzne odklady, pomoci môže dôjsť k zmenám likvidity, zmenám v zamestnanosti atď. atď.
 

kym budu pumpovat

a oni budu pumpovat, lebo nic ine nevedia a bolo by to rizikove, aktiva nezlacneju (plosne, vyznamne a dlhodobo) a to jednoducho z dovodu, ze tie peniaze sa na trhu niekde potrebuju umiestnit, samozrejme to bude viest k tomu, ze ludia, co nemaju k tymto novym peniazom pristup relativne k tym, co ich maju schudobneju, takze nam velke korporacie pojdu do nebies a vsetci ostatni do ...
 

 

V dobrých časoch ECB pumpovala a investori, banky a ďalší nevedeli čo s peniazmi tak ich prelievali do nehnuteľností. Štáty totiž nemali o peniaze záujem, rozpočtové deficity sa znižovali. Dnes sa to točí. Štáty si začali požičiavať a banky majú znova možnosť nakupovať štátne dlhopisy. A robia tak radi, je to oveľaľahšie ako sa angažovať v nehnuteľnostiach. Doba sa jednoducho mení a po špirále sa vraciame k verejným dlhom. Tie o chvíľu bude treba splatiť a to budú musieť urobiť občania. Ozaj ťažko predpokladať čo všetko to prinesie.
 

 

Kedy boli dobré časy ? Keby prestala ECB pumpovať tak sa tie dobré časy okamžite zmenia v krízu. FED zdvihol úroky o koľko ? 0,25 či 0.5% a už začala panika na trhoch tak hneď aj prestal. ECB sa k tomuto ani neodvážila.
 

 

fed zdvihol uroky celkovo o vyse 2 percenta a panika vobec nezacala. Znizovat ich opat zacal kvoli spomalovaniu ekonomiky a nasledne samozrejme korone.
 

 

A to spomalovanie ekonomiky je co ? Panika na trhoch. Neistota
 

 

Ale kdeze. Ziadna panika na trhoch az do korony nebola, trhy boli neustale blizko maxim. Nepoznas fakty, iba sem pises svoje predstavy, ktore su daleko od reality. A pritom by ti stacil jediny pohlad na krivku urokov FEDu, aby si videl, ze sadzba stupla o viac ako 2% a jediny pohlad na trebars Dow, aby si videl, ze panika na trhoch az do korony nebola. FED zacal s naozaj malym znizovanim sadzieb preventivne kvoli spomalovaniu realnej ekonomiky, a mozno aj tlaku od Trumpa, a samozrejme pri korone uz nebolo o com, vtedy uz panika prepukla vsade, az vtedy isli urokove sadzby naozaj dole.
 

 

Hypo brali predovšetkým tí, ktorí chceli vlastné bývanie. A tí sa budú snažiť splácať, aby neprišli o strechu nad hlavou, keďže nájom nie je extra alternatíva. Investičné byty (ak neboli na hypo) nie je dôvod predávať extra pod cenu, stačí počkať (nájomca sa vždy nájde, hoc za nižšiu cenu).
 

 

Presne tak to vidim aj ja. Ludia, ktori zili z kratkodobych najmov, si najdu za +/- naklady najomnika na nejake prechodne obdobie na 6mesiacov a potom opat prejdu na biznis s kratkodobym najmom ked sa situacia upokoji a vsetko nabehne do normalu. Ak vsetko nabehne do normalu, lebo nikto nevie presne povedat ako dlho toto vsetko potrva.
 

 

a smutne, v zmysle ze pupmuju peniaze aby zachranili ekonomiku a dosledok je ze napriek tomu ze ekonomika je v stave ze potrebuje zachranovat, ceny aktiv rastu (pozrite ako sa zazracne zotavili akcie).

a teda kupa aktiv uz nie je kalkulaciou o tom ci dane aktivum ma rozumny vynos a ci v danej ekonomike bude trh tlacit na jeho rast, ale kalkulaciou cisto o tom ci ECB/FED napumpuje viac alebo menej penazi do obehu, ci bude zachranny balik vacsi alebo mensi alebo ziaden..

sice som trochu odbocil, ale teraz mi povedzte ze v com to nie je insider trading, ked institucie vedia o pripravovanych akciach centralnych bank vopred, a chudak drobny investor nie.
 

skor je to o tom

ze drobny investor k tym peniazom nema pristup, zatialco taka Penta / JT a pod mozu emitovat dlhopisy, ktore od nich kupi ECB v ramci programu so zapornym vynosom a oni za to mozu veselo nakupovat "realne" aktiva, vid napr. nedavne akvizicie na trhu, do velkej miery financovane prave takto...
 

potom to Trump urobil dobre

že štát posiela peniaze priamo fyzickým osobám na účet, pre štvorčlennú rodinu je to 3200 USD.
 

tak je to urcite lepsie ako

ukazovat v telke plagatiky a potom poslat prd makovy ako u nas :) aspon teda pre tych ludi, makroekonomicke dopady neviem posudit :)
 

 

Nemam vedomost o tom, ze by ECB nakupovala korporatne dlhopisy. Su vysoko rizikove. Ak tak spravia skor komercne banky ale tie ich nekupia za zaporny urok, pretoze ide o vysoko rizikovu transakciu. To je jeden z dovov preco maju tyto velki hraci v portfoliu aj banky.
 

 

To mas odkial, ze Penta/JT emituju dlhopisy, ktore kupuje ECB? ECB kupuje dlhopisy statov, nie Penty a JT. Nepriamo sa k nim cast tej likvidity nakoniec dostane, ci uz cez dlh, banky a pod., nakoniec o to ECB ide, aby sa tie peniaze dostali do realnej ekonomiky, ale priamo nie. Mimochodom, nemecky ustavny sud teraz rozhodol, ze nakupy dlhopisov nemeckej vlady ECB su protiustavne, takze bude este veselo.
 

viď tuto

 

Vdaka, mas pravdu, na tento program som uplne zabudol. Nastastie trval len cca 2 roky a 2 roky je uz ukonceny...
 

Ak zabráni pumpovanie

peňazí neschopnosti ľudí splácať úvery (napríklad hypo), tak áno. Ale niekde som zachytil, že slovenské banky dostali už 90 000 žiadostí o odloženie splátok úverov, ak by z nich bolo hypo 10% je to celkom slušné číslo, blížiace sa k počtu bytov, ktoré chcel ročne stavať Kollár. Inak u nás je stále nedostatok bytov v istých regiónoch a kým sa toto nedostane na normálnu úroveň, budú ceny vysoké. Tu platí dosť jednoznačne dopyt ponuka cena.
 
Hodnoť

viem, ze titulok predava

ale to su skor nominalne ceny za m2... Ale zase az taka senzacia to nie je, kedze "ceny" hypo su na historickych minimach, priemerna mzda stale stupa... Takze je to plus minus mierny kontinualny rast (vs 2007/2008 napriklad).
 

1 2 >

Najčítanejšie z ekonomiky