Nedeľa, 27. september, 2020 | Meniny má CypriánKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Ceny bytov v Bratislave sú mimo reality (rozhovor) (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 3 > >>

Hodnoť

 

Načo toľko slov. Je to jednoduché : kríza, nekríza - byty v BA idú len hore. Už 30 rokov.
 

 

V rokoch 2008-2009 bol prepad, ale inak to sedi.
 

 

aj v roku 2000 po pade Meciara bol pokles cien bytov, cca 10%.
 
Hodnoť

Hmm ....

Ceny bytov sú mimo reality?
To je čo za nezmysel?
Veď predsa ceny bytov sú realita vo svojej podstate.
neurčuje ich predsa nikto z Marsu, ale dopyt-ponuka.
 

 

problém je, keď dopyt-ponuka ovládnu špekulanti. finanční žraloci, ktorí prišli k veľkým peniazom a skupujú nehnuteľnosti nie preto, žeby ich potrebovali, ale vyslovene len aby vyvolali nedostatok ponuky a následne na nich zarobili, iných ošklbali. proste hnusní špekulanti
 

 

Vies aj uviest priklad tychto fin. zralokov, alebo len kecy?
 

a taki su samozrejme len v BA :)

vo VSETKYCH ostatnych metropolach vsade na svete posobia neskodne kapriky, len v BA su spekulanti a zraloci :)
 

 

ja som sa vyjadril o všetkých špekulantoch, jedno či v bratislave, alebo londýne
 

 

ty pises o fin. zralokoch, co prisli k velkym peniazom a skupuju nehnutelnosti. Ziadal som ta o priklad, podla toho, co pises ich asi bude vela, tak snad aspon jeden by si mohol uviest. Kataster nehnutelnosti je otvoreny, tak nie je problem vidiet, kto su ti kupujuci.
 

 

To co pises je jednoducho nezmysel.

Fakty su nasledovne:

DOPYT:
Rezidencne byty v novostavbach ale aj v starych bytovkach kupuju vacsinovo ludia na vlastne byvanie. Ti co kupuju investicne, su vacsinou drobni investori, ktory maju na jeden pripadne par bytov, byt potom prenajimaju alebo ho predaju dalej. Zralokov taketo male susta nezaujimaju.

PONUKA:
Developerov ktori stavaju je v BA a okoli desiatky, a mensich aj niekolko stoviek. Ako sa hovori, "dnes uz stavaju aj taxikari".
Cena nehnutelnosti je vysoka lebo ponuka je skutocne nizka, ale je nizka kvoli byrokracii a obstrukciam na strane statu (uzemne a stavebne konania), nebyt toho, ponuky je viac a ceny su nizsie.
Problem opat raz nie je na strane dopytu a ponuky, ale na strane statu.
 

 

problemom je ponuka. Kollarove byty by ponuku poriadne zvysili a mozno priviedli zopar realitnych investorov ku krachu.
 

Z najomnych bytov

Nic nebude. Nebude to fungovať, lebo je to nerealisticke, pravdepodobne ani stavat nezacnu.

Namiesto toho staci zefektivnit stavebnu byrokraciu a ponuka porastie, lebo sa bude viac stavat.
 

 

ano, realne byty nebudu. nie su pozemky (tam kde je o byty zaujem), nie su peniaze, nie su stavebne kapacity ...
zefektivnenie byrokracie by znamenalo co? zrusit moznost odvolania sa roznym aktivistom, povolit stavat kdekolvek cokolvek? toto by zase zhorsilo kvalitu uz existujuceho byvania.
 

 

zrychlit stavebne konania, t.j. trvanie kolko uradnikom trva daco vyhodnotit.
Ak mas stavebny zamer a vysledok od stavebneho uradu dostanes o 2-3 roky, pocas coho sa moze zasadne zmenit situacia na trhu, motivuje ta to stavat? Toto nema dovod trvat viac ako pol roka.

A ano, odvolania psychopatov ako Slavik by sa tiez mali poriesit, ale to je menej dolezite ako celkovy proces.

Zober si ze Bratislava 10 rokov riesi proces postavenia elektricky. V Cine by to mali za 2 mesiace aj s otvaracou ceremoniou. U nas by ta samotna ceremonia bola projekt na pol roka. My tu onanujeme s kadejakymi konaniami a povoleniami a neviem cim vsetkym. Je to absurdne. A podotykam, ze ten pozemok vlastni stat/mesto/mestska cast, cize tam problem nie je.
 

 

Dopyt, ponuka a úvery za takmer 0%.
 
Hodnoť

Konečne rozhovor

s niekým kto nie je napojený na developerov...

Presne tak cena nehnuteľností a nielen v Bratislave, sú mimo reality a potom je v tom utopených príliš veľa peňazí.
Ľudia si berú hypotéky a potom často nezostáva na bežnú spotrebu.

Developeri majú veľké marže, ale tie zarobené peniaze nedávajú do spotreby na na Slovensku...

To by sa malo "uťať"
Aj za cenu, že štát bude stavať nielen nájomné byty, ale aj byty, ktoré bude nájomca z nájomného splácať...

Lenže developeri sú príliš veľý vplyv, aby to niekto dokázal.
A často tí developeri sú prepojení na politiku...
 

tak už mi je jasné

za koho ty kopeš:-)))))))))))))))
štát má stavať nájomné byty a podobné perly tu forsíruje iba jeden génius.

určite vieš tieto svoje perly aj podložiť reálnymi číslami, citujem ťa: "Presne tak cena nehnuteľností a nielen v Bratislave, sú mimo reality a potom je v tom utopených príliš veľa peňazí. Ľudia si berú hypotéky a potom často nezostáva na bežnú spotrebu.
Developeri majú veľké marže, ale tie zarobené peniaze nedávajú do spotreby na na Slovensku..."

Strašne ma tie čísla zaujímajú a hlavne ich zdroj.
 

Ja nebudem riešiť kto si čo si...

Takých malých podovodníčkov, ktorí žijú z prenájmu nehnuteľností, alebo z realitného predraženého biznisu je na Slovensku dosť...

Ja len toľko...
Seriózne stavebné firmy na Slovensku dokážu postaviť m2 bytu za 1000€ vrátane DPH...
Po koľko ich "striaľajú" developeri alebo realitky...?

Samozrejme k tomu treba zarátať cenu pozemku a infraštruktúru...
A tiež aj maržu developera...
Ale to by nemali byť položky, ktoré cenu vystrelia na niekoľkonásobok ceny výstavby...
 

dalsi co nepochopil zaklady ekonomie

A ty preco nepracujes za svoje najomne a 3 jedla denne + 20% marzy navrch?
Vsak "serioznemu zamestnancovi" musi 20% stacit, keby to malo stacit podnikatelovi, ci nie? :)
 

.

Mozes zacat stavat. Dopyt je velky, ponuka mala. Nech sa paci. Postav nam lacne byty. Prosiiiim.
 

1 2 3 > >>

Najčítanejšie z ekonomiky