Streda, 21. október, 2020 | Meniny má UršuľaKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Praskla na Slovensku Airbnb bublina? Ceny nájmov padajú (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 3 > >>

Hodnoť

referenčné oblasti

ak niektoré časti Slovenska nie sú referenčné, nerozumiem prečo jednoducho nenapíšete radšej článok o situácii v Bratislave, v situácii ktorej sa orientujete.
 
Hodnoť

1. faza je pokles najmov

2. faza je odklad hypotek, ktore boli splacane s najmov, 3. faza je vypredaj "investicnych bytov"....
 

odklad hypo

pôsobím v menšom meste, ale tiež predpokladám, že po skončení možnosti odložiť splátky hypo sa na sekundárnom trhu objavia byty, ktoré bude treba predať. Samozrejme berte toto vyjadrenie iba vo vzťahu k oblasti, kde pôsobím a ktorú dôkladne poznám ( MNnV ). Inak, nájmy u nás išli dole iba minimálne, ale už to nie je tak, že zverejníš inzerciu a do druhého dňa je to fuč. Proste, ubudlo pracovníkov na týždňovkách... airbnb snáď u nás ani nie sú...
 

urcite - pre ze to je NMnV :-)

tam mate vela zavodov, kde skoncia aj agenturni pracovnici a potom tyzdnovkari. V Bratislave to bolo zatial hlavne o AirBnB - to znamena pokles cien, lebo tych bytov v Bratislave je tisic a viac...
 

dôvod

veď áno, dôvod je zrejmý...
 

 

*** (príspevok porušil KÓDEX diskutujúceho)
 

 

*** (príspevok porušil KÓDEX diskutujúceho)
 

neviem, preco ste ma vymazali,

lebo som reagoval len ironicky a sam som cenzuroval slovo "gulove" ako "**** o mne vies, tak neopisuj, co rano vidis v zrkadle"/
a smiesne je, ze mna vymazali prveho a jeho ad hominem tu visel ovela dlhsie :-))
 

:D

Dobre si nalozil :)
 

 

Nemyslím. Rast nájmov sa na nejaký čas zastaví, viem si predstaviť aj veľmi mierny pokles, ak je niekto netrpezlivý a zoberie radšej nájomníka hneď za menej ako čakať na niekoho, kto dá normálne. Výpredaje však neočakávam. Iba totálny hlupák alebo zúfalec by pod cenu predával a takí si väčšinou investičný byt dovoliť nevedia. Epidémia tu je, to je fakt, nikto nevie, či ešte 3 mesiace, 3/4 roka alebo 3 roky. BA má však svoje špecifiká, pre ktoré je dostatočne lukratívnou v dlhodobom horizonte z pohladu dopytu a výraznejšie rozšírenie ponuky nehrozí. Úplne stačí pozrieť na ulicu na autá, kto na tých BMW, Audi a pod. jazdí? Sú to turisti ubytovaní cez airbnb? Alebo študenti bývajúci 5 na 1 byte? Asi ani nie. Tieto skupiny tvoria okrajovú časť účastníkov trhu, vedia cenou pohnúť trochu, ale až sa všetci vystavujú, lokálny pokles skončí a vráti sa rastúci trend založený na pozitívnych fundamentoch BA a pracujúcej a podnikajúcej sile. Kto predá v lokálnom minime, stratí. Bolo vidno aj na akciách, Apple tiež chvíľu klesal kvôli nezmyselnej panike pandemie. Kto predal, stratil. Aj preto som si mohol dovoliť urobiť malú radosť. Jeden známy nie len že neuvažoval nad predajom, ale vo vhodný moment kúpil a urobil si trochu väčšiu radosť. Možno nie ani tak sebe ako synovi, ktorý ešte vzhľadom na svoj vek nemá vodičák ale už má Porshe.
 

ja viem o vela modeloch, kde

najom platil hypoteky a malo to charakter "perpetum mobile"... AirBnB je paralizovane prakticky od februara, aj ked nie uplne. teraz to hrozi opat a tvrdim, ze ak to bude dalsie 3-4 mesiace, tak to bude tazke...
 

 

Možno tak vo snoch. Banka dá zo zákona hypo na max. myslím, že aktuálne 8-násobok ročného čistého príjmu, v minulosti troch viac. Pri kúpe bolo treba štandardne dať aspoň 20% vlastných zdrojov. Ak mal niekto výnimku, tak na základe toho, že tam vzhľadom na dopyt skutočne pokles nehrozí. Ak vychádzam z toho, že ak niekto krátkodobo zľaví z nájmu 10-20%, aby nemal pár mesiacov prázdny byt, nemá to podstatný vplyv na návratnosť investície a nie je dôvod na výpredaj pod cenu. Ak niekto pri tej hypotéke preukázal požadovaný príjem, ten drobný výpadok na rozdiele medzi normálny a zľavnenými nájmom nemôže mať problém vykryť dokonca ani z podpory tvorenej zo 60% príjmu, ak by aj v najhoršom pripade prišiel o prácu.
 

nie je to sen, ked mas slusny prijem a

zdanujes najom, tak to funguje... Banky zaujimalo zalozne pravo a danove priznanie...
 

 

Určite nie, žiadna banka nedá hypo nad rámec zákona, ak si do DP uvediem, že prenajímam byt za 1 000 EUR mesačne bez energii a zdaním to, nie je to ročný čistý príjem ani 10k. Síce si môžem zobrať na hypo o necelých 80k viac ako bez toho, ale tých 80k mi možno stačí na vyrovnanie cenového rozdielu medzi menším bytom v horšej lokalite a väčším v lepšej. Určite si za to nový byt kúpiť neviem a ak náhodou by sa taký za neviem ako extrémnych okolností našiel, určite nebude prenajateľný za tých 1000 mesačne. Žiadne perpetum mobile neexistuje, fakt iba vo snoch.
 

 

Preco si myslis ze ti ludia co tak funguju nesplnaju podmienky banky?
Perpetum neznamena ze druhu hypo dostane clovek s prijmom 500eur.
Ludi co splnaju zakonne podmienky a beru druhu hypo na investicny byt nie je malo. Len ja poznam troch.
Perpetum je len to, ze cely byt aj hypoteka sa plati sama z najomneho.
 

presne tak :-))

zialbohu je to sen, lebo 50 tis rocne pre vela ludi vyzera ako nemozne, nehovoriac o vyssich platoch...
 

 

Rozne typy ludi na to maju, 50k rocne nie je podmienka.
Mozes kupit druhy lacnejsi byt aby si sa vosiel do podmienok banky.
Mozes vlastnit uz jeden byt(dedicstvo, kupa lebo si sikovny).
Mozes mat uz minimalny zostatok hypo na prvy byt.
A este urcite su nejake ine pripady co nemaju az tak vela penazi, ale maju investicny byt na hypo.
 

 

Ak spĺňajú zákonné podmienky na druhú hypo, potom museli preukázať dostatočne veľký príjem na to, z neho, resp. aj z podpory zodpovedajúcej danému príjmu, vedeli vykryť výpadok príjmov z nájomného pri poklese o 10-20%, aby vedeli hypo splácať a nebolo potrebné riešiť predaj bytu. Preto som názoru, že takýto relatívne malý a hlavne krátkodobý pokles nájomného nemôže spôsobiť výpredaje, hoci verím, že zopár ľudí spanikári a stratí, zatiaľ čo iní získajú.
 

 

To ano, tiez si nemyslim ze to nejako vyraznejsie zamava s trhom.
Akurat urcite aj medzi nimi je par ludi co prisli o prijem, rezervy dochadzaju, a zvazuju predaj takehoto bytu.
Uvidime o rok, aky bude vyvoj, tam ale zaroven budu aj byty tych co bohuzial musia predat vlastne byvanie, lebo na neho uz nemaju prijem.
Kazdopadne rast cien pocas korony ma celkom prekvapil.
 

mne sa to zda ciernobiele

podla toho co pisete by banka mala byt v kazdom pripade kryta, zial ale to tak nie je. vsetko je o ludoch a ked chce bankovy hypotekarny poradca predat tak sa dostane az na hranu povoleneho a - moj dojem - urcite je to velakrat tak ze si kupite nehnutelnost za maximum co si aktualne mozete dovolit. potom je to na vas aku mieru financnej flexibility ste si poenchali na zvladnutie roznych vykyvov na trhu. A - zase moj dojem - kedze financna gramotnost na slovensku nie je bohvieco, tak si myslim ze zachvilu bude dostatok bytov na predaj. No ved najblizsia buducnost ukaze... ci miera flexibility majitelov zalozenych nehnutelnosti je nastavena vyssie(na dlhsie obdobie) ako obdobie poklesu prijimov. Bude to zaujimave....
 

1 2 3 > >>

Najčítanejšie z ekonomiky