Rast cien nehnuteľností sa nekončí. Potvrdzujú to aj štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS) za prvý štvrťrok. Cena za štvorcový meter podľa jej dát medziročne stúpla o 15,5 percenta.
Zdražovanie nehnuteľností dvojciferným tempom zaznamenáva NBS už štyri kvartály po sebe. Nezmenila to ani pandémia covidu, ktorá realitný trh spomalila len na malú chvíľu.
Dôvody extrémneho rastu cien podľa NBS súvisia s nedostatočnou ponukou nehnuteľností na trhu a lacným úverovaním. Priemerná sadzba nových hypoték v slovenských bankách sa pohybuje na úrovni 0,94 percenta.
„Neočakávame žiadne výrazné zmeny v úrokových mierach, ktoré sa naďalej držia v blízkosti historického minima,“ dodáva NBS.
Naopak, ceny nájomného v priebehu pandémie v závislosti od lokality klesli o pätnásť až dvadsať percent. To je zlá správa pre tých, čo nehnuteľnosť nekupujú na svoje bývanie, ale ako investičnú príležitosť.
Oplatí sa tak v súčasných podmienkach kupovať investičný byt? Spýtali sme sa na to finančných a realitných analytikov.
Čo nás v súvislosti s investičnými bytmi zaujíma:
- Predpokladajme, že kúpu bytu môžem financovať z úspor a/alebo na hypotéku; príjem na to mám. Chcem zistiť, či do toho mám ísť a aké finančné riziká treba na súčasnom trhu zvážiť.
- S akou rentabilitou sa dá pri takejto investícii rátať?
- Aké parametre by som mal zvážiť pri výbere lokality a konkrétnej metráže bytu?
- Aké lokality sú pri investičnom byte najperspektívnejšie? Je lepší byt/apartmán vo väčšom krajskom meste alebo v rekreačnej oblasti typu Vysoké Tatry?
Na otázky INDEXU odpovedali:
- Slavomír Molnár, finančný poradca spoločnosti Prosight Slovensko
- Ján Tonka, analytik spoločnosti Finax
- Vladimír Jurík, investor a bloger portálu peniazesucas.sk
- Viktor Obtulovič, manažér Fingo Reality
