V máji tohto roka poskytli slovenské banky nové hypotéky v objeme 1,35 miliardy eur. Viac ich bolo len v máji 2016, keď sa vyšplhali na 1,47 miliardy eur.
O rekord pred piatimi rokmi sa postaral refinančný boom, ktorý odštartoval zákon o lacnejšom predčasnom splatení hypoték. Za tohtoročným maximom je veľký dopyt po novom bývaní, ako aj extrémny nárast cien nehnuteľností.
Lacnejšie byty sú v nedohľadne. Ceny v Bratislave zlomili ďalší rekord Čítajte Ceny zlomili psychologickú hranicu, keď sa byty v pripravovaných projektoch v Bratislave ponúkajú v priemere za viac než štyritisíc eur za štvorcový meter. Byty však dražejú aj v krajských a menších okresných mestách.
Tento trend motivuje investorov, ktorí sa na zdražovaní nehnuteľností chcú zviezť. Okrem priamych investícií do kúpy investičného bytu preto rastie aj záujem o realitné podielové fondy.
Investor má s investíciou do realitného fondu menej starostí, ako keby kúpil byt. Spájajú sa s ňou však aj špecifické riziká, ktoré by si mal uvedomiť.
Zdražovanie nehnuteľností totiž v posledných rokoch u investorov posilňuje pocit, že ceny realít sú odolné proti poklesu, a tak realitné fondy považujú za istotu.
Prečo nie investičné byty
Vďaka nízkym úrokovým sadzbám na hypotékach sa aj kúpa dobre zvoleného investičného bytu oplatí. Jeho prenájom často pokryje celú splátku i ďalšie náklady.
