Rozhýbe sa realitný trh v roku 2024? Alebo budú developeri pod čoraz väčším tlakom, ktorý ich bude nútiť ponúkať nové benefity či zlacňovať ponúkané byty v novostavbách?
Aj to sú otázky, ktoré budú v nasledujúcich mesiacoch riešiť najväčší hráči na realitnom trhu. Rastúce úroky na hypotékach v kombinácii s vysokou infláciou a neistotou výrazne ovplyvnili ich aktivity.
Najväčšie developerské skupiny však veria, že nasledujúce mesiace môžu priniesť zlom.
Otvorili ho potichu a takmer prázdne. Bratislava má ďalšie obchodné centrum Čítajte Ťažký rok 2023
Slovenskí developeri majú za sebou náročný rok. „Situácia z hľadiska predaja bytov je momentálne asi najhoršia, akú si pamätám za uplynulých desať-pätnásť rokov, nevynímajúc roky 2008 až 2009. Trh stojí, respektíve stál väčšiu časť roka,“ uvádza napríklad výkonný riaditeľ Penta Real Estate Juraj Nevolník.
Trh prechádzal výraznými zmenami. „Bol to rok hľadania rovnováhy a nového normálu. Pokračoval trend rastúcich úrokových sadzieb a stagnujúceho dopytu, vysokých cien energií a stavebných nákladov, ako aj neistoty prameniacej z globálneho vývoja,“ sumarizuje hovorca J&T Real Estate (JTRE) Daniel Suchý.
Ešte v závere roka 2022 trh ochromili rastúce úroky na hypotékach, ktoré spôsobili výrazný prepad záujmu kupujúcich. Naplno sa to ukázalo už v prvých mesiacoch vlaňajška. Developeri počítali prepady predaja o desiatky percent.
Podľa realitnej kancelárie Herrys až tretina developerských projektov v Bratislave nezaznamenala za prvý štvrťrok 2023 ani jeden predaj a dve tretiny projektov mali počas neho mesiac, keď nepredali ani jeden byt. Dopyt bol najnižší za uplynulých pätnásť rokov.
Kým ešte pred pol druha rokom sa byty predávali prakticky samy, nová situácia prinútila developerov konať. Prinášali lákadlá, ktoré mali presvedčiť váhajúcich kupujúcich, objavili sa bonusy ako kuchynská linka v cene bytu či grátis garážové státie.
