Aj keď o kríze hovoriť nemôžeme, kancelársky trh na Slovensku neprežíva zlaté časy. Kým záujem o bývanie a rezidenčné projekty je naďalej veľký, kancelársky segment je v určitom útlme.
Časť developerov z biznisu vycúvala, časť v ňom pokračuje a verí, že tento sektor má potenciál ďalšieho rastu už v dohľadom období.
Aká je teda situácia na trhu a kto je na ňom najsilnejším hráčom? Odpoveď na tieto otázky dáva rebríček najväčších kancelárskych developerov na Slovensku, ktorý zostavil The Slovak Spectator v rámci publikácie Najväčší v biznise (Largest in Business) .
Údaje do rebríčka poskytli developeri. Hlavnými kritériami na jeho zostavenie boli plocha skolaudovaných projektov ku koncu roka 2024, plocha rozostavaných projektov, plocha vo vlastníctve developera skolaudovaná pred rokom 2022 a plánované projekty.
5. Alto Real Estate
Plánované projekty: žiadny
Rozostavané projekty: 3000 m2
Skolaudované projekty v rokoch 2022 a 2023: žiadny
Skolaudované projekty v roku 2024: 600 m2
Pozícia za rok 2024: 4.
Vizualizácia projektu Florian Residence. (zdroj: Alto Real Estate)Piatym najväčším kancelárskym developerom sa stala developer Alto Real Estate. Skupinu v roku 2022 založil bývalý partner finančnej skupiny Penta Jozef Oravkin a prakticky hneď sa zaradila medzi najdôležitejších hráčov na trhu, keď okrem iného prevzala projekt Sky Park.
Alto v ňom malo pôvodne realizovať aj kancelársku vežu Sky Park Tower, nakoniec tieto plány prehodnotila a namiesto kancelárií v nej vzniknú byty.
„Na základe našich prepočtov si myslíme, že v strednodobom horizonte nemá význam stavať kancelárske budovy, najmä v takej ikonickej architektúre, ktorá stavbu oproti konvenčným vežiam zásadne predražuje, “ uviedol v roku 2023 pre INDEX generálny riaditeľ spoločnosti Rastislav Valovič.
Alto má rozostavaných 3000 štvorcových metrov kancelárskych priestorov, ktoré majú vzniknúť práve v Sky Park Tower. Žiadny ďalší developerský projekt momentálne neplánuje.
Piate miesto v našom rebríčku mu priniesli najmä projekty, ktoré má vo svojom vlastníctve a boli skolaudované pred rokom 2021, ako napríklad Digital Park, Jurkovičova tepláreň či Sky Park Offices.
